{"id":31791,"date":"2026-08-24T07:00:01","date_gmt":"2026-08-24T07:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=31791"},"modified":"2026-08-03T12:44:54","modified_gmt":"2026-08-03T12:44:54","slug":"incumplimiento-de-un-contrato-de-compraventa-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/incumplimiento-de-un-contrato-de-compraventa-en-espana\/","title":{"rendered":"Incumplimiento de un contrato de compraventa en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">En Welex, su despacho de abogados especializado en transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a, tiene el placer de responder diversas consultas sobre el incumplimiento de un contrato de compraventa en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si incumplo un contrato de compraventa de una propiedad en Espa\u00f1a? <\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>Consecuencias para el comprador y el vendedor.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Si est\u00e1 interesado en adquirir o vender una vivienda en Espa\u00f1a, lo m\u00e1s probable es que, para retirar la vivienda del mercado, deba firmar un contrato de arras.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Seg\u00fan la doctrina, el contrato de arras en Espa\u00f1a es un acuerdo por el que una de las partes le entrega una cantidad de dinero a otra como se\u00f1al de la operaci\u00f3n, sirviendo dicha entrega como garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones asumidas por el comprador y vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Es decir, la compradora le da una se\u00f1al al vendedor para reservar la propiedad hasta la firma de la escritura de compraventa; esto va de la mano con la firma del contrato de arras, en el que ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compra y la venta de la propiedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se entiende por incumplimiento de un contrato de compraventa en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En el caso del comprador, este incumple el contrato de arras cuando o bien no paga la cantidad pactada por ambas partes, o bien no comparece el d\u00eda de la firma de la escritura de compra ante notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En el caso del vendedor, se entiende que incumple el contrato de arras cuando no comparece a la notar\u00eda para firmar la escritura de compraventa y entregar la vivienda en el plazo se\u00f1alado para ello en el contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> <img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-31796\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX-300x300.png\" alt=\"Revisi\u00f3n legal de la documentaci\u00f3n de una propiedad antes de una compraventa en Espa\u00f1a.\" width=\"492\" height=\"492\" srcset=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX-300x300.png 300w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX-150x150.png 150w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX-768x768.png 768w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Fotos-para-blogs_WELEX.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 492px) 100vw, 492px\" \/><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el comprador incumple el contrato de arras en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En el caso de que el comprador incumpla alguna de las obligaciones contra\u00eddas con el contrato de arras en Espa\u00f1a, normalmente, no pagar la cantidad pactada o no comparecer a la firma de la escritura de compraventa en notar\u00eda, la parte vendedora podr\u00e1 optar entre:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Exigir el comprador el cumplimiento del contrato, mediante los cauces legales oportunos.<\/li>\n<li>Resolver el contrato de arras, haciendo suyas todas las cantidades abonadas con anterioridad al acto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p style=\"text-align: left;\">OJO. No tener fondos suficientes para la compra o que el banco le conceda la hipoteca no es un motivo para poder resolver el contrato, a no ser que as\u00ed se haya acordado entre las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En el caso de que sea el vendedor quien incumpla con su obligaci\u00f3n de asistir a notar\u00eda el d\u00eda se\u00f1alado en el contrato para firmar la escritura de compraventa y entregar las llaves de la propiedad, el comprador podr\u00e1 optar entre:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Exigir el comprador el cumplimiento del contrato, mediante los cauces legales oportunos.<\/li>\n<li>Resolver el contrato de arras, debiendo la parte vendedora devolver a la compradora el duplo de las cantidades entregadas hasta el momento en concepto de indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfSe considera un incumplimiento que, tras el estudio legal de la documentaci\u00f3n de la propiedad, se detecte una infracci\u00f3n urban\u00edstica y la compradora desista de la compra? <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">En estos casos, nuestro despacho de abogados especializado en transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a siempre recomienda condicionar el contrato de arras al estudio de toda la documentaci\u00f3n de la propiedad y a la correcta obtenci\u00f3n de un Certificado de no Infracci\u00f3n Urban\u00edstica emitido por el Ayuntamiento pertinente en el caso de considerarlo oportuno.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En esta condici\u00f3n solemos establecer que, en el caso de que el estudio de la propiedad sea desfavorable o tras la emisi\u00f3n del Certificado de no Infracci\u00f3n Urban\u00edstica se encuentre que existen expedientes administrativos en contra de la propiedad, el comprador podr\u00e1 resolver el contrato de arras solicitando al vendedor que le devuelva todas las cantidades entregadas hasta el momento (sin ning\u00fan tipo de penalizaci\u00f3n hacia ninguna de las partes)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Si desea saber m\u00e1s acerca del estudio de la propiedad que realiza nuestro despacho o sobre el Certificado de no Infracci\u00f3n Urban\u00edstica, ruego consulte los siguientes blogs<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/servicios-juridicos-y-fiscales\/\">https:\/\/www.welex.es\/es\/servicios-juridicos-y-fiscales\/<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/el-certificado-de-no-infraccion-urbanistica-en-espana\/\">https:\/\/www.welex.es\/es\/el-certificado-de-no-infraccion-urbanistica-en-espana\/<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si alguna de las partes no acude a la notar\u00eda?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Como se ha dicho con anterioridad, la falta de comparecencia a notar\u00eda de alguna de las partes se considera un incumplimiento del contrato de arras firmado, con las consecuencias arriba se\u00f1aladas.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Desde Welex, despacho de abogados en Marbella, en estos casos recomendamos que la parte que s\u00ed ha acudido a notar\u00eda a firmar la escritura de compraventa firme la correspondiente acta de comparecencia, de cara a acreditar que ha acudido a notar\u00eda, cumpliendo as\u00ed con su obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">El acta de comparecencia es un documento que se firma ante notario en el que se deja constancia de que una o varias personas han acudido voluntariamente a notar\u00eda para manifestar, declarar o acreditar un hecho, en este caso, acreditar que han cumplido con su obligaci\u00f3n de acudir a notar\u00eda para firmar la escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Recomendamos firmar esta acta de comparecencia de cara a proceder con la resoluci\u00f3n del contrato o exigir el cumplimiento de este.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Cabe se\u00f1alar que existen varios contratos de arras; si le interesa saber m\u00e1s acerca de ello, puede visitar el siguiente blog: <\/em><a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/tipos-de-contrato-de-compraventa-de-vivienda-en-espana\/\">https:\/\/www.welex.es\/es\/tipos-de-contrato-de-compraventa-de-vivienda-en-espana\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\n<p style=\"text-align: left;\">El incumplimiento del contrato de arras puede tener importantes consecuencias para la parte que incumple, por ello, antes de firmar dicho contrato, le recomendamos que se ponga en <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">contacto con Welex<\/a>, donde analizaremos su caso en concreto y le asesoraremos sobre las opciones legales disponibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Welex, su despacho de abogados especializado en transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a, tiene el placer de responder diversas consultas sobre el incumplimiento de un contrato de compraventa en Espa\u00f1a. &nbsp; \u00bfQu\u00e9 pasa si incumplo un contrato de compraventa de una propiedad en Espa\u00f1a? 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