Chez Welex, cabinet d’avocats leader à Marbella, nous avons le plaisir d’expliquer un sujet de grande importance dans le domaine de l’achat et de la vente de biens immobiliers : Types de contrats pour la vente de biens immobiliers en Espagne et les différences entre les contrats impliquant la remise d’une somme d’argent confirmative, d’une somme d’argent pénale et d’une somme d’argent pénitentielle.

 

En tant qu’experts dans ce domaine, nous comprenons l’importance de comprendre les particularités et les implications juridiques de chaque type de contrat dans le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier. Dans cet article, notre cabinet d’avocats de Marbella explore ces différences en détail et fournit des informations clés pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat d’une propriété.

 

Contrat d’arrhes Contrat en Espagne

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, il est courant que l’on vous demande de signer un contrat d’arrhes, connu sous le nom de « Contrato de Arras ». Il s’agit d’un accord préalable à la vente dans lequel une somme d’argent est donnée en guise de dépôt ou de garantie de l’exécution du contrat. Cependant, tous les contrats d’arrhes en Espagne ne sont pas identiques ; il en existe différents types en fonction de l’objectif et des conséquences qui doivent être établis. Dans cet article, nous expliquerons la différence entre le contrat de dépôt de garantie confirmatif, le contrat de dépôt de garantie pénal et le contrat de dépôt de garantie pénitentiaire.

 

Contrat de dépôt confirmatif en Espagne

Les dépôts de garantie en Espagne sont ceux qui font partie du prix d’achat et qui servent à confirmer l’existence et l’efficacité du contrat en Espagne. Avec ces dépôts, les parties ne peuvent pas se retirer unilatéralement du contrat, mais sont obligées de l’exécuter. Si l’une des parties ne respecte pas le contrat, l’autre partie peut exiger l’exécution forcée ou la résiliation du contrat avec des dommages et intérêts qui peuvent dépasser le montant de l’acompte.

 

Prenons un exemple :

Imaginons que Joseph et Charlie conviennent d’acheter et de vendre un bien immobilier en Espagne pour 100 000 euros et que Joseph verse 10 000 euros à titre d’acompte, tous deux étant tenus de signer l’acte devant notaire dans le délai convenu. Le montant versé à titre d’arrhes constitue une partie, à titre d’acompte, du prix d’achat total.

 

Si Joseph ne respecte pas l’engagement pris et ne décide pas d’acheter le bien, Charlie peut lui réclamer les 100 000 euros ou résilier le contrat, avec une demande de dommages-intérêts qui ne coïnciderait pas nécessairement avec les 10 000 euros versés à titre de dépôt de garantie en Espagne.

 

Si c’est Charlie qui ne vend pas le bien, Joseph peut exiger la livraison du bien ou résilier le contrat, en réclamant la restitution des 10 000 euros plus les dommages-intérêts en Espagne.

 

Contrat de dépôt pénal en Espagne

 

Les dépôts pénaux en Espagne sont ceux qui sont donnés en garantie de l’exécution du contrat et qui représentent une pénalité en cas d’inexécution.  Dans ce cas, les arrhes ne peuvent pas être considérées comme un paiement anticipé du prix, bien qu’il s’agisse de facto d’un paiement anticipé, et elles ne donnent pas non plus aux parties la possibilité de se retirer du contrat. L’acompte, s’il est expressément établi, sera la pénalité à supporter par la partie qui ne respecte pas l’obligation.

 

Les dépôts pénaux en Espagne sont une obligation entre les parties avec une clause pénale en cas d’inexécution.

 

Si l’une des parties ne respecte pas le contrat en Espagne, l’autre partie peut exiger l’exécution forcée ou la résiliation du contrat avec réparation du préjudice causé, qui peut être supérieur au montant du dépôt de garantie en Espagne.

 

Les dépôts pénaux en Espagne peuvent être utilisés lorsque le contrat de vente est conditionné par une exigence ou une circonstance susceptible de faire échouer la transaction. Par exemple, si Joseph et Charlie conviennent d’acheter et de vendre un bien immobilier pour 100 000 euros et que Joseph remet 10 000 euros à titre d’acompte, ils sont tous deux tenus de signer l’acte devant notaire dans le délai convenu, à condition que Joseph obtienne le financement bancaire nécessaire, par exemple. Si Joseph n’obtient pas le financement, Charlie peut exiger l’exécution de l’obligation ou résilier le contrat et conserver, par exemple, les 10 000 euros plus des dommages-int

 

Si Charlie ne s’exécute pas, Joseph peut exiger la livraison du bien ou résilier le contrat et récupérer les 10 000 euros plus les indemnités pour le préjudice subi, plus 10 000 euros supplémentaires que Charlie doit lui restituer à titre de pénalité, par exemple.

 

Contrat de dépôt pénitentiaire en Espagne.

 

Les dépôts pénitentiaires en Espagne sont ceux qui sont donnés comme promesse de vente et qui permettent aux parties de se retirer du contrat à condition de payer la pénalité prévue : la perte du dépôt s’ils l’ont donné ou la double restitution s’ils l’ont reçu.

 

Avec ces arrhes, les parties sont libres de résilier le contrat unilatéralement sans avoir à justifier leur décision ou à payer une compensation pour d’autres concepts.

 

Les arrhes pénitentiaires en Espagne sont généralement utilisées lorsque le contrat d’achat est soumis à une volonté révisable ou conditionné par des facteurs externes. Par exemple, si Joseph et Gérard conviennent d’acheter et de vendre une propriété pour 100 000 euros et que Joseph donne 10 000 euros comme dépôt de pénitence, les deux peuvent se retirer du contrat sans autre conséquence que la perte ou la restitution du dépôt. Si Joseph regrette, Charlie peut garder les 10 000 euros et chercher un autre acheteur.

 

Si Charlie regrette, Joseph peut récupérer les 10 000 euros et chercher une autre propriété, plus 10 000 euros supplémentaires que Charlie doit lui restituer à titre de pénalité en Espagne.

 

Comme on peut le voir, les différences entre l’avance confirmative, l’avance pénale et l’avance pénitentiaire en Espagne ne sont pas toujours claires, elles ont des caractéristiques et des conséquences différentes qui doivent être prises en compte lors de la signature d’un contrat pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne.

 

Par conséquent, il est important d’obtenir de bons conseils de la part des avocats et des professionnels de Welex avant de remettre ou de recevoir une somme d’argent à titre d’arrhes et de préciser dans le contrat le type d’arrhes convenu et les effets qu’elles ont en cas de non-respect. N’hésitez pas à contacter notre cabinet d’avocats.