¿Es titular de un inmueble en España en copropiedad y está buscando una solución para disolver esa relación de propiedad? La extinción del condominio en España es el mecanismo legal adecuado para quienes desean desvincularse de una propiedad compartida. En este blog, Welex, tu despacho de abogados en Marbella especializado en derecho inmobiliario, te explica qué implica este proceso y cómo llevarlo a cabo de manera efectiva.

1. ¿Qué es el Condominio en España?

El condominio en España es una figura jurídica que se refiere a la propiedad compartida de un bien inmueble entre varias personas. Esto puede incluir desde una vivienda hasta un terreno, donde cada propietario posee una participación proporcional del bien. Si uno o más de los copropietarios desean poner fin a esta relación, es aquí donde entra en juego la extinción del condominio.

1.1. Artículo 400 del Código Civil: Derecho a la División

El artículo 400 del Código Civil español establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad de bienes y que, en cualquier momento, cualquiera de ellos puede solicitar la división del bien común. La extinción del condominio es la vía legal que permite llevar a cabo esta división, facilitando la disolución de la copropiedad.

2. ¿Qué es la Extinción del Condominio en España?

La extinción del condominio es el proceso mediante el cual se disuelve la copropiedad de un bien inmueble. El resultado puede ser la adjudicación de la propiedad completa a uno de los copropietarios o la liquidación del bien y reparto de los ingresos obtenidos. Este proceso puede realizarse por varias vías, dependiendo de la naturaleza del bien y los intereses de los copropietarios.

2.1. Formas de Extinción del Condominio en España

  • División física del bien: Aplicable cuando el bien puede fraccionarse en partes independientes, como un terreno divisible. Cada copropietario recibe una parte concreta, disolviendo así la copropiedad.
  • Venta del bien: Si el bien no es divisible, como una vivienda, la opción más común es vender la propiedad y repartir el precio de venta según las participaciones de los copropietarios.
  • Adjudicación a uno de los copropietarios: En algunos casos, uno de los copropietarios puede optar por adquirir las participaciones de los otros, quedándose con la totalidad del bien.

3. Aspectos Fiscales de la Extinción del Condominio en España

El aspecto fiscal es fundamental en el proceso de extinción del condominio. Dependiendo de cómo se lleve a cabo la disolución de la copropiedad, existen diferentes impuestos que pueden aplicarse.

3.1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El acto de extinción del condominio está sujeto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El valor imponible será la parte del bien adquirida ex novo, y quien se quede con la totalidad del bien será quien deba pagar este impuesto. Sin embargo, este acto está exento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Conozca más sobre los impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en nuestro blog. 

3.2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En el caso de que se produzca una alteración patrimonial al actualizar el valor del bien, puede generarse una ganancia sujeta a IRPF. Si no hay alteración patrimonial, es decir, si el valor del bien no ha cambiado desde su adquisición, no habrá ganancias ni pérdidas que tributar.

4. Extinción Parcial del Condominio

La extinción del condominio también puede ser parcial. Esto ocurre cuando uno o más copropietarios desean salir de la copropiedad, pero los demás deciden mantenerla. En este caso, se vende o adjudica solo una parte del bien, mientras los demás continúan compartiendo el resto. Es importante destacar que este tipo de extinción está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

5. Asesoramiento Legal y Fiscal con Welex, Abogados Especializados en Marbella

En Welex, nuestro despacho de abogados y economistas en Marbella, contamos con un equipo multidisciplinar especializado en derecho inmobiliario y fiscalidad. Te ofrecemos asesoramiento integral para que el proceso de extinción del condominio en España sea lo más ágil y beneficioso posible. Desde la división del bien hasta su venta o adjudicación, te acompañamos en cada paso del proceso, asegurando que se protejan tus derechos y se optimicen los aspectos fiscales.

6. Preguntas Frecuentes (FAQs)

  1. ¿Quién paga los impuestos en la extinción del condominio?
    La persona que adquiere la totalidad del bien es quien debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), mientras que el proceso está exento de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
  2. ¿Cuándo se aplica el IRPF en la extinción del condominio?
    El IRPF se aplica cuando hay una actualización del valor del bien, lo que genera una ganancia patrimonial para el copropietario que recibe la compensación.
  3. ¿Es posible dividir físicamente un bien en la extinción del condominio?
    Sí, siempre que el bien sea divisible sin perder su funcionalidad o valor. En estos casos, cada copropietario recibe una parte concreta del bien.
  4. ¿Qué ocurre si el bien no puede dividirse físicamente?
    En este caso, lo más habitual es vender el bien y repartir el importe de la venta entre los copropietarios.
  5. ¿Puede uno de los copropietarios quedarse con la totalidad del bien?
    Sí, es posible que uno de los copropietarios compre la parte de los demás y se adjudique la totalidad del bien.

7. Conclusión: La Extinción del Condominio, la Solución para Finalizar la Copropiedad en España

La extinción del condominio en España es la solución legal ideal para quienes desean dejar de compartir la propiedad de un inmueble. Ya sea mediante la división del bien, la venta o la adjudicación a uno de los copropietarios.  Este proceso ofrece diversas alternativas adaptadas a cada situación. Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar con Welex, tu despacho de abogados especializados en Marbella, para recibir asesoramiento personalizado y garantizar un proceso sin complicaciones.