En de nombreuses occasions, lorsque nous achetons une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne qui est en cours de construction, nous nous engageons \u00e0 verser certaines sommes au promoteur pour l’ach\u00e8vement de cette derni\u00e8re.<\/p>\n
Mais que se passe-t-il si le moment est venu de remettre le bien et qu’il n’a pas \u00e9t\u00e9 construit, ou n’a pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 dans le contrat ?<\/strong><\/p>\n Dans ce cas, nous avons deux<\/strong> possibilit\u00e9s :<\/p>\n – Accorder un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire au promoteur pour qu’il puisse terminer les travaux.<\/p>\n – Pour r\u00e9silier le contrat et demander le remboursement des montants pay\u00e9s d’avance.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 nous d\u00e9ciderions de r\u00e9silier le contrat et de demander la restitution des montants pr\u00e9c\u00e9demment vers\u00e9s, nous pourrions nous retrouver face \u00e0 un d\u00e9veloppeur qui ne dispose plus de ces montants.<\/p>\n <\/p>\n La loi 20\/2015 du 14 juillet, relative \u00e0 la r\u00e9glementation, au contr\u00f4le et \u00e0 la solvabilit\u00e9 des entreprises d’assurance et de r\u00e9assurance, traite de la garantie de ces montants vers\u00e9s au promoteur par l’acheteur, afin de prot\u00e9ger ce dernier en cas de non-r\u00e9alisation des travaux. En d’autres termes, si le bien immobilier sur plan n’est pas construit, s’il n’est pas achev\u00e9 dans le d\u00e9lai convenu ou s’il n’obtient pas le permis de premi\u00e8re occupation.<\/p>\n <\/p>\n Cela se fait en \u00e9tablissant une s\u00e9rie d’obligations<\/strong> pour les promoteurs qui re\u00e7oivent ces paiements anticip\u00e9s :<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Il est important de noter que les<\/strong> \u00e9tablissements de cr\u00e9dit<\/strong> o\u00f9 ces montants doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s seront charg\u00e9s de s’assurer que les promoteurs ont \u00e9mis les garanties ou assurances correspondantes pour proc\u00e9der \u00e0 l’ouverture des comptes sp\u00e9ciaux. <\/strong><\/p>\n Si, au moment de la remise du bien, cela n’est pas possible, soit parce que la construction n’a pas commenc\u00e9, soit parce qu’elle n’est pas encore achev\u00e9e, soit parce que le premier permis d’occupation n’a pas \u00e9t\u00e9 obtenu, nous proc\u00e9derons \u00e0 la r\u00e9clamation des montants. Il existe plusieurs fa\u00e7ons de proc\u00e9der :<\/p>\n <\/p>\n La premi\u00e8re option, la plus courante, consiste \u00e0 contacter le promoteur pour r\u00e9silier le contrat, c’est-\u00e0-dire \u00e0 demander \u00e0 la personne avec laquelle nous avons sign\u00e9 le contrat d’achat et \u00e0 laquelle nous avons vers\u00e9 toutes les sommes pay\u00e9es d’avance de nous les restituer.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 le promoteur en disposerait, ils seront restitu\u00e9s et le contrat d’achat sera r\u00e9sili\u00e9.<\/p>\nNous expliquons ci-dessous comment r\u00e9cup\u00e9rer l’argent vers\u00e9 en avance au promoteur pendant la construction d’une propri\u00e9t\u00e9 sur plan en Espagne.<\/strong><\/h3>\n
![\"L'achat](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/BLOG-Purchase-of-off-plan-properties-in-Spain-1.jpg\")
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1. R\u00e9clamation du promoteur de la propri\u00e9t\u00e9 sur plan en Espagne.<\/strong><\/h4>\n