{"id":18181,"date":"2022-04-21T07:00:32","date_gmt":"2022-04-21T06:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=18181\/"},"modified":"2025-09-09T06:44:24","modified_gmt":"2025-09-09T06:44:24","slug":"construccion-sobre-parcela-espana-constructor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/construccion-sobre-parcela-espana-constructor\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n sobre parcela en Espa\u00f1a. Contrato con el constructor | WELEX"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">Si usted es propietario de una parcela en Espa\u00f1a y va a proceder a contratar los servicios de un constructor para llevar a cabo su construcci\u00f3n, <strong>debe tener en cuenta los siguientes gastos<\/strong>, adem\u00e1s de los honorarios por la edificaci\u00f3n sobre la misma:<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> La Licencia Municipal de Obras<\/strong>, as\u00ed como cualquier clase de contribuci\u00f3n, impuesto, arbitrio o tasa, que legalmente le correspondan con motivo de la ejecuci\u00f3n de la construcci\u00f3n sobre la parcela en Espa\u00f1a, para el comienzo de las mismas<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n,<\/strong> una vez finalizada dicha construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong> Los honorarios profesionales de los t\u00e9cnicos<\/strong> que conformen la Direcci\u00f3n Facultativa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es pr\u00e1ctica habitual que otros gastos que pudieren ocasionarse, tales como permiso para maquinaria, consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica y agua, y cualesquiera otros que pudieren producirse como consecuencia de la ejecuci\u00f3n material de las obras, sean abonados por el constructor.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-18182 alignright\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Construccion-parcela-Espana-2.jpg\" alt=\"Construccion parcela Espan\u0303a\" width=\"404\" height=\"339\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pagos en la construcci\u00f3n sobre parcela en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la firma del contrato de ejecuci\u00f3n de obras, deber\u00e1 abonar un primer pago del precio acordado. El importe restante lo abonar\u00e1 en funci\u00f3n del desarrollo de las obras y seg\u00fan acuerde con el constructor, quien habitualmente le presentar\u00e1 una planificaci\u00f3n de la obra, y seg\u00fan las certificaciones mensuales de la ejecuci\u00f3n de las obras emitidas por el arquitecto que dirija las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez emitida la certificaci\u00f3n por la direcci\u00f3n facultativa, el pago de cada plazo deber\u00e1 abonarse en una cuenta de titularidad del constructor.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Responsabilidades del constructor frente a da\u00f1os de las viviendas en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola establece que las personas que intervienen en el proceso de la edificaci\u00f3n responder\u00e1n frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los siguientes da\u00f1os materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>El constructor adem\u00e1s responder\u00e1 de los da\u00f1os que afecten a elementos de terminaci\u00f3n o acabado de las obras <strong>dentro del plazo de un a\u00f1o.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>Durante tres a\u00f1os<\/strong>, de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos en el art\u00edculo 3.1.c) de la Ley 38\/1999, de 6 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong> Durante diez a\u00f1os<\/strong>, de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y estabilidad del edificio.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso, el promotor responder\u00e1 solidariamente con los dem\u00e1s agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los da\u00f1os materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Retenci\u00f3n de obra en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A fin de responder de la correcta ejecuci\u00f3n de las obras, durante la construcci\u00f3n sobre parcela en Espa\u00f1a se puede practicar por el propietario del terreno una retenci\u00f3n del cinco por ciento (5%) de cada factura correspondiente a cada certificaci\u00f3n emitida por la direcci\u00f3n facultativa. Esto se hace a modo de garant\u00eda anual para cubrir los diferentes desperfectos de construcci\u00f3n. Por lo tanto, se abonar\u00e1 el 95% del importe de cada certificaci\u00f3n, que ser\u00e1 abonada al constructor a la recepci\u00f3n definitiva de la obra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n con relaci\u00f3n a la construcci\u00f3n en su parcela en Espa\u00f1a, el contrato con el constructor y declaraci\u00f3n de obra nueva, no dude en ponerse en <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contacto<\/strong><\/a> con nuestras oficinas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si usted es propietario de una parcela en Espa\u00f1a y va a proceder a contratar los servicios de un constructor para llevar a cabo su construcci\u00f3n, debe tener en cuenta los siguientes gastos, adem\u00e1s de los honorarios por la edificaci\u00f3n sobre la misma: &nbsp; La Licencia Municipal de Obras, as\u00ed como cualquier clase de contribuci\u00f3n, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18183,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[249],"tags":[875,876,902],"class_list":["post-18181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades-en-espana","tag-construccion-propiedad-espana","tag-construir-vivienda-espana","tag-obras-en-espana-2"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Construcci\u00f3n sobre parcela en Espa\u00f1a. Contrato con el constructor | WELEX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si usted es propietario de una parcela en Espa\u00f1a y va a llevar a cabo una construcci\u00f3n en ella, debe tener en cuenta la siguiente informaci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/construccion-sobre-parcela-espana-constructor\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Construcci\u00f3n sobre parcela en Espa\u00f1a. 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