Welex, cabinet d’avocats et d’experts-comptables de la Costa del Sol, explique dans cet article comment détecter et éviter les fraudes possibles lors de l’achat et de la vente d’une propriété en Espagne.

Comment détecter et éviter les fraudes possibles lors de l’achat et de la vente d’une propriété en Espagne?

 

L’achat et la vente d’une propriété en Espagne est une opération importante, qui implique normalement des coûts élevés, et c’est pourquoi il est nécessaire de prendre de nombreuses précautions lors de la signature d’un achat ou d’une vente afin d’éviter d’éventuelles fraudes en Espagne.

 

Dans cet article, les avocats de Welex, experts dans le processus d’achat et de vente de biens immobiliers en Espagne, donneront quelques conseils afin de pouvoir détecter et éviter ces fraudes possibles lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne :

1.Il est important de vérifier correctement l’identité des vendeurs, de s’assurer qu’il s’agit de personnes réelles et qu’elles sont correctement identifiées par leur carte d’identité ou leur passeport, en vérifiant qu’il s’agit bien de la même personne. Il s’agit de l’une des fraudes les plus courantes en Espagne.

 

2.Vérifiez l’état d’enregistrement du bien immobilier. Il est important de vérifier que le bien n’a pas de charges ou de dettes en suspens en Espagne, qu’il n’y a pas d’annotations préventives, etc. Pour ce faire, il est très important de toujours demander une certification du registre foncier, où vous pouvez étudier toutes ces situations.

 

3.Demander et réviser toute la documentation de la propriété, parmi laquelle nous pouvons trouver l’IBI, les certificats d’efficacité énergétique, les licences de première occupation en Espagne, etc.

 

4.Engager un avocat spécialisé dans l’achat et la vente de biens immobiliers, qui effectuera l’étude susmentionnée de la documentation et conseillera les parties intéressées à tout moment.

 

5.Vérifier qu’il n’y a pas de dettes en cours (IBI, eau, électricité, etc.).

 

6.Éviter les paiements anticipés. À l’exception du montant versé à titre de réservation ou après la signature du contrat privé, vous ne devez pas payer le reste du prix avant la signature de l’acte d’achat, le montant restant à payer devra être réglé en même temps que la signature de l’acte. Pour éviter cela, la méthode la plus sûre est le chèque bancaire, dont le paiement est immédiat, ou, à défaut, les virements nationaux urgents de l’OMF.

 

Il est également possible d’effectuer des virements internationaux urgents, mais ceux-ci peuvent mettre un jour à arriver.

7.Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier sur plan en Espagne, où des acomptes doivent être versés, s’assurer que le promoteur fournit une garantie ou une caution bancaire pour ces montants.

 

8.Ne payez pas en espèces, utilisez toujours des moyens sûrs tels que les virements et les chèques bancaires.

 

9.Vérifiez la valeur de référence, car si le prix est inférieur au prix proposé, c’est la valeur de référence qui sera prise en compte pour le paiement des impôts et non le prix réel auquel la propriété a été achetée en Espagne.

 

 

Pour conclure notre blog sur la détection et la prévention des fraudes potentielles dans la vente et l’achat de biens immobiliers en Espagne, il est essentiel de rappeler l’importance d’être bien informé et de prendre des précautions avant de s’engager dans une transaction immobilière. En suivant ces conseils et en vous appuyant sur des professionnels spécialisés, tels que des avocats, vous pouvez réduire considérablement le risque de fraude.

 

Pensez toujours à vérifier l’identité des parties impliquées, à vérifier l’enregistrement et le statut documentaire du bien, à éviter les paiements anticipés ou en espèces, et à être attentif aux offres douteusement attrayantes. En cas d’irrégularité ou de soupçon de fraude, il est essentiel de demander un avis juridique en Espagne et de prendre les mesures nécessaires pour protéger vos intérêts.

 

L’achat et la vente d’une maison est une décision importante et représente un investissement considérable. Par conséquent, consacrer du temps et des efforts à la recherche, s’informer et s’appuyer sur des professionnels compétents vous aidera à éviter les problèmes et à profiter d’une transaction sûre et réussie.

 

Nous espérons que ce blog vous a été utile et qu’il vous a fourni des informations précieuses pour vous protéger contre les fraudes potentielles liées à l’achat et à la vente d’une maison en Espagne. Si vous avez d’autres questions ou si vous avez besoin d’une assistance juridique supplémentaire, n’hésitez pas à contacter notre cabinet d’avocats à Marbella, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous avoir lus !

 

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