Tan solo en 2018 se habr\u00edan registrado algo m\u00e1s de 550 mil\u00a0 <\/span>compraventas de viviendas en Espa\u00f1a-aproximadamente un 10% m\u00e1s que en 2017- no obstante, supone un nivel muy inferior en comparaci\u00f3n con los a\u00f1os previos a la crisis econ\u00f3mica.<\/p>\n \u201cPor ejemplo, en promedio anual, durante el per\u00edodo 2004 a 2007 el n\u00famero de transacciones de viviendas en Espa\u00f1a ascendi\u00f3 a unas 885 mil y se mantiene el optimismo hacia la\u00a0 <\/span>recuperaci\u00f3n\u201d, revela el organismo oficial.<\/p>\n Desea vender un bien inmueble en Espa\u00f1a? Lea las recomendaciones de Welex, Despacho<\/i><\/b><\/span>\u00a0de\u00a0<\/span>abogados<\/i><\/b><\/span>\u00a0independiente especializado en el asesoramiento en transacciones de\u00a0<\/span>bienes inmuebles en Espa\u00f1a<\/i><\/b><\/span><\/p>\n Para vender un bien inmueble en Espa\u00f1a es importante estar bien asesorado -en todo\u00a0 <\/span>el proceso- por un profesional de confianza y que conozca todos los entresijos de la ley Espa\u00f1ola y la documentaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n En la opini\u00f3n de un profesional del Despacho de Abogados y Economistas Welex, el \u00e9xito o el fracaso de una venta a veces depende de contar con el asesoramiento adecuado, que conozca con certeza el mercado inmobiliario y los impuestos que deber\u00e1n ser abonados.<\/p>\n \u201c<\/span>Surgen gastos e impuestos motivados por una venta de un inmueble en Espa\u00f1a<\/b>, por ello es necesario que el cliente en todo momento sepa primero con anterioridad a qu\u00e9 se enfrenta, para que conozca desde el principio los fondos de los que va a disponer tras la venta y el pago de todos los impuestos y gastos correspondientes\u201d.<\/p>\n En Welex despacho de reconocido prestigio en Marbella y en toda la Costa del Sol, los expertos se encargan de gestionar toda la documentaci\u00f3n necesaria para facilitar el proceso de compraventa en Espa\u00f1a.<\/p>\n \u201cDesde el comienzo del encargo profesional, solicitamos al cliente toda la documentaci\u00f3n pertinente para orientarle en cu\u00e1nto a los impuestos que deber\u00e1 pagar; hay que partir de que necesitamos saber el precio acordado de venta para determinar los gastos que surgir\u00e1n en todo el proceso. Aqu\u00ed en Welex somos muy precisos y nos gusta\u00a0 <\/span>recabar, de forma meticulosa, toda la documentaci\u00f3n a fin de poder facilitar asesoramiento jur\u00eddico y fiscal de manera que todos los aspectos de la venta est\u00e9n cubiertos\u2026 todos los detalles, desde el pago de los impuestos del cliente hasta el abono de los honorarios por la intermediaci\u00f3n de una agencia inmobiliaria\u201d,\u00a0 <\/span>comenta el profesional.<\/p>\n En entrevista exclusiva, el ejecutivo de Welex, explica que un\u00a0 <\/span>cliente que quiere vender su finca, su bien inmueble, deber\u00e1 contar con una serie de documentaci\u00f3n en orden y actualizada para evitar incidencias durante el proceso y \u201caparezcan sorpresas inesperadas\u201d.<\/p>\n \u201cCuando tenemos un cliente que quiere vender hacemos una revisi\u00f3n de la situaci\u00f3n de su vivienda, nos aseguramos que el cliente cumple con todas sus obligaciones fiscales y posee toda la documentaci\u00f3n en orden para poder firmar\u00a0 <\/span>su escritura de venta en Espa\u00f1a<\/b>\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n En una venta de un bien inmueble en Espa\u00f1a<\/b>, contin\u00faa el experto,\u00a0 <\/span>el vendedor se obliga a entregar una cosa determinada\u00a0 <\/span>y el comprador a pagar un precio estipulado, entonces debe ser una operaci\u00f3n que cuente con el asesoramiento de un profesional.<\/p>\n La venta se perfecciona una vez que han convenido las partes en la cosa objeto del contrato y en el precio aunque todav\u00eda no se haya entregado la cosa ni pagado el precio. Hay que tener en cuenta que el vendedor tiene obligaciones desde el mismo momento en el que se haya firmado el\u00a0 <\/span>contrato de arras y haya recibido la se\u00f1al que es una determinada cantidad de dinero adelantada.<\/p>\n La compraventa, dice el profesional,\u00a0 <\/span>es obligatoria para ambos cuando ya se ha convenido en el objeto y en el precio y en el caso que se haya firmado un contrato de arras este contrato puede rescindirse con el menoscabo que el comprador perder\u00eda la cantidad entregada o el vendedor tendr\u00eda que devolverlas duplicadas.<\/p>\n \u201cTeniendo en cuenta las obligaciones del vendedor \u00e9ste tiene dos obligaciones en la venta:\u00a0 <\/span>poner la cosa vendida, la vivienda en Espa\u00f1a <\/b>en este caso en poder del comprador y tambi\u00e9n est\u00e1 obligado al saneamiento si hay vicios en la vivienda\u201d, puntualiza la especialista.<\/p>\n La posesi\u00f3n es entregada habitualmente al comprador cuando se firma la escritura ante notario. Antes de este contrato definitivo, l\u00f3gicamente no est\u00e1 obligado a entregarla si el comprador no le ha pagado el precio.<\/p>\n \u201cCon referencia a estas obligaciones del vendedor de un bien inmueble en Espa\u00f1a <\/b>nosotros le revisamos la documentaci\u00f3n de su finca y es obligaci\u00f3n del vendedor encontrarse al d\u00eda en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI); de los gastos de la comunidad y el pago de la plusval\u00eda y obtener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Este certificado es indispensable para poder vender\u201d, a\u00f1ade el experto.<\/p>\n Por su parte, la plusval\u00eda se paga teniendo en cuenta el incremento del valor del terreno y el tiempo transcurrido desde que lo compr\u00f3,\u00a0 <\/span>es decir, todo los d\u00edas, meses y a\u00f1os en los que ha sido propietario; con referencia al IBI es un tributo que grava el valor de la finca y debe ser pagado por el hecho de ser titular de un bien inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n Adem\u00e1s, el profesional precisa que los notarios\u2013previo al acto de la firma de la escritura de venta en Espa\u00f1a<\/b>– solicitan informaci\u00f3n al Ayuntamiento respectivo para asegurarse de la no existencia de deudas: \u201cPor lo tanto nosotros debemos llevar a la firma de la escritura de venta en Espa\u00f1a<\/b>, toda esta documentaci\u00f3n revisada para que no aparezca una deuda impagada o que se arrastra de hace tiempo porque de ser as\u00ed no ser\u00e1 posible ejecutar la venta de la finca\u201d.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Durante la actual fase de recuperaci\u00f3n, el Banco de Espa\u00f1a, se\u00f1ala que las compraventas han estado sostenidas principalmente por \u201cel segmento de la vivienda usada\u201d, mientras que las de la vivienda nueva muestran una \u201ctrayectoria de ligero descenso\u201d.<\/p>\n En su an\u00e1lisis del mercado inmobiliario, el instituto central observa que desde el m\u00ednimo alcanzado en 2014, el crecimiento del precio de la vivienda nueva ha sido ligeramente superior al del precio de la vivienda usada, aunque con algunas excepciones: \u201cCon todo, el precio por metro cuadrado de la vivienda por estrenar contin\u00faa siendo m\u00e1s elevado\u201d.<\/p>\n En relaci\u00f3n a la venta, otra de las obligaciones que debe cubrir la persona que va a vender su propiedad, es\u00a0 <\/span>el pago de la comunidad de propietarios que habr\u00e1 que demostrar con fiabilidad que se encuentra al d\u00eda en su pago.<\/p>\n \u201cHay que tener en cuenta que existe un cr\u00e9dito a favor de la comunidad\u00a0 <\/span>de la parte vencida del a\u00f1o en curso en que se produce la venta y los tres a\u00f1os anteriores de forma que dicha deuda afectar\u00eda a la finca que se transmite. Si no \u00a0 <\/span>est\u00e1 pagada la comunidad, la deuda recae sobre el bien inmueble y ser\u00eda responsable del pago tambi\u00e9n el comprador, es un aspecto que debe ser informado al cliente\u201d, puntualiza el experto.<\/p>\n Consulta el estudio de evoluci\u00f3n del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a realizado por el banco de Espa\u00f1a.<\/a><\/strong><\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n \u00bfEso se recoge dentro del documento de la compraventa o es una sorpresa con la que se puede encontrar el comprador?<\/strong><\/p>\n -Se recoge en el momento de la firma de la escritura de venta del bien inmueble en Espa\u00f1a <\/b>y nuestro despacho de abogados independiente especializado en el asesoramiento en transacciones de bienes inmuebles en Espa\u00f1a <\/b>se asegura de que la comunidad se encuentra al d\u00eda ya pagada\u00a0 <\/span>y obtenemos un certificado emitido por el administrador de la comunidad que debe llevar el visto bueno del presidente donde queda estipulado que no existe ninguna deuda; o en el caso de que exista, deber\u00e1 figurar la cantidad que se adeuda para que las partes la conozcan a la firma de la escritura de venta en Espa\u00f1a<\/b>.<\/p>\n Tambi\u00e9n, prosigue el profesional, es importante tener en cuenta el cambio de titularidad del bien inmueble tras la venta: \u201cEs obligaci\u00f3n del vendedor informar que ha habido un cambio en la titularidad de la finca si no seguir\u00e1 siendo responsable de forma solidaria con el nuevo titular\u2026 con el comprador, entonces nos aseguramos que no hay deuda\u00a0 <\/span>o si la hay la tenemos cuantificada y despu\u00e9s\u00a0 <\/span>de firmar la escritura de venta en Espa\u00f1a <\/b>comunicamos a la comunidad de propietarios la venta de forma que ya no ser\u00e1 responsable de pago nuestro cliente vendedor\u201d.<\/p>\n -Otro impuesto a tener en cuenta en la venta del bien inmueble en Espa\u00f1a<\/b> es la plusval\u00eda <\/b>este impuesto grava el incremento en el valor que ha tenido el terreno en el momento de la transmisi\u00f3n de la finca y\u00a0 <\/span>el sujeto pasivo\u00a0 <\/span>del impuesto es la persona f\u00edsica o jur\u00eddica, ya que puede ser una entidad,\u00a0 <\/span>que transmite el terreno. Hay que tener en cuenta que en el supuesto de que este sujeto pasivo sea una persona f\u00edsica y no residente en Espa\u00f1a,\u00a0 <\/span>el comprador se convierte tambi\u00e9n en sujeto pasivo sustituto del vendedor en el pago del impuesto; as\u00ed es que ser\u00eda su responsabilidad y se le puede reclamar el pago del impuesto al comprador.<\/p>\nRecomendaciones a la hora de vender un bien inmueble en Espa\u00f1a<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Compra-Venta-de-Inmuebles-en-Espana.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/01-Escrituras-vivienda-firma.jpg\")
<\/p>\nOtras obligaciones en la venta de un bien inmueble en Espa\u00f1a<\/b><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/ABOGADO-4-1.png\" "\\"compraventa")
<\/a><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 otro impuesto deber\u00e1 ser cubierto?<\/b><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/01-Escrituras-vivienda.jpg\")
<\/p>\n