Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, escribe en este artículo sobre la detección de fraude en la compraventa de una vivienda en España.

¿Cómo detectar y evitar posibles fraudes en la compraventa de una vivienda en España?

La compraventa de una vivienda en España es una transacción importante, que normalmente supone unos impuestos y costes relevantes, y es por ello que hay que tener muchas precauciones a la hora de firmar una compraventa para evitar los posibles fraudes en España.

A continuación, Welex abogados expertos en la compraventa de viviendas en España, daremos algunos consejos para tratar de detectar y evitar estos posibles fraudes a la hora de comprar una vivienda en España:

  1. Es importante verificar correctamente la identidad de los vendedores, asegurarnos de que se trata de personas reales y que se encuentran debidamente identificadas con el DNI o pasaporte, comprobando que, efectivamente, se trata de la misma persona. Esto se trata de uno de los fraudes más comunes en España.
  1. Comprobar la situación registral de la vivienda. Es importante comprobar que la vivienda no tenga cargas ni deudas pendientes en España, que no consten anotaciones preventivas, etc. Para ello, es muy importante solicitar siempre una nota simple al registro de la propiedad, donde podremos estudiar todas estas situaciones.
  2. Solicitar y revisar toda la documentación de la vivienda, entre las cuales nos podemos encontrar, IBI, certificados eficiencias energéticas, licencias de primera ocupación en España, etc.
  3. Contratar un abogado especializado en la compraventa de viviendas, que realice el citado estudio de la documentación y asesore a los interesados en todo momento.
  4. Comprobar que no existen deudas pendientes de pago (IBI, agua, luz…)
  5. Evitar realizar pagos por adelantado. A excepción de la cantidad entregada como reserva o tras la firma del contrato privado, no podemos entregar el resto del precio antes de la firma de la escritura bancaria, debiendo entregarse simultáneamente a la firma. Para evitar esto, el método más seguro es el Cheque, cuyo pago es inmediato, o a falta de esto, transferencias nacionales urgentes OMF.

También es posible de hacer transferencias internacionales urgentes, pero estas pueden tardar un día en llegar.

  1. En el caso de que se trate de la compra de una vivienda sobre plano en España, donde se deben de realizar pagos a cuenta, asegurarnos de que la promotora nos facilite el aval o garantía bancaria de dichas cantidades.
  2. No realizar pagos en efectivo, usando siempre medios seguros como transferencias y cheques.
  1. Comprobar su valor de referencia, debido a que, si el precio es menor que el ofertado, para pagar impuestos será tomado en cuenta el valor de referencia y no el precio real por el que se ha adquirido la vivienda en España.

Concluyendo nuestro blog sobre la detección de posibles fraudes en la compraventa de viviendas en España, es crucial recordar la importancia de estar bien informado y tomar precauciones antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. Al seguir estos consejos y contar con el apoyo de profesionales especializados, como abogados, podrán reducir significativamente el riesgo de caer en algún fraude.

Recuerde siempre de verificar la identidad de las partes involucradas, comprobar la situación registral y documental de la vivienda, evitar pagos anticipados o en efectivo, y estar atento a ofertas sospechosamente atractivas. En caso de detectar alguna irregularidad o sospecha de fraude, es fundamental buscar asesoramiento legal y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

La compraventa de una vivienda es una decisión importante y representa una inversión significativa. Por ello, dedicar tiempo y esfuerzo a investigar, informarse y contar con profesionales competentes te ayudará a evitar problemas y disfrutar de una transacción segura y exitosa.

Esperamos que este blog haya sido útil y te haya proporcionado información valiosa para protegerse contra posibles fraudes en la compraventa de viviendas. Si tiene más consultas o necesita asistencia legal adicional, no dude en contactar con nuestro despacho de abogados, estaremos encantados de ayudarle. ¡Gracias por leernos!

 

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