Nuestros profesionales, abogados y contables en Marbella, con una amplia experiencia en los diferentes campos del derecho en España, tienen el placer de explicar el proceso y los pasos que conlleva la adquisición de una propiedad.
El proceso para la adquisición de una propiedad en España. Pasos a seguir.
– Paso 1. Una vez elegida la propiedad en España y acordado el precio, el procedimiento suele comenzar con la firma de un Documento de Reserva en España con la asistencia del Agente Inmobiliario, que recibirá el depósito de reserva.
El Documento de Reserva incluirá la identidad de las partes implicadas, el precio acordado, la forma de pago y la fecha de finalización de la transacción cuando el precio total de la propiedad debe ser pagado ante un Notario Público y las llaves son entregadas al comprador.
– Paso 2. Firma del contrato privado de compraventa en España. En esta etapa se suele pagar el 10% del precio, menos el depósito de reserva.
A la hora de firmar el contrato privado de compraventa, usted debe conocer todas las características de la vivienda, y su abogado en España habrá revisado toda la documentación de la misma.
El contrato incluirá los acuerdos entre las partes en función de las características de la operación. Incluirá la fecha de otorgamiento de la Escritura de Compraventa ante el Notario.
– Paso 3. Otorgamiento de la Escritura de Compraventa en España.
El Notario es un funcionario independiente que se encarga de la firma de la Escritura de Compraventa de acuerdo con la voluntad de las partes y la Ley española. En esta etapa se paga el saldo del precio de compra y se recibe la posesión de la propiedad.
La escritura pública es imprescindible para su inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que el comprador se convertirá en el nuevo propietario registrado del inmueble.
– Paso 4. Pago de los impuestos correspondientes.
La compraventa de inmuebles en España conlleva el pago de determinados impuestos:
a) En el caso de la compra de una vivienda nueva, el comprador tendrá que pagar al vendedor el
Impuesto sobre el Valor Añadido.
b) En caso de comprar una vivienda de segunda mano, el comprador tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a través de una de las entidades bancarias designadas por la Agencia Tributaria.
– Paso 5. Inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad en España.
Una vez realizada la compraventa y pagados los impuestos, es aconsejable acudir al Registro de la Propiedad para la inscripción de la vivienda a nombre del comprador. La inscripción no es obligatoria pero sí muy aconsejable, por lo que el comprador estará totalmente protegido como propietario. Lo que se inscribe en el Registro se presume verdadero y sólo puede ser modificado por un juez.
DOCUMENTOS QUE CERTIFICAN LA LEGALIDAD DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
En el ordenamiento jurídico español existen una serie de documentos que certifican la plena legalidad de una propiedad. Es necesario confirmar que se dispondrá de ellos antes de completar la adquisición del inmueble:
- Licencia de obras y certificación del técnico competente de que la construcción se ajusta a la licencia de obras concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
- Licencia de primera ocupación del edificio, cédula de habitabilidad u otra autorización administrativa que establezca que, según la ley, el inmueble puede ser utilizado para vivir.
- Boletines firmados con las compañías suministradoras de servicios básicos (electricidad, agua, gas y teléfono).
- Cuando se trate de una vivienda nueva, la existencia de los seguros necesarios de acuerdo con la Ley, contra vicios o defectos ocultos de la construcción.
- Certificado del Registro de la Propiedad sobre la situación jurídica de la vivienda. ( Nota simple), para comprobar la titularidad registral y las posibles cargas registrales sobre la propiedad.
Contacte con nuestros abogados especializados en el proceso de compra y venta de una propiedad en España. Si tiene dudas sobre algún paso, o necesita que trabajemos en su caso, estamos a su disposición en nuestro despacho de abogados en Marbella o consulte nuestra web especializada.
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