Welex, notre cabinet d’avocats et d’experts-comptables de Marbella, a le plaisir de détailler dans ce blog des informations et des conseils fiscaux sur les locations de vacances en Andalousie, Espagne.

 

Notre géographie en Espagne offre l’une des meilleures destinations pour les voyageurs en quête de soleil entre autres, il n’est donc pas surprenant que beaucoup voient ces terres comme une opportunité de démarrer leur propre entreprise d’hébergement touristique.

Afin de vous aider dans le processus de création de votre location de vacances en Andalousie, Espagne, nous avons élaboré ce petit guide expliquant les différences entre les appartements et les maisons de vacances en Andalousie, Espagne.

En Andalousie, en Espagne, selon la législation, il existe différents types de logements touristiques en fonction de leur utilisation et de leurs caractéristiques. Nous allons nous concentrer sur les logements touristiques en Andalousie, Espagne.

 

Appartement touristique en Andalousie, Espagne :

 

La « Junta de Andalucía » définit le concept d’appartement touristique dans le décret 194/2010 comme un « ensemble d’unités d’hébergement […] destinées à fournir des services d’hébergement touristique, qui disposent d’un mobilier adéquat et d’installations pour la conservation, la préparation et la consommation d’aliments et de boissons, et qui font l’objet d’une exploitation en commun par le même propriétaire ».

Les appartements touristiques en Andalousie, Espagne, sont considérés comme des établissements d’hébergement touristique qui peuvent fournir des services touristiques complémentaires à l’hébergement.

 

Maisons à des fins touristiques en Andalousie, Espagne :

 

Le décret 28/2016 les définit comme des « propriétés situées sur des terrains à usage résidentiel, dans lesquelles un service d’hébergement est proposé à un prix, de manière régulière et à des fins touristiques ».

Les logements à des fins touristiques en Andalousie (Espagne), conformément à la réglementation, seront annoncés dans les canaux d’offre touristique : plateformes nationales de location, entreprises de services touristiques, agences de voyage, entre autres.

Le nombre de places est limité à 15 places si elles sont louées en totalité, à 6 places si elles sont louées en chambres, et en aucun cas il ne peut y avoir plus de 4 lits par chambre, avec une durée maximale du contrat de location de 60 jours.

 

La réglementation se compose d’un large éventail de lois et de règlements, dont le principal est la loi andalouse sur le tourisme 13/2011, qui régit toutes les activités touristiques en Andalousie (Espagne). Vous pourrez voir en détail les exigences à respecter en termes d’équipement, d’accréditation de propriété, de licence d’occupation, de formulaires de réclamation, etc.

 

Comment les revenus sont-ils imposés en Espagne ?

Contribuable non-résident en Espagne :

Dans le cas d’un bien immobilier à des fins touristiques situé en Andalousie (Espagne), le revenu est imposé en tant que revenu du capital immobilier, car il s’agit d’un revenu provenant de la location d’un bien immobilier. Si le propriétaire du bien réside dans un autre État membre de l’Union européenne, en Islande ou en Norvège, il sera imposé au taux de 24 % sur les revenus qu’il obtient et pourra déduire les dépenses qu’il engage dans le cadre de la location. En outre, vous serez imposé à un taux réduit de 19 %.

Si votre logement est un appartement touristique, les revenus obtenus devront être déclarés comme revenus d’activités économiques.

En tant que contribuable espagnol, vous devrez remplir une déclaration trimestrielle (formulaire 210) pour les revenus perçus chaque trimestre et une déclaration annuelle.

 

Quels sont les revenus à déclarer et les dépenses déductibles en Espagne ?

Le revenu total obtenu de la location à court terme de votre logement touristique et les dépenses suivantes qui sont directement liées à la location du logement, c’est-à-dire celles qui correspondent à la période pendant laquelle le logement a été loué, ne sont pas incluses dans les locations à long terme.

 

Exemple pratique :

Si vous louez une propriété à des fins touristiques en Andalousie, Espagne, pendant les mois d’été, vous ne pouvez pas déduire les dépenses pour l’année entière, elles doivent être calculées au prorata des mois pendant lesquels le logement a été loué.

 

En conclusion, si vous souhaitez investir dans des maisons de vacances en Andalousie, Espagne, vous êtes au bon endroit. Chez Welex, notre cabinet d’avocats et d’experts-comptables de Marbella, en Andalousie, nous nous engageons à vous fournir les conseils et le soutien dont vous avez besoin pour tirer le meilleur parti de cette opportunité.

Nous disposons d’une équipe d’experts hautement qualifiés qui connaissent parfaitement les lois et réglementations en vigueur en Espagne. Que vous ayez besoin d’aide pour obtenir les permis et licences nécessaires, pour la gestion fiscale et financière de votre propriété ou pour la résolution de tout litige juridique en Espagne, notre cabinet est là pour vous aider à chaque étape du processus. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée et découvrez comment nous pouvons faciliter vos projets dans le monde passionnant des maisons de vacances en Andalousie.