{"id":31042,"date":"2026-07-06T08:00:56","date_gmt":"2026-07-06T08:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=31042"},"modified":"2026-07-06T10:39:26","modified_gmt":"2026-07-06T10:39:26","slug":"declaracion-responsable-de-ocupacion-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/declaracion-responsable-de-ocupacion-en-espana\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Desde nuestro despacho de abogados y economistas especializado en derecho inmobiliario y urban\u00edstico, asesoramos habitualmente a clientes nacionales e internacionales en la <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/se-necesita-abogado-para-comprar-en-espana-informe-legal\/\">adquisici\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a<\/a>. Uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera, especialmente en la compra de obra nueva, es la denominada Declaraci\u00f3n Responsable de Ocupaci\u00f3n. Por ello, consideramos fundamental explicar de forma clara en qu\u00e9 consiste este documento, cu\u00e1les son sus implicaciones y qu\u00e9 riesgos pueden derivarse de su utilizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Si est\u00e1 comprando una casa de obra nueva en Marbella, en la Costa del Sol, o en el resto de Espa\u00f1a, le interesa saber m\u00e1s acerca de la Declaraci\u00f3n Responsable de Obra nueva en Espa\u00f1a, documento que puede generar numerosas dudas entre los compradores de viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">La declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n en Espa\u00f1a es un documento que una persona, generalmente <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/licencias-urbanisticas-espana\/\">el promotor de la construcci\u00f3n<\/a>, presenta ante el Ayuntamiento pertinente manifestando bajo su responsabilidad que la construcci\u00f3n se ha realizado conforme a la licencia de obras previamente otorgada por el Ayuntamiento y que cumple con todos los requisitos legales y urban\u00edsticos, cumpliendo as\u00ed con la normativa vigente.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En Andaluc\u00eda, la propia Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda \u2014LISTA\u2014 prev\u00e9, para las obras nuevas terminadas, que pueda acreditarse mediante:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li><strong>licencia de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n<\/strong>, esto es un permiso administrativo emitido por el Ayuntamiento pertinente donde acredita que una construcci\u00f3n cumple las condiciones legales para ser habitada, o<\/li>\n<li><strong>declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Por lo que la declaraci\u00f3n responsable de obra nueva en Espa\u00f1a permite iniciar el ejercicio del derecho de ocupaci\u00f3n desde el d\u00eda de su presentaci\u00f3n, sin perjuicio de que, con posterioridad, el Ayuntamiento pueda visitar la propiedad para inspeccionarla y comprobar que todo es correcto.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Pero cuidado, la declaraci\u00f3n responsable en Espa\u00f1a funciona bajo la responsabilidad del promotor, pudiendo el Ayuntamiento tras la inspecci\u00f3n de la vivienda solicitar subsanaciones o incluso ordenar la cesi\u00f3n de la ocupaci\u00f3n e imponer sanciones.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-31358 size-medium\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2-300x300.webp\" alt=\"Declaraci\u00f3n Responsable de Ocupaci\u00f3n\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2-300x300.webp 300w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2-150x150.webp 150w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2-768x768.webp 768w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Foto-blog_Declaracion-responsable-de-ocupacion-en-Espana-2.webp 1080w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre licencia de primera ocupaci\u00f3n y declaraci\u00f3n responsable en Espa\u00f1a? <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">La diferencia principal est\u00e1 en c\u00f3mo el Ayuntamiento controla si la edificaci\u00f3n puede destinarse al uso previsto, es decir, a vivir.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En las licencias de primera ocupaci\u00f3n, este control se realiza antes de ocupar la vivienda, mediante resoluci\u00f3n municipal expresa, mientras que la declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n la presenta el interesado bajo su responsabilidad, declarando que la edificaci\u00f3n cumple con los requisitos exigidos para ser ocupada.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00bfQu\u00e9 problema soluciona la Declaraci\u00f3n Responsable de primera ocupaci\u00f3n? Las largas esperas. El motivo principal de su existencia es agilizar la intervenci\u00f3n administrativa en urbanismo sin eliminar el control legal a trav\u00e9s de un procedimiento m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfD\u00f3nde y c\u00f3mo se presenta la Declaraci\u00f3n Responsable de primera ocupaci\u00f3n en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">La declaraci\u00f3n responsable es presentada por el promotor ante el Ayuntamiento donde se ubique el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Para ello, cumplimentan un modelo normalizado que pueden encontrar en la web del Ayuntamiento y lo presentan junto con la documentaci\u00f3n obligatoria a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del Ayuntamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Algunos de los documentos que deben de presentar junto con la solicitud son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Certificaci\u00f3n de final de obras.<\/li>\n<li>Licencia de obras.<\/li>\n<li>Certificado de instalaciones.<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Justificante de pago de las tasas municipales.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los riesgos de la Declaraci\u00f3n Responsable de primera ocupaci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En primer lugar, se\u00f1alar que la responsabilidad recae en quien declara, es decir, si se comprueba tras la inspecci\u00f3n que existen incumplimientos en la construcci\u00f3n, la responsabilidad recaer\u00e1 sobre la promotora.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Sin embargo, puede haber consecuencias urban\u00edsticas que recaen directamente sobre la vivienda, por ejemplo, si el Ayuntamiento determina que hay que restaurar la legalidad urban\u00edstica o en los casos m\u00e1s graves, determina que hay que demoler la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Es por ello que desde Welex siempre recomendamos que, previa firma de la escritura de compraventa, se solicite asesoramiento de un t\u00e9cnico especializado.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">No dude en <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">contactar<\/a> ahora a uno de los abogados especializados en derecho inmobiliario en Espa\u00f1a para cualquier consulta de \u00edndole jur\u00eddica a la hora de adquirir una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde nuestro despacho de abogados y economistas especializado en derecho inmobiliario y urban\u00edstico, asesoramos habitualmente a clientes nacionales e internacionales en la adquisici\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a. 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