L’achat de votre propriété sur la Costa del Sol nécessite la remise de documents obligatoires par le promoteur dans le cas de l’achat et de la vente de propriétés en construction.

 

Si vous avez décidé d’acheter une propriété sur plan sur la Costa del Sol, vous êtes confronté à une décision importante, car la propriété n’a pas encore été construite et il s’agit d’un investissement dans un pays étranger dont vous ne connaissez pas la législation.

Dans tous les cas, nous vous conseillons de faire appel aux services d’un avocat spécialisé dans l’achat de biens immobiliers à Marbella ou dans ses environs, qui vous expliquera les étapes à suivre pour l’achat et les détails de la documentation de votre nouvelle propriété, ce qui vous apportera une grande tranquillité d’esprit tout au long du processus d’achat jusqu’à son achèvement et permettra d’enregistrer votre nouvelle propriété en Espagne à votre nom au registre foncier.

Il faut savoir que, conformément à la réglementation applicable à l’information du consommateur en matière de vente et d’achat et de location de biens immobiliers en Andalousie, le promoteur doit fournir à l’acheteur une série de documents obligatoires.

 

Documents à remettre qui feront partie de votre contrat de vente et d’achat privé:

 

 

  1. document d’information abrégé (DIA). Ce document comprendra, entre autres, le nom et l’adresse du promoteur, les coordonnées de l’entreprise de construction, les plans de situation et d’étage du bien, sa surface utile et sa description, ainsi qu’une description de l’immeuble et de l’urbanisation dans laquelle il est situé et de ses parties communes.

 

  1. si votre propriété est incluse dans une communauté de propriétaires, des informations seront fournies sur la participation qui vous correspond au sein de la communauté, et votre pourcentage dans le paiement des frais généraux de celle-ci.

 

  1. note explicative sur le prix et les modalités de paiement.

 

  1. Permis de construire.

 

  1. Plans de la propriété.

 

  1. Spécifications du bâtiment.

 

  1. Permis de première occupation ou document administratif qui le remplace ou qui s’y substitue.

 

  1. Police d’assurance décennale.

 

  1. Livre du bâtiment.

 

Autres aspects à prendre en compte dans le contrat de vente en Espagne.

 

Un aspect fondamental est que vous devez garder à l’esprit que, selon la loi espagnole, l’acheteur ne supportera pas les coûts des titres de propriété qui correspondent au vendeur, comme les coûts de déclaration d’un nouvel immeuble, et, de plus, en tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir le notaire devant lequel vous souhaitez signer votre acte public de vente, les honoraires étant fixés par la loi, au moyen d’un tarif qui est le même pour tous.

 

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur l’achat de votre propriété en construction à La Costal del Sol, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’avocats spécialisés dans l’achat et la vente de propriétés à Marbella.