{"id":31824,"date":"2026-08-31T07:00:46","date_gmt":"2026-08-31T07:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welex.es\/?p=31824"},"modified":"2026-08-31T09:25:33","modified_gmt":"2026-08-31T09:25:33","slug":"reclamar-desperfectos-vivienda-obra-nueva-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.welex.es\/es\/reclamar-desperfectos-vivienda-obra-nueva-espana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar desperfectos en una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>En Welex Abogados y Economistas asesoramos a compradores nacionales e internacionales durante todo el proceso de<a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/servicios-juridicos-y-fiscales\/\"> adquisici\u00f3n de viviendas de obra nueva en Espa\u00f1a<\/a>. Una de las consultas m\u00e1s habituales que recibimos se refiere a los desperfectos que pueden aparecer una vez entregada la vivienda y a las posibilidades legales para exigir su reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/cesion-vivienda-en-construccion-espana\/\">comprando o ya ha comprado una vivienda en construcci\u00f3n<\/a> en Espa\u00f1a, este art\u00edculo puede resultarle de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>La compra de una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p>En la Costa del Sol, especialmente en Marbella y su entorno, se est\u00e1n desarrollando numerosas promociones de obra nueva. Se trata de viviendas que los futuros propietarios reservan durante la fase de construcci\u00f3n, realizando pagos peri\u00f3dicos destinados a financiar la ejecuci\u00f3n de la promoci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una vez finalizada la construcci\u00f3n, se procede a la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario, formalizando as\u00ed la adquisici\u00f3n y entregando las llaves de la vivienda.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-31837\" src=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP-300x300.webp\" alt=\"C\u00f3mo reclamar desperfectos en una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a\" width=\"492\" height=\"492\" srcset=\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP-300x300.webp 300w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP-150x150.webp 150w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP-768x768.webp 768w, https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Foto-para-texto_Como-reclamar-desperfectos-en-una-vivienda-de-obra-nueva-en-Espana_WEBP.webp 1080w\" sizes=\"(max-width: 492px) 100vw, 492px\" \/><\/p>\n<h3><strong>Desperfectos tras la entrega de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p>Es habitual que, cuando los compradores visitan por primera vez su vivienda una vez entregada, detecten una o varias anomal\u00edas, tales como grietas, humedades, desperfectos en la pintura, defectos en los acabados u otras incidencias.<\/p>\n<p>Por este motivo, las promotoras suelen conceder un plazo aproximado de 15 d\u00edas para que el comprador inspeccione la vivienda y elabore un listado de desperfectos. Este documento permitir\u00e1 a la promotora proceder a la reparaci\u00f3n de las incidencias detectadas en el menor tiempo posible.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la promotora no responde?<\/strong><\/h3>\n<p>Si la promotora ignora el listado de desperfectos o no repara todos los defectos detectados, el propietario no queda desprotegido.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de poder reclamar directamente frente a la promotora, la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola contempla determinadas garant\u00edas obligatorias para las viviendas de obra nueva. Entre ellas destaca el seguro decenal de da\u00f1os, una garant\u00eda que la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) obliga a contratar para proteger a los propietarios frente a determinados da\u00f1os que puedan aparecer en la vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Plazos para reclamar seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n<p>La LOE establece distintos plazos de garant\u00eda en funci\u00f3n del tipo de defecto:<\/p>\n<ul>\n<li>1 a\u00f1o: desperfectos de terminaci\u00f3n o acabados, que normalmente coinciden con los incluidos en el listado inicial de desperfectos.<\/li>\n<li>3 a\u00f1os: defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda.<\/li>\n<li>10 a\u00f1os: da\u00f1os estructurales que comprometan la estabilidad o seguridad del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>Para conocer con <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/documentacion-otorgamiento-escritura-obra-nueva-espana\/\">mayor detalle el funcionamiento del seguro decenal y el alcance de estas garant\u00edas<\/a>, puede consultar nuestro art\u00edculo espec\u00edfico sobre esta materia.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Nuestra recomendaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Desde <a href=\"https:\/\/www.welex.es\/es\/contacto\/\">Welex Abogados y Economistas<\/a>, despacho con sede en Marbella y especializado en derecho inmobiliario, recomendamos que, antes de aceptar definitivamente la entrega de la vivienda, el comprador est\u00e9 acompa\u00f1ado por un t\u00e9cnico especialista que realice una inspecci\u00f3n completa del inmueble.<\/p>\n<p>En caso de detectar anomal\u00edas, dicho profesional podr\u00e1 elaborar un informe t\u00e9cnico o un listado de desperfectos, facilitando as\u00ed la reclamaci\u00f3n frente a la promotora y, en su caso, el ejercicio de las acciones legales correspondientes dentro de los plazos establecidos por la ley.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Esta contribuci\u00f3n es obra de Ana S\u00e1nchez, abogada en Welex especializada en derecho inmobiliario y urban\u00edstico, con un enfoque anal\u00edtico y orientado al cliente.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Welex Abogados y Economistas asesoramos a compradores nacionales e internacionales durante todo el proceso de adquisici\u00f3n de viviendas de obra nueva en Espa\u00f1a. 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