{"id":30279,"date":"2026-04-06T11:00:27","date_gmt":"2026-04-06T11:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=30279"},"modified":"2026-09-04T12:29:38","modified_gmt":"2026-09-04T12:29:38","slug":"cesion-vivienda-en-construccion-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/cesion-vivienda-en-construccion-espana\/","title":{"rendered":"Traspaso de vivienda en construcci\u00f3n en Espa\u00f1a: lo que debes saber antes de firmar"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se tributa en Espa\u00f1a la cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n y qu\u00e9 es exactamente?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/category\/propiedades-en-espana\/\">comprar una vivienda<\/a> en construcci\u00f3n o invertir en inmobiliario, es importante que conozcas esta figura. Es poco conocida, pero de gran relevancia: la cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">La cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n es una operaci\u00f3n que se realiza cada vez m\u00e1s frecuentemente. Aparece especialmente en situaciones de inversi\u00f3n. Adem\u00e1s, es recomendable conocer a fondo las consecuencias fiscales y legales antes de tomar decisiones.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-30297\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX-300x300.png\" alt=\"La cesi\u00f3n de un inmueble en construcci\u00f3n en Espa\u00f1a\" width=\"494\" height=\"494\" srcset=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX-300x300.png 300w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX-150x150.png 150w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX-768x768.png 768w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Copia-de-Fotos-para-blogs_WELEX.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 494px) 100vw, 494px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Welex, despacho de abogados en Marbella, le asiste para comprender y gestionarlo con seguridad.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfDe qu\u00e9 trata la cesi\u00f3n de un inmueble en construcci\u00f3n en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">La cesi\u00f3n de un inmueble en construcci\u00f3n ocurre cuando una persona que ha firmado un contrato de compraventa con una promotora decide transferir ese contrato a un tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Es decir, el comprador inicial no obtiene la vivienda ni firma la escritura. En su lugar, deja su posici\u00f3n contractual, que es asumida por otra persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Este tipo de operaciones suele darse por varias razones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>El inmueble ha aumentado de valor desde la firma del contrato<\/li>\n<li>Cambios a nivel personal o econ\u00f3mico del primer comprador<\/li>\n<li>T\u00e1cticas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfEs lo mismo que una compraventa?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">No, exactamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Aunque pueda parecer que s\u00ed, la propiedad del inmueble no se cede en una cesi\u00f3n. \u00danicamente se transmite un derecho personal: la situaci\u00f3n en el marco de un contrato. Esto se debe a que la vivienda, por el momento, no est\u00e1 legalmente registrada como propiedad en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Por esta raz\u00f3n, la cesi\u00f3n se lleva a cabo antes de la escritura p\u00fablica. Adem\u00e1s, su tratamiento legal y fiscal es distinto al de una compraventa convencional.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo tributa una cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n en Andaluc\u00eda?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Si el cedente no act\u00faa como profesional o empresario, en Andaluc\u00eda esta operaci\u00f3n <strong>no<\/strong> est\u00e1 sujeta al IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">No obstante, tiene la obligaci\u00f3n de tributar <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/impuestos-de-transmisiones-patrimoniales-al-2-en-andalucia-puntos-clave-para-agentes-de-la-propiedad-ano-2026\/\">el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 clase de ITP se utiliza?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En Andaluc\u00eda, desde la modificaci\u00f3n de 2021, el tipo general del ITP se sit\u00faa en el 7%.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Este porcentaje se aplica sobre el valor real de la vivienda en el instante de la cesi\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQui\u00e9n es el responsable del pago del impuesto?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">El cesionario es la persona que tiene la obligaci\u00f3n de pagar <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/impuestos-en-la-compra-de-un-inmueble-en-andalucia-espana\/\">el impuesto<\/a>, es decir, quien compra los derechos y se convierte en el nuevo comprador.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfD\u00f3nde y cu\u00e1ndo se liquida en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">El tributo ha de presentarse frente a la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">El plazo para hacerlo es de 30 d\u00edas laborales a partir de la firma del contrato de cesi\u00f3n.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><strong>En resumen<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: left;\">La transferencia de una vivienda que est\u00e1 en construcci\u00f3n es una acci\u00f3n legal. Para los inversores y para los individuos puede ser una oportunidad atractiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Eso s\u00ed, supone responsabilidades tributarias y elementos jur\u00eddicos que es necesario examinar minuciosamente. Con el objetivo de prevenir costos o riesgos imprevistos.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">Welex<\/a>, analizamos cada situaci\u00f3n de manera individualizada y te acompa\u00f1amos durante todo el proceso. Ya que para tomar decisiones adecuadas en el sector inmobiliario no basta con la oportunidad, sino que es necesario contar con una correcta asesor\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em><strong>Este art\u00edculo ha sido redactado por Ana S\u00e1nchez, abogada en nuestro despacho Welex en Marbella, cuyas habilidades anal\u00edticas y capacidad de respuesta garantizan soluciones legales eficientes.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfC\u00f3mo se tributa en Espa\u00f1a la cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n y qu\u00e9 es exactamente? Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en construcci\u00f3n o invertir en inmobiliario, es importante que conozcas esta figura. Es poco conocida, pero de gran relevancia: la cesi\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n. 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