Encontrar un abogado en España puede ser una tarea desafiante, especialmente si no estás familiarizado con el sistema legal del país. Este artículo ha sido elaborado por Welex, su despacho de abogados de Marbella de confianza, para responder a todas sus preguntas sobre cómo encontrar y trabajar con un abogado en España. Aquí abordaremos la utilidad de un abogado, los costes asociados, y las tareas específicas que pueden llevar a cabo para ayudarte a navegar por el proceso de compra de una casa y otros servicios legales.

Comprar una vivienda en España puede ser una experiencia emocionante y gratificante, pero también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos legales. Contar con el mejor abogado en España es fundamental para asegurar que tu inversión sea segura y para navegar con éxito el laberinto de regulaciones y trámites.

1. ¿Cómo encuentro un abogado en España?

Encontrar un abogado en España puede ser una tarea sencilla si sabe dónde buscar. 

Puede empezar por buscar referencias a través de amigos, familiares o colegas que hayan tenido experiencias positivas con abogados en el país.

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1.1. ¿Pero cómo encontrar al mejor abogado en España?

Para encontrar el mejor abogado en España, considera los siguientes factores:

  • Especialización: Busca un abogado especializado en el área de su necesidad.
  • Experiencia: La experiencia es crucial. Un abogado con años de práctica en un campo específico será más competente.
  • Reputación: Lee opiniones y testimonios de clientes anteriores.
  • Costo: Asegúrate de entender la estructura de tarifas y compara diferentes opciones.
  • Idiomas: Si no habla español con fluidez, busca un abogado que hable tu idioma nativo.

En Welex, abogados en España de habla neerlandesa, francesa e inglesa, estamos especializados en trámites de compraventa desde hace más de 30 años y contamos con más de 2.500 operaciones exitosas a nuestras espaldas. Aquí puede leer alguna reseñas:

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2. ¿Qué documentos necesita un abogado n España?

En relación a compraventas, un abogado en España necesitará acceder a varios documentos para poder hacer bien su trabajo, entre los que se incluyen:

Aunque dependiendo de cada transacción, el abogado requerirá diferentes documentos. Si usted no sabe dónde conseguir la documentación solicitada, sus abogados pueden asesorarle para saber dónde solicitarla.

¿Cómo aportar Capitulaciones Matrimoniales adquiridas en el extranjero para que sean válidas en España?

Cuando la pareja de un matrimonio esté casada bajo el régimen de separación de bienes en su país, es necesario acreditarlo en España ante el notario y ante el registro de la propiedad para que está separación de bienes sea tenida en cuenta también en territorio español. Para conseguir esto se necesita que las capitulaciones matrimoniales:

  1. Sean las originales: no una modificación o una abreviación. Una copia simple original es válida.
  2. Esté inscritas en el registro civil o en el juzgado de su ciudad, esta inscripción tiene que estar acreditada con un sello y un nº de registro. 
  3. Esté apostillada con la Apostilla de la Haya, que por ejemplo en Países Bajos se consigue en el juzgado. También su notario puede ayudarle con este trámite.
  4. Se hayan traducido de forma jurada del idioma de origen al español.

Es obligatorio que se den todos estos requisitos. Este trámite puede ser costoso, pero es absolutamente imprescindible. 

Ejemplos de sellos de capitulaciones matrimoniales en España y Países Bajos

3. ¿Qué hace un abogado en España?

Un abogado en España realiza una variedad de tareas, dependiendo de su especialización. Estas pueden incluir:

4. Utilidad de un abogado en España al comprar una vivienda

Comprar una vivienda en España es una inversión significativa y puede ser un proceso complicado. Muchos se preguntarán: ¿Es realmente necesario utilizar los servicios de un abogado para comprar una propiedad en España? Un abogado especializado en bienes inmuebles puede ofrecer numerosos beneficios:

  1. Verificación de documentos legales de la propiedad: Asegurarse de que todos los documentos estén en orden y que la propiedad no tenga cargas o deudas.
  2. Trámites Previos: Te asistirá en la obtención del NIE, un requisito esencial para cualquier transacción legal en España.
  3. Firma de contrato privado: Asistir en la firma de contratos preliminares, asegurando que los términos sean favorables y justos. Proponiendo cambios en el contrato en caso de que sea necesario.
  4. Prevención de Blanqueo de Capitales: Asegurará el cumplimiento de la legislación sobre prevención de blanqueo de capitales, evitando posibles sanciones.
  5. Gestión de Pagos: Asistirá en la gestión de pagos relacionados con la compraventa, asegurando que todo se realice de manera segura, legal y dentro de plazo.
  6. Asesoramiento hipotecario: Asistir en la obtención y negociación de una hipoteca si es necesario. Así como asesoramiento sobre las mejores opciones hipotecarias y conseguir condiciones favorables.
  7. Intermediación entre compradores y vendedores: Facilitar la comunicación y negociación entre ambas partes.
  8. Intermediación con la notaría: Coordinar con el notario para asegurar que todos los documentos legales sean correctos y estén listos para la firma final. Además de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
  9. Impuestos de la compraventa y posteriores: Ayudar a calcular y pagar los impuestos correspondientes a la compra y otros impuestos recurrentes. Como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de obra nueva.
  10. Cambio de contratos con empresas de servicios públicos: Facilitar el cambio de contratos de servicios públicos, asegurando que todos los servicios (agua, electricidad, gas) estén a tu nombre una vez finalizada la compraventa.

5. Servicios Adicionales que Ofrecen los Abogados en España

Además de los servicios mencionados anteriormente, los abogados en España pueden ofrecer una variedad de servicios adicionales que pueden ser cruciales para ciertos compradores de viviendas y propietarios. Algunos de estos servicios incluyen:

    1. Asistencia para Comprar con una Sociedad Extranjera
      Si planea comprar una propiedad en España a través de una sociedad extranjera, un abogado le puede asistir en todo el proceso, desde la verificación de la legalidad de la sociedad en España hasta la redacción y firma de los documentos necesarios para la compra.
    2. Obtención del Código de Identificación Fiscal Español (CIF) para Sociedades Extranjeras
      El abogado puede ayudarte a conseguir el Número de Identificación Fiscal (NIF) para tu sociedad extranjera, un paso esencial para poder realizar cualquier transacción económica en España.
    3. Asistencia con Testamentos en España
      Si es usted un extranjero con propiedades en España, un abogado puede ayudarle a redactar un testamento que cumpla con las leyes españolas y garantice que tus bienes sean distribuidos según tus deseos.
    4. Derecho Procesal y de Litigios
      Los abogados en España también pueden representarse en procesos judiciales y litigios. Por ejemplo, si tienes una disputa con un vecino o con la comunidad de propietarios, o si enfrentas problemas con la constructora de tu vivienda, tu abogado puede ofrecerte la representación y defensa necesarias.
    5. Otros trámites Concretos Relativos a la Compraventa
  • Actas de Obra Nueva: Un abogado puede gestionar y redactar las actas de obra nueva necesarias para registrar una nueva construcción o una reforma importante.
  • Licencias de Primera Ocupación: En casos donde la propiedad no tenga una licencia de primera ocupación, el abogado puede ayudarte a conseguir esta licencia crucial.
  • Investigaciones en el Registro, Catastro y Ayuntamientos: El abogado investigará en el Registro de la Propiedad, el Catastro y los ayuntamientos para asegurarse de que no haya deudas ni cargas ocultas sobre la propiedad.
  • Contacto con la Comunidad de Vecinos: Es importante verificar que no haya deudas pendientes con la comunidad de vecinos y que las reglas de la comunidad sean claras. Tu abogado se encargará de esta verificación y contacto.

6. ¿Cuál es el coste de un abogado en España?

Un abogado en España a menudo cobra una tarifa básica del 1% (del precio de compra) + 21% de IVA por la orientación en la compra. Los costes varían según el abogado, pero generalmente están entre el 1% y 2% del precio de compra, excluyendo IVA. 

El abogado en España asímismo tendra que informarle de los gastos e impuestos a la hora de comprar un bien inmueble en España.

Los impuestos y gastos de una compra de bien inmueble dependen de varios factores como pueden ser los siguientes:

  1. Si se trata de una primera o segunda transmisión
  2. Si se trata de una vivienda o de un local comercial
  3. así mismo dependen de la region donde este radicado el bien inmueble.

6.1. Otros Costes a tener en cuenta cuando compra una propiedad en España 

Además del coste del abogado, que más que un costo es una inversión porque puede ahorrarte mucho dinero en el futuro. Hay otros gastos que puede ser que tengan lugar, como por ejemplo el de una hipoteca. 

El coste de una hipoteca en España puede variar dependiendo del banco, el tipo de interés y el plazo del préstamo. Es crucial comparar diferentes ofertas y consultar con un abogado en España para entender todos los costes involucrados.

6.2. Impuestos derivados de la compraventa en Andalucía

En el proceso de compra de una propiedad en España, es fundamental entender los diversos gastos e impuestos asociados para asegurar una transacción fluida y bien gestionada. Nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario en España pueden proporcionarle una detallada guía sobre todos los costos involucrados, así como asistirle en el cumplimiento de los pagos correspondientes y la obtención de la documentación necesaria para completar satisfactoriamente la adquisición de su nuevo inmueble. 

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
    • Propiedad de segunda mano: Varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.
    • Propiedad nueva: IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 2%.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplicable a documentos notariales, oscila entre el 0,5% y el 2% del precio de compra.
  • Honorarios del notario: Establecidos por ley y dependientes del precio de compra, número de páginas de la escritura y  la complejidad de la transacción.
  • Registro de la propiedad: Costos para inscribir la propiedad a nombre del comprador, fijados por ley y basados en el precio de compra.
  • Honorarios de la gestoría: Posibles costos si se utiliza un gestor para trámites administrativos.
  • Gastos de la hipoteca (si aplica): Incluye tasación, comisión de apertura u otros costos asociados con la obtención de una hipoteca.
  • Impuestos municipales y otros gastos: Pueden existir impuestos locales y tarifas adicionales dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad y normativas municipales.

En el proceso de venta de una propiedad, es crucial contar con la asesoría adecuada respecto a los gastos e impuestos involucrados. Es fundamental obtener información detallada sobre estos aspectos y contar con apoyo para realizar los pagos correspondientes y obtener la documentación necesaria para concluir la transacción de manera efectiva. Entre las áreas de asistencia se incluyen:

7. Razones para no comprar una casa en España sin abogado

  1. Complejidad Legal: La compra de una propiedad en España implica una serie de trámites legales y documentos que pueden resultar confusos para quienes no están familiarizados con el sistema legal español.
  2. Protección de Derechos: Un abogado especializado en transacciones inmobiliarias puede asegurarse de que todos tus derechos como comprador estén protegidos durante todo el proceso de compra.
  3. Verificación de Documentación: Un abogado inmobiliario puede revisar minuciosamente la documentación relevante, como escrituras, registros y permisos, para garantizar que todo esté en orden y que no haya problemas legales futuros.
  4. Negociación y Contratos: Un abogado puede ayudarle a negociar términos favorables y redactar contratos que sean claros y que protejan tus intereses, evitando cláusulas desfavorables o ambiguas.
  5. Cumplimiento Normativo: Asegurarse de que la propiedad cumple con todas las normativas locales y urbanísticas es crucial para evitar multas y complicaciones legales en el futuro.
  6. Identificación de Cargas y Deudas: Un abogado puede realizar investigaciones exhaustivas para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, deudas y gravámenes que puedan afectar tu propiedad.
  7. Asesoramiento Jurídico Continuo: Contar con un abogado te proporciona un respaldo legal continuo, incluso después de la compra, para resolver cualquier problema que pueda surgir.
  8. Experiencia y Conocimiento del Mercado: Los abogados especializados en derecho inmobiliario tienen experiencia y conocimiento del mercado local, lo que puede ser invaluable para tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.

Uno de nuestros abogados del despacho comparte: “Durante todos los años que ha estado trabajando como Abogado en España, ¿qué situación recuerdas haber evitado a un cliente gracias a tu trabajo?

Recuerdo en una ocasión, un señor quería comprar una finca en Ojén, tenían mucha prisa por firmar el contrato privado y en recibir una cantidad para la reserva. El cliente acudió a nuestro despacho de abogados en España y nos hizo saber que su intención era construir una casa en esa parcela. Cuando hicimos las investigaciones oportunas, resultó que el terreno que le estaban vendiendo estaba catalogado como zona verde en el PGOU de Ojén y nunca podría haber conseguido una licencia para construir ni haber modificado nada del terreno. Gracias a que el cliente contrató nuestros servicios, se dió cuenta de que ese terreno, no cumplía con los requisitos legales necesarios para el objetivo que él tenía en mente: construir una propiedad en España.”

Otro de nuestros abogados en España comparte: “Durante todos los años que ha estado trabajando como Abogado en España, ¿qué situación recuerdas haber evitado a un cliente gracias a tu trabajo?

Recuerdo un cliente que había encontrado una finca de 3 hectáreas y una casa construida en Tarragona. Quería reformarla y añadirle una piscina. Tras las primeras investigaciones vimos que la finca estaba en un área protegida y que no iba a poder talar ninguno de los árboles, que la casa no tenía ni electricidad ni agua y estaba construida sin ninguna licencia, esto significaba que tampoco podría conseguir estas licencias necesarias. Por tanto, lo que parecía una gran oferta, resultó ser un terreno en el que no se podían talar árboles, ni contratar servicios mínimos de luz y agua, ni reformar la propiedad. Este es el caso más llamativo que recuerdo.”

8. Comprar una casa en España con una entidad jurídica como una BV holandesa

Además de la opción de adquirir una propiedad como persona física, en Welex, abogados de habla neerlandesa, contamos con amplia experiencia asistiendo a entidades jurídicas de diversos países en la compra de inmuebles en España. Un ejemplo común es el de ciudadanos neerlandeses que adquieren una casa en España utilizando su BV holandesa.

Para este tipo de transacciones, la asistencia de un abogado es crucial debido a la gran cantidad de trámites implicados. Entre estos destaca la obtención del Código de identificación fiscal (CIF) de la Hacienda española para la entidad extranjera, un proceso que requiere un amplio dominio del derecho mercantil.

En otros casos, las entidades jurídicas extranjeras prefieren constituir una SL española utilizando su entidad jurídica extranjera para realizar la compra. Nosotros también podemos asistirle en este proceso. En Welex, somos abogados, contables y fiscalistas, y estamos preparados para asesorarle, asegurando que su operación se lleve a cabo de manera fluida y satisfaga todas sus necesidades.

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9. Otras preguntas frecuentemente realizadas:

9.1. ¿Es una buena idea comprar una casa en España?

Comprar una casa en España puede ser una excelente inversión, especialmente en zonas turísticas y ciudades con alta demanda inmobiliaria. Sin embargo, es esencial contar con asesoramiento jurídico para evitar posibles problemas legales y financieros.

Para más información sobre propiedades en España, consulta nuestro blog de Expertos en la materia.

9.2. ¿Es una buena idea comprar una casa de segunda mano en España?

Comprar una casa de segunda transmisión puede ser beneficioso debido a precios más bajos y ubicaciones establecidas. Sin embargo, es vital realizar una inspección detallada y verificar la situación legal de la propiedad.

9.3. ¿Es una buena idea comprar una casa de nueva construcción en España?

Las viviendas de nueva construcción ofrecen ventajas como modernidad y eficiencia energética. No obstante, asegúrese de que la promotora tenga todas las licencias en regla y consulta con un abogado en España para revisar el contrato y las condiciones de compra.

Tenemos un artículo relacionado en nuestro blog, sobre las viviendas en construcción.

9.4. ¿Es necesario tener un testamento si tengo una casa en España?

Si es usted residente en un país de la Unión Europea y tiene propiedades en España, podría ser de su interés otorgar un testamento firmado por un notario en España. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable.

A continuación, presentamos algunas ventajas y beneficios de tener un testamento otorgado en España.

  1. Con el Reglamento Europeo nº 650/2012, es recomendable especificar en su testamento la legislación que desea aplicar a su sucesión, ya sea la ley de su nacionalidad o la de su última residencia. Un testamento en España le permite tomar estas decisiones claramente antes de tu fallecimiento.
  2. Incluso si tienes un testamento otorgado en su país de residencia o nacionalidad, a veces su interpretación y aplicación en otros países pueden malinterpretarse. Además, sus herederos deben legalizar su testamento extranjero para demostrar que es efectivamente el último, lo que significa que debe ser traducido al español. También necesitarán obtener la Apostilla de la Convención de La Haya. Este proceso puede ser muy engorroso, se lo aseguramos.

9.5. ¿Necesito un abogado para otorgar un testamento en España?

Nuestros abogados en España le ofrecen los siguientes servicios relativos a la otorgación de un testamento: :

    1. Asistencia otorgando el testamento ante el notario, redactado en dos idiomas, con la asistencia de un traductor profesional en el momento de la firma ante el notario.
    2. Información detallada y consejos para que su Testamento en España esté de acuerdo con su Testamento en su país, proporcionada por nuestros abogados especialistas en herencias y testamentos en Marbella, sobre todos los costos y el impuesto de sucesiones en España derivados de la aceptación de la herencia.
    3. Compilación de todos los documentos necesarios, como el certificado de defunción en caso de una Aceptación de Herencia, testamentos anteriores, NIE, el certificado del Registro General de Últimas Voluntades en España, el certificado del titular de la cuenta bancaria en España y otros derechos y activos en España.
    4. Asistencia en la oficina del notario para hacer un Acta de Herederos y, en su caso, la escritura de Aceptación y Atribución de la Herencia.
    5. Presentación y pago del impuesto de sucesiones en España.
    6. Registro de la escritura de herencia o del testamento en el Registro correspondiente.

En Welex, nuestros abogados de habla neerlandesa en Marbella, ofrecen el servicio de asistirles con la redacción o la aceptación de un Testamento en España.

Además para más información puede leer nuestros blogs sobre testamentos y herencias.

9.6. ¿Necesito pagar impuestos en España si tengo una casa aquí?

Sí. Hay dos impuestos que debe pagar cada año si tiene una casa en España. 

  1. El Impuesto sobre los Bienes Inmuebles, que es un impuesto que se devenga al ayuntamiento junto con la Tasa de Basura.
  2. El modelo 210 o el llamado Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se paga a Hacienda y es obligatorio. Muchas personas no saben de este impuesto y cuando deciden vender su propiedad, les viene un recargo por no haber pagado este impuesto durante los años que han tenido la propiedad. 

Somos especialistas en IRNR, para más información puede leer nuestros blogs sobre el Impuesto sobre la Renta de No Residentes en España. 

10.Conclusión

Contar con el mejor abogado en España es esencial para asegurar una compra de vivienda exitosa y libre de problemas legales. Su experiencia y conocimientos en la verificación de documentos, tramitación de NIE, firma de contratos, gestión de pagos, asesoramiento hipotecario, intermediación y gestión de impuestos son invaluables para cualquier comprador. No subestime la importancia de tener un abogado a su lado durante este proceso crucial.

Al seguir estos consejos y contar con un buen asesoramiento jurídico en España, estará bien preparado para realizar una compra segura y satisfactoria de su futura vivienda en este hermoso país.

Contacta con Welex, su despacho de abogados en Marbella, especializados en operaciones de compraventa desde hace más de 30 años, así como asistencia jurídica de todas las especialidades. Cuente con nosotros para convertirte en uno de nuestros más de 2500 clientes satisfechos.