{"id":18875,"date":"2022-11-11T10:12:16","date_gmt":"2022-11-11T09:12:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=18875\/"},"modified":"2025-09-09T06:44:30","modified_gmt":"2025-09-09T06:44:30","slug":"adquisicion-de-una-propiedad-en-andalucia-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/adquisicion-de-una-propiedad-en-andalucia-impuestos\/","title":{"rendered":"Impuestos derivados de la adquisici\u00f3n de una propiedad en Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Nuestros abogados de compraventa y contables en Espa\u00f1a, de Welex, despacho de abogados en Marbella, especifican con detalle los siguientes impuestos a tener en cuenta tanto para el comprador como para el vendedor, a la hora de llevar a cabo la adquisici\u00f3n de una propiedad en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-18877\" title=\"Adquisici\u00f3n de una propiedad en Andalucia\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Copia-de-Copia-de-FACE-Tax-Categories-in-the-Spanish-Tax-System-9.png\" alt=\"Adquisici\u00f3n de una propiedad en Andalucia\" width=\"273\" height=\"273\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">IMPUESTOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ANDALUC\u00cdA<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES EN ESPA\u00d1A<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP en Espa\u00f1a<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tipo aplicable es del 7% sobre el precio de compra de la vivienda, o valor de referencia cuando es superior al precio de compra pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El valor de referencia lo determina la Oficina del Catastro teniendo en cuenta los precios de todos los inmuebles en las transacciones realizadas ante notario, en base a los datos de cada inmueble, seg\u00fan consta en el Catastro Inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los siguientes tipos reducidos tambi\u00e9n son aplicables en las siguientes circunstancias:<br \/>\n&#8211; Transmisi\u00f3n de un inmueble en Andaluc\u00eda, Espa\u00f1a, destinado a vivienda habitual, si el valor del inmueble no supera los 150.000 euros: 6%.<br \/>\n&#8211; Transmisi\u00f3n de un inmueble en Andaluc\u00eda cuyo valor no exceda de 150.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y \u00e9ste sea menor de 35 a\u00f1os, v\u00edctima de violencia dom\u00e9stica, v\u00edctima de terrorismo o se adquiera en un municipio con problemas de despoblaci\u00f3n: 3,5%.<br \/>\n&#8211; Transmisi\u00f3n de un inmueble en Espa\u00f1a destinado a vivienda habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad igual o superior al 33%, o de miembro de familia numerosa: 3,5%.<br \/>\n&#8211; Adquisici\u00f3n de un inmueble en Espa\u00f1a para su reventa por parte de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General del Sector Inmobiliario: 2%.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">IVA E IMPUESTO DE ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS EN ESPA\u00d1A (PRIMERA TRANSMISI\u00d3N DE UN INMUEBLE DEL PROMOTOR)<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">IVA e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; IVA para viviendas&#8230;&#8230; 10%.<br \/>\n&#8211; IVA para parcelas &#8230;&#8230;&#8230;&#8230; 21%.<br \/>\n&#8211; Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.. 1,2%.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">IMPUESTOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN ANDALUC\u00cdA<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesto de Plusval\u00eda en Espa\u00f1a<br \/>\nEl impuesto de Plusval\u00eda en Espa\u00f1a es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento correspondiente. Se calcula sobre el valor de las tasas del terreno donde se construye la propiedad y el tiempo transcurrido desde la \u00faltima transacci\u00f3n, cuando se adquiri\u00f3.<br \/>\nEl sujeto pasivo del impuesto de Plusval\u00eda, es la persona o entidad que vende el inmueble. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que la persona o entidad que adquiere el inmueble se convierte en el contribuyente posterior en el caso de que el vendedor no sea residente en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Impuesto sobre las plusval\u00edas en Espa\u00f1a<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este impuesto se liquida por la ganancia obtenida por el vendedor en la venta del inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se basa en la diferencia entre el precio de venta actual (menos los gastos) y el precio de compra pagado al adquirir el inmueble (m\u00e1s los gastos), a un tipo del 19%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente en Espa\u00f1a, est\u00e1 obligada a retener e ingresar en la Agencia Tributaria el 3% del precio de venta, siendo un pago a cuenta del correspondiente impuesto de plusval\u00eda del vendedor derivado de la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que no se deposite la retenci\u00f3n del 3% en la Agencia Tributaria, el inmueble quedar\u00e1 sujeto al pago de la retenci\u00f3n del 3% o al Impuesto de Plusval\u00eda.<br \/>\nCuando no exista ganancia para el vendedor, \u00e9ste tendr\u00e1 derecho a reclamar la devoluci\u00f3n de la retenci\u00f3n. Para poder recuperar la misma, deber\u00e1 tener el Impuesto sobre la Renta de No Residentes al d\u00eda en sus pagos de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Otros gastos para el vendedor de inmuebles en Andaluc\u00eda<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Certificado de la Comunidad de Propietarios. Este certificado se adjunta a la escritura de compraventa, como garant\u00eda para el comprador de que no existe ninguna deuda a favor de la Comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Certificado energ\u00e9tico, siendo un documento oficial elaborado por un t\u00e9cnico competente que incluye informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro bufete de abogados en Marbella estar\u00e1 encantado de asesorarle sobre c\u00f3mo proceder seg\u00fan su caso, y acompa\u00f1arle durante todo el proceso. <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">Contacte<\/a> con nuestro equipo de abogados especializados en la compraventa de inmuebles en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Welex, sus <a href=\"https:\/\/welex-abogados.com\/\">abogados de compraventa en Marbella<\/a>, coraz\u00f3n de la Costa del Sol, Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuestros abogados de compraventa y contables en Espa\u00f1a, de Welex, despacho de abogados en Marbella, especifican con detalle los siguientes impuestos a tener en cuenta tanto para el comprador como para el vendedor, a la hora de llevar a cabo la adquisici\u00f3n de una propiedad en Andaluc\u00eda. &nbsp; &nbsp; IMPUESTOS PARA LA COMPRA DE UNA [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18876,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[249],"tags":[],"class_list":["post-18875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades-en-espana"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Adquisici\u00f3n de una propiedad en Andaluc\u00eda | Welex Abogados Marbella<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Adquisici\u00f3n de una propiedad en Andaluc\u00eda: Impuestos derivados. 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