{"id":30646,"date":"2026-05-13T08:00:16","date_gmt":"2026-05-13T08:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=30646"},"modified":"2026-09-10T08:08:25","modified_gmt":"2026-09-10T08:08:25","slug":"obligaciones-legales-de-las-empresas-promotoras-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/obligaciones-legales-de-las-empresas-promotoras-en-espana\/","title":{"rendered":"Obligaciones legales de las empresas promotoras en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Welex, su despacho de abogados y economistas multiling\u00fce en Marbella, detalla las <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/licencias-urbanisticas-espana\/\">obligaciones legales<\/a> m\u00e1s importantes de las promotoras inmobiliarias.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Exigencia legal de tener una <strong>cuenta especial<\/strong> cuando una empresa es promotora y comercializa viviendas no construidas<\/h3>\n<p>En Espa\u00f1a, si una empresa promotora comercializa viviendas no construidas o en construcci\u00f3n y recibe cantidades anticipadas de los adquirentes, existe una exigencia legal de canalizar esos importes mediante una cuenta especial.<\/p>\n<p>La norma principal es la\u00a0Disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 38\/1999, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (\u201cLOE\u201d), en su redacci\u00f3n vigente tras la Ley 20\/2015<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-30667 \" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales-300x300.png\" alt=\"El contrato debe hacer referencia expresa a la garant\u00eda, a la entidad avalista o aseguradora y a la cuenta especial\" width=\"492\" height=\"492\" srcset=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales-300x300.png 300w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales-150x150.png 150w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales-768x768.png 768w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/obligaciones-contractuales.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 492px) 100vw, 492px\" \/><\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1ndo surge la obligaci\u00f3n de mantener una cuenta especial en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p><u>La obligaci\u00f3n se aplica a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que:<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>promuevan la construcci\u00f3n de viviendas, incluidas promociones en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o cooperativa; y<\/li>\n<li>pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir, no se activa por el mero hecho de \u201ccomercializar\u201d viviendas futuras, sino cuando el promotor\u00a0recibe o va a recibir cantidades a cuenta del precio\u00a0antes de la entrega de la vivienda.<\/p>\n<p><strong>1. La cuenta especial<\/strong><\/p>\n<p>La LOE exige que las cantidades anticipadas se perciban:<\/p>\n<ul>\n<li>a trav\u00e9s de entidades de cr\u00e9dito;<\/li>\n<li>mediante una\u00a0cuenta especial;<\/li>\n<li>con\u00a0separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos del promotor; y<\/li>\n<li>con disponibilidad limitada: el promotor solo puede disponer de esos fondos para las\u00a0atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La entidad bancaria, para abrir esa cuenta o dep\u00f3sito, debe exigir al promotor la garant\u00eda legal correspondiente.<\/p>\n<p><strong>2. Aval o seguro obligatorio<\/strong><\/p>\n<p>La cuenta especial no es suficiente por s\u00ed sola. La promotora tambi\u00e9n debe\u00a0garantizar la devoluci\u00f3n\u00a0de las cantidades entregadas, m\u00e1s el inter\u00e9s legal, mediante:<\/p>\n<ul>\n<li>seguro de cauci\u00f3n; o<\/li>\n<li>aval solidario emitido por entidad de cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta garant\u00eda debe cubrir el supuesto de que la construcci\u00f3n\u00a0no se inicie\u00a0o\u00a0no llegue a buen fin en el plazo convenido\u00a0para la entrega de la vivienda.<\/p>\n<p>La garant\u00eda se exige desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>3. Informaci\u00f3n que debe figurar en el contrato<\/strong><\/p>\n<p>En el contrato de compraventa o documento equivalente debe constar expresamente:<\/p>\n<ul>\n<li>que el promotor devolver\u00e1 las cantidades percibidas, impuestos incluidos, m\u00e1s intereses legales, si la construcci\u00f3n no se inicia, no termina en plazo o no se obtiene la licencia\/c\u00e9dula\/documento equivalente de ocupaci\u00f3n;<\/li>\n<li>referencia al seguro o aval, indicando la entidad aseguradora o avalista;<\/li>\n<li>identificaci\u00f3n de la entidad de cr\u00e9dito y de la\u00a0cuenta especial\u00a0en la que deben ingresarse las cantidades anticipadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, en el momento de otorgar el contrato, el promotor debe entregar al comprador el documento acreditativo de la garant\u00eda, individualizado para las cantidades anticipadas.<\/p>\n<p><strong>4. Publicidad de la promoci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Si la promoci\u00f3n se publicita con percepci\u00f3n de cantidades a cuenta antes o durante la construcci\u00f3n, la publicidad debe indicar que el promotor ajustar\u00e1 su actuaci\u00f3n a la LOE y debe mencionar:<\/p>\n<ul>\n<li>la entidad aseguradora o avalista garante; y<\/li>\n<li>la entidad de cr\u00e9dito en la que est\u00e1 abierta la cuenta especial.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>5. \u00bfQu\u00e9 pasa si no se cumple?<\/strong><\/p>\n<p>El incumplimiento de estas obligaciones constituye\u00a0infracci\u00f3n en materia de consumo, sancionable conforme a la normativa general y auton\u00f3mica de consumidores.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el incumplimiento de la obligaci\u00f3n de constituir garant\u00eda puede dar lugar a una sanci\u00f3n de hasta el\u00a025% de las cantidades cuya devoluci\u00f3n deb\u00eda asegurarse, o la sanci\u00f3n que corresponda conforme a la normativa auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>En resumen<\/strong><\/h3>\n<p>Una promotora que vende sobre plano y cobra anticipos, debe como regla general:<\/p>\n<ol>\n<li>tener\u00a0licencia de edificaci\u00f3n\u00a0para que opere la obligaci\u00f3n de garant\u00eda en los t\u00e9rminos de la LOE;<\/li>\n<li>Ingresar las cantidades en una\u00a0cuenta especial separada;<\/li>\n<li>disponer de\u00a0aval bancario o seguro de cauci\u00f3n\u00a0por las cantidades anticipadas, impuestos incluidos, m\u00e1s intereses legales;<\/li>\n<li>reflejar todo ello en el contrato y en la publicidad de la promoci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si no recibe cantidades anticipadas de los compradores, la obligaci\u00f3n espec\u00edfica de cuenta especial para esos anticipos no se activa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00bfTienes dudas en relaci\u00f3n a tu promoci\u00f3n inmobiliaria? <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">Consulte<\/a> a Welex, su multiling\u00fce bufete de abogados en Marbella.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em><strong>Este blog ha sido escrito por Ana S\u00e1nchez, abogada de su despacho de abogados Welex en Marbella, especializada en derecho inmobiliario y urban\u00edstico. Welex es su asesor fiscal en Espa\u00f1a, especializado en derecho empresarial y societario.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welex, su despacho de abogados y economistas multiling\u00fce en Marbella, detalla las obligaciones legales m\u00e1s importantes de las promotoras inmobiliarias. &nbsp; Exigencia legal de tener una cuenta especial cuando una empresa es promotora y comercializa viviendas no construidas En Espa\u00f1a, si una empresa promotora comercializa viviendas no construidas o en construcci\u00f3n y recibe cantidades anticipadas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":30663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[249],"tags":[1482,3694,3695,3696,3697,3698,3699,3700],"class_list":["post-30646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades-en-espana","tag-derecho-inmobiliario","tag-promotoras-inmobiliarias","tag-obligaciones-legales","tag-loe","tag-cuenta-especial","tag-aval-bancario","tag-seguro-de-caucion","tag-anticipos-vivienda"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - 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