Cuando se trata de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, muchos clientes asumen que los notarios en Espa\u00f1a desarrollan las mismas funciones que los notarios de su pa\u00eds, lo cual no es cierto ya que, aunque ambos sistemas incluyen la figura del notario, sus funciones en la compraventa inmobiliaria son muy diferentes.<\/p>\n
Es por esto que, en Espa\u00f1a, cobra especial relevancia el papel del abogado inmobiliario, y en el siguiente blog, Welex, despacho de abogados en Marbella<\/strong>, te explica el porqu\u00e9:<\/p>\n En los Pa\u00edses Bajos, el notario tiene un papel activo y exhaustivo, en la compraventa de bienes inmuebles. Al igual que en Espa\u00f1a, el papel del notario es obligatorio en la compra de bienes inmuebles y su funci\u00f3n es proteger a compradores y vendedores, garantizando que el proceso de compraventa sea legal, transparente y seguro.<\/p>\n Estos, al igual que en Espa\u00f1a, redactan el documento de compraventa, que contiene todos los detalles de la operaci\u00f3n. A diferencia que los notarios en Espa\u00f1a, el notario holand\u00e9s realiza una investigaci\u00f3n exhaustiva de la propiedad antes de cerrar la venta<\/strong>, entre las cuales se encuentran:<\/p>\n El notario act\u00faa como un asesor legal imparcial para ambas partes, explicando las implicaciones legales y fiscales de la operaci\u00f3n, y asegur\u00e1ndose de que comprendas sus derechos y obligaciones.<\/strong><\/p>\n En los Pa\u00edses Bajos, el notario gestiona el dinero de la operaci\u00f3n a trav\u00e9s de una cuenta especial<\/strong> donde el comprador transfiere el precio, previa firma de la escritura, a la cuenta del notario, quien retendr\u00e1 los fondos hasta que compruebe que todos los requisitos legales est\u00e1n cumplidos, entonces, se lo transferir\u00e1 al vendedor. Esto protege a ambas partes<\/strong>.<\/p>\n En Espa\u00f1a, el notario es un funcionario p\u00fablico y a la vez un profesional del Derecho, imparcial y obligatorio en muchas operaciones como son las compraventas de bienes inmuebles.<\/p>\n Su funci\u00f3n principal es dar fe p\u00fablica del acto jur\u00eddico que presencia y asegurar que se cumpla la legalidad.<\/p>\n Sin embargo, su papel es m\u00e1s limitado que el notario de Pa\u00edses Bajos en cuanto a investigaci\u00f3n previa de la propiedad.<\/p>\n El notario redacta y autoriza la escritura de compraventa<\/strong>, donde se recogen los siguientes datos:<\/p>\n Finalmente, lee el documento completo en voz alta, lo explica y ambas partes lo firman<\/strong> en su presencia. Por \u00faltimo, la firma el notario, esta firma es obligatoria para que tenga efectos registrales.<\/strong><\/p>\n El notario realiza unas comprobaciones b\u00e1sicas del t\u00edtulo y situaci\u00f3n registral<\/strong> antes e la firma<\/strong> de dicha escritura de compraventa, para ello, el notario:<\/p>\n Importante: el notario espa\u00f1ol no realiza una investigaci\u00f3n urban\u00edstica completa ni visita f\u00edsicamente el inmueble, su labor es formal, no de asesor\u00eda previa ni de due diligence, por lo que si existe alguna circunstancia que no consta en el registro de la propiedad, el notario lo desconoce.<\/strong><\/p>\n \u00a0El notario verifica<\/strong> que:<\/p>\n Cuando acudes ante una notar\u00eda espa\u00f1ola, es normal encontrar algunas diferencias con las notar\u00edas holandesas, como puede ser, por ejemplo:<\/p>\n1. Funciones que realiza el notario en los Pa\u00edses Bajos:<\/strong><\/h2>\n
\n
1. 1. Acciones que realiza un Notario en Pa\u00edses Bajos<\/h3>\n
\n
2. Funciones que realiza en Espa\u00f1a:<\/strong><\/h2>\n
\n
2. 1. \u00bfQu\u00e9 verifica un notario en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
\n
\n
3. \u00bfQu\u00e9 diferencia existe entre las labores de un notario en Espa\u00f1a y un notario en Pa\u00edses Bajos?<\/h2>\n
\n
\n<\/strong><\/li>\n4. Otras diferencias<\/strong><\/h2>\n