A la hora de adquirir una vivienda, además del precio de la compraventa, el comprador debe de tener en cuenta los impuestos y gastos que encontrará a la hora de adquirir una propiedad.
En primer lugar, debemos diferenciar entre las propiedades que se adquieren sobre plano o directamente al promotor, como una vivienda nueva, es decir las cuales, se adquirieren por primera vez y las viviendas de segunda transmisión o que ya han sido adquiridas previamente por otro comprador.
En este blog nos centraremos en los gastos e impuesto en las viviendas de segunda transmisión.
Fundamentalmente nos encontramos con los siguientes gastos:
- El principal impuesto que tendrá que hacer frente el adquirente de un bien inmueble es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Con carácter general, en las transmisiones de bienes inmuebles en Andalucía, la cuota tributaria se calcula aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:
| Base liquidable hasta euros | Cuota íntegra euros | Resto Base Liquidable euros | Tipo aplicable |
| 0,00 | 0,00 | 400.000,00 | 8% |
| 400.000,01 | 32.000,00 | 300.000,00 | 9% |
| 700.000,01 | 59.000,00 | en adelante | 10% |
Para los supuestos de la adquisición de bienes inmuebles que sean plazas de garaje, excepto los que están anexados a la vivienda, con un máximo de dos:
| Base liquidable hasta euros | Cuota íntegra euros | Resto Base Liquidable euros | Tipo aplicable |
| 0,00 | 0,00 | 30.000,00 | 8% |
| 30.000,01 | 2.400,00 | 20.000,00 | 9% |
| 50.000,01 | 4.200,00 | en adelante | 10% |
- Gastos de notaría. Los gastos notariales van a depender del número de páginas de la escritura, de las partes que aparezcan y del precio de la compraventa
- Gastos de Inscripción del inmueble en el Registro de la propiedad.
Otros gastos secundarios, pero no menos importantes que encontrará un comprador no residente son los siguientes:
- Obtención del número de identificación de extranjero o número NIE
- Alta en hacienda.
- Obtención firma digital.
- Gastos por emitir la emisión de los cheques bancarios.
- Honorarios del traductor.
- Contratación de los respectivos suministros de la propiedad.
- Honorarios legales de su abogado.
No dude en contactar con nuestro despacho de abogados y economistas si desea que le hagamos un cálculo de los gastos e impuestos que encontrará a la hora de adquirir una vivienda de segunda transmisión en Andalucía, España.
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