{"id":18287,"date":"2022-05-05T12:18:27","date_gmt":"2022-05-05T11:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=18287\/"},"modified":"2025-09-09T06:44:25","modified_gmt":"2025-09-09T06:44:25","slug":"los-alquileres-turisticos-y-su-gestion-por-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/los-alquileres-turisticos-y-su-gestion-por-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Los alquileres tur\u00edsticos y su gesti\u00f3n por las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, se ha producido un auge considerable de los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a. Como <strong>propietario de una vivienda residencial en Andaluc\u00eda<\/strong>, puede ofertarla como <strong>alquiler de alojamiento tur\u00edstico<\/strong> mediante la comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n de la misma en canales de oferta tur\u00edstica, como agencias inmobiliarias, empresas de mediaci\u00f3n o canales digitales de gesti\u00f3n de reservas.<\/p>\n<p>Sin embargo, podemos encontrar una serie de conflictos a la hora de <strong>alquilar su vivienda con fines tur\u00edsticos en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPueden los vecinos prohibir el alquiler vacacional en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si su vivienda forma parte de una Comunidad de Propietarios en Espa\u00f1a, puede que sus vecinos no vean con buenos ojos que su comunidad est\u00e9 frecuentada d\u00eda s\u00ed y d\u00eda tambi\u00e9n por personas desconocidas, con el consiguiente malestar vecinal que generan las constantes entradas y salidas. Si una mayor\u00eda concreta de vecinos se opone, bastando el voto desfavorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n dentro de la comunidad, puede suponer <strong>limitaciones o prohibiciones en el alquiler vacacional de su vivienda en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>\u00bfPuede la comunidad prohibir el alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n va a depender del T\u00edtulo Constitutivo o los Estatutos de la Comunidad. Habr\u00e1 que revisar si el t\u00edtulo constitutivo de la comunidad o si los estatutos fijan alguna limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n en el destino o uso de las viviendas.<\/p>\n<p>Si cuando se constituy\u00f3 la comunidad y se aprobaron los estatutos de la misma, no se fij\u00f3 ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n en el destino y uso de las viviendas, es posible que por junta de propietarios se acuerde con posterioridad una modificaci\u00f3n en los estatutos, que deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad, que suponga una limitaci\u00f3n en el desarrollo de este tipo de actividades en la comunidad.<\/p>\n<p>Ahora bien, esta limitaci\u00f3n no puede tener efectos retroactivos, es decir, que, si usted ya est\u00e1 destinando su vivienda para uso tur\u00edstico o vacacional en Espa\u00f1a, podr\u00e1 seguir desarrollando esta actividad, sin que la comunidad pueda limit\u00e1rselo.<\/p>\n<p>Y \u00bfc\u00f3mo saber cu\u00e1ndo se inici\u00f3 la actividad de alquiler tur\u00edstico o vacacional\u00a0 en Espa\u00f1a en caso de que la junta apruebe alguna limitaci\u00f3n posterior? Desde el instante en que usted ha registrado su propiedad en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda. Todo acuerdo de junta de propietarios adoptado con posterioridad a esta fecha, no le ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n al propietario que desee alquilar su vivienda con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfY si quiero invertir en una vivienda para alquilarla con fines tur\u00edsticos en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si usted desea <strong>comprar una vivienda para fines comerciales en Andaluc\u00eda<\/strong> y el actual propietario ya la tiene inscrita en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, hay que tener en cuenta que, aunque la propiedad est\u00e9 inscrita en este registro, si la actividad de alquiler tur\u00edstico se \u201cprohibi\u00f3\u201d o \u201climit\u00f3\u201d con posterioridad por acuerdo de junta de propietarios, el nuevo adquirente no tendr\u00eda derecho a continuar con los alquileres tur\u00edsticos. Vendr\u00eda afectado por los acuerdos adoptados que limitasen dicha actividad, como, por ejemplo, el incremento en las cuotas de la comunidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si usted desea <strong>adquirir una propiedad en Andaluc\u00eda para alquilarla<\/strong>, mediante alquileres vacacionales o tur\u00edsticos, deber\u00e1 asegurarse que no hay impedimentos en los estatutos de la comunidad o acuerdos de junta que lo proh\u00edban o limiten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Desde Welex, nuestro <strong>despacho de abogados en Marbella<\/strong>, le asesoran y aseguraran, que antes de comprar una vivienda, su uso y destino sea el adecuado para el proyecto de sus sue\u00f1os. <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">\u00a1Contacte con Welex ahora!<\/a> Welex, su despacho de abogados y economistas en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, se ha producido un auge considerable de los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a. 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