{"id":17896,"date":"2021-11-10T10:55:35","date_gmt":"2021-11-10T09:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=17896\/"},"modified":"2025-09-09T06:51:32","modified_gmt":"2025-09-09T06:51:32","slug":"compraventa-viviendas-sobre-plano-reclamar-entidad-bancaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/compraventa-viviendas-sobre-plano-reclamar-entidad-bancaria\/","title":{"rendered":"Compraventa de viviendas sobre plano en Espa\u00f1a: recuperar el dinero entregado a cuenta | WELEX"},"content":{"rendered":"

En este segundo blog, nuestros abogados especialistas en compraventa de viviendas sobre plano en Espa\u00f1a contin\u00faan explicando c\u00f3mo recuperar el dinero entregado a cuenta al promotor.<\/p>\n

Hagamos un resumen de nuestra entrada anterior<\/a><\/strong>:<\/em> cuando se compra una vivienda en construcci\u00f3n, resulta habitual que se le vaya entregando al promotor unas cantidades econ\u00f3micas destinadas a la construcci\u00f3n de la misma. Pero en ocasiones, una vez llegada la fecha de entrega de la propiedad, esta no ha sido construida, no se ha terminado o no ha logrado obtener la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n. Las posibilidades en este caso son dos: concederle una pr\u00f3rroga a promotor para que termine la obra, o reclamarle las cantidades que han sido entregadas.<\/p>\n

En la entrada anterior hablamos de c\u00f3mo recuperar estas cantidades solicit\u00e1ndole la devoluci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. \u00a0Al promotor<\/li>\n
  2. \u00a0Al garante<\/li>\n<\/ol>\n

    En este blog nos centraremos en c\u00f3mo recuperar el dinero de compraventas de viviendas sobre plano en Espa\u00f1a en el caso de que el promotor ya no disponga de las cantidades que se le entreg\u00f3 a cuenta y decidiese no contratar aval o seguro bancario.<\/strong><\/h2>\n

    Seg\u00fan la ley 20\/2015 de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, se establecen una serie de obligaciones al promotor para garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades. En este sentido debemos destacar como de suma importancia una de las obligaciones que, subsidiariamente, la ley otorga a los bancos:<\/p>\n

     <\/p>\n

    \n

    Ser\u00e1n las entidades de cr\u00e9ditos donde vayan a depositarse dichas cantidades las encargadas de asegurarse que los promotores hayan emitido los correspondientes avales o seguros para proceder a la apertura de las cuentas especiales.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

     <\/p>\n

    Es decir, la ley impone a las entidades bancarias la obligaci\u00f3n de controlar que el promotor cumpla a su vez con los requisitos que la ley le impone. <\/u>Es decir, las entidades bancarias deben:<\/p>\n

      \n
    1. Controlar que el promotor abra una cuenta especial donde depositar todas las cantidades anticipadas se le entregan.<\/li>\n
    2. Controlar que, a la hora de abrir dicha cuenta, este disponga de un aval o seguro bancario que garantice la entrega de dichas cantidades en el caso de que la vivienda no pueda ser entregada.<\/li>\n
    3. Controlar que el promotor destine dichas cantidades \u00fanicamente a la construcci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Esto nos da la posibilidad de que, en el caso de que el promotor incumpla con sus obligaciones y no disponga ni de las cantidades ni de garante<\/strong>, podamos dirigirnos frente a la entidad bancaria<\/strong> donde se depositaron las cantidades. Este deber\u00e1 responder solidariamente devolviendo las cantidades anticipadas a los adquirentes de viviendas.\"Compraventa<\/p>\n

      El por qu\u00e9 debe responder la entidad bancaria es sencillo. Si el promotor carece de las cantidades o de aval o seguro bancario, quiere decir que la entidad bancaria habr\u00eda incumplido con su obligaci\u00f3n <\/strong>de controlar que el promotor tenga dichas garant\u00edas.<\/p>\n

      Al haber incumplido con su obligaci\u00f3n de controlar que el promotor cumpla con sus obligaciones, la entidad bancaria se convierte directamente en responsable subsidiario, pudi\u00e9ndosele exigir la devoluci\u00f3n de las cantidades.<\/p>\n

      Es frecuente que las entidades bancarias aleguen que desconoc\u00edan que se trataba de un promotor, y que por esa raz\u00f3n no se control\u00f3 el destino de los fondos. En este sentido, desde Welex les recordamos que todas las entidades bancarias, tan pronto como tienen la oportunidad de observar que se est\u00e1n recibiendo entradas de dinero, que tanto por su importe como por sus ordenantes y operativas, puedan suponerse como fondos de compradores, deben pedirle explicaciones al promotor y exigirle as\u00ed la aportaci\u00f3n de las necesarias garant\u00edas sobre la cantidad ingresada.<\/p>\n

      Por \u00faltimo, cabe destacar que, en este tipo de reclamaciones durante la compraventa de viviendas sobre plano en Espa\u00f1a, no estamos hablando de una responsabilidad extracontractual de la entidad bancaria, sino de una directa responsabilidad legal que el legislador le ha atribuido de forma especial y directa mediante una norma de rango legal.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Le invitamos a contactar<\/strong><\/a> con nuestros abogados especializados en recuperaci\u00f3n de cantidades aportadas en un proceso de compraventa de vivienda sobre plano en Espa\u00f1a si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o tiene cualquier duda al respecto. Desde Welex, abogados y economistas en Espa\u00f1a, estaremos encantados de asistirle.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      En este segundo blog, nuestros abogados especialistas en compraventa de viviendas sobre plano en Espa\u00f1a contin\u00faan explicando c\u00f3mo recuperar el dinero entregado a cuenta al promotor. 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