{"id":20565,"date":"2025-02-04T14:38:19","date_gmt":"2025-02-04T13:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=20565\/"},"modified":"2025-09-09T08:15:08","modified_gmt":"2025-09-09T08:15:08","slug":"nueva-regulacion-alquileres-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/nueva-regulacion-alquileres-turisticos\/","title":{"rendered":"Nueva regulaci\u00f3n sobre Alquileres Tur\u00edsticos en Espa\u00f1a Abril 2025"},"content":{"rendered":"

El mercado de los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a ha crecido de manera significativa en los \u00faltimos a\u00f1os, convirti\u00e9ndose en una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular para quienes poseen una vivienda y buscan obtener rentabilidad a trav\u00e9s del turismo. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en agosto de 2021 hab\u00eda 144.128 apartamentos tur\u00edsticos en el pa\u00eds, con una ocupaci\u00f3n del 85,2%. Sin embargo, para noviembre de 2024, esta cifra hab\u00eda aumentado a 368.000, un 8% m\u00e1s que en el verano de 2023. Este crecimiento ha llevado a un aumento en la regulaci\u00f3n del sector, con nuevas normativas que buscan equilibrar el impacto del alquiler tur\u00edstico en la vivienda residencial.<\/span><\/p>\n

En este contexto, en <\/span>Welex, Despacho de abogados y economistas en Marbella<\/b>, asesoramos a propietarios sobre las implicaciones legales de estas restricciones, garantizando que puedan gestionar sus inmuebles dentro del marco normativo y proteger su inversi\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

Modificaciones en la legislaci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/b><\/h2>\n

En blogs anteriores, hemos analizado las limitaciones que las comunidades de propietarios pueden imponer sobre los alquileres tur\u00edsticos<\/a> y su aplicaci\u00f3n. En esta ocasi\u00f3n, traemos informaci\u00f3n sobre una nueva legislaci\u00f3n que entrar\u00e1 en vigor el <\/span>3 de abril de 2025<\/b> y que supondr\u00e1 un cambio importante para los propietarios:<\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 necesario obtener la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios para poder alquilar tur\u00edsticamente una vivienda.<\/b><\/p>\n

La regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a ha dado un giro con la reciente modificaci\u00f3n de la <\/span>Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/b> a trav\u00e9s de la <\/span>Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/b>, introduciendo cambios clave en la normativa que afectan directamente a los propietarios de viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span><\/i>Uno<\/i><\/b>. Se a\u00f1ade un apartado 3 al art\u00edculo s\u00e9ptimo, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/i><\/p>\n

\u00ab3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, deber\u00e1 obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete de esta Ley.<\/span><\/i><\/p>\n

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerir\u00e1 a quien realice la actividad del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesaci\u00f3n de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, siendo de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el apartado anterior.\u00bb\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

En este art\u00edculo se establece la obligaci\u00f3n de que, todo aquel propietario que desee alquilar tur\u00edsticamente su propiedad, deber\u00e1 de obtener la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, pudiendo el presidente de la misma requerir el cese del alquiler tur\u00edstico para aquellos casos en los que se ejerza la actividad sin consentimiento expreso.<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span><\/i>Dos<\/i><\/b>. Se modifica el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete, que quedar\u00e1 con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/i>
\n<\/span><\/i>
\n<\/span><\/i> \u00ab12. El acuerdo expreso por el que se apruebe, l\u00edmite, condicione o proh\u00edba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20\u202f%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos.\u00bb\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

Este segundo cambio, que modifica la redacci\u00f3n del art\u00edculo 17, en su punto 12, establece que para la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, para poder alquilar tur\u00edsticamente la propiedad, se deber\u00e1 de obtener los votos favorables de \u2157 partes de los comuneros, que a su vez, representen \u2157 partes de la cuota de la comunidad.<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span><\/i>Tres<\/i><\/b>. Se a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n adicional segunda, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/i><\/p>\n

\u00abDisposici\u00f3n adicional segunda. <\/i><\/b>Aquel propietario de una vivienda que est\u00e9 ejerciendo la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Org\u00e1nica de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia, que se haya acogido previamente a la normativa sectorial tur\u00edstica, podr\u00e1 seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.\u00bb\u201d<\/i><\/p><\/blockquote>\n

Nuevas modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a<\/b><\/h2>\n

El \u00faltimo cambio introducido por la <\/span>Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/b>, en la <\/span>Ley de Propiedad Horizontal<\/b> establece una nueva <\/span>Disposici\u00f3n Adicional Segunda<\/b>, seg\u00fan la cual todas aquellas propiedades que ya estuvieran ejerciendo la actividad de alquiler tur\u00edstico antes del <\/span>3 de abril de 2025<\/b> podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo sin necesidad de obtener la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n

En resumen, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler tur\u00edstico despu\u00e9s de esta fecha deber\u00e1 obtener el visto bueno de la comunidad de propietarios. No ser\u00e1 necesario solicitar la aprobaci\u00f3n individual para cada vivienda; bastar\u00e1 con una aprobaci\u00f3n general de la comunidad.<\/span><\/p>\n

Otros requisitos para el alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a<\/b><\/h2>\n

Para poder ejercer la actividad de alquiler tur\u00edstico, ser\u00e1 imprescindible cumplir con los requisitos establecidos en el <\/span>Decreto 28\/2016, de 2 de febrero<\/b>, sobre viviendas con fines tur\u00edsticos, modificado por el <\/span>Decreto 194\/2010, de 20 de abril<\/b>, sobre establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos. Algunos de estos requisitos incluyen:<\/span><\/p>\n