Aankoop van een eigendom in Spanje stap voor stap

Onze professionals, advocaten en accountants in Marbella, met een ruime ervaring in de verschillende domeinen van het recht in Spanje, hebben het genoegen om het proces en de stappen betrokken bij de aankoop van een eigendom in Spanje uit te leggen.

VERWERVING VAN ONROEREND GOED IN SPANJE: PROCES.

Het proces voor de verwerving van een woning in Spanje. Betrokken stappen.

– Stap 1. Zodra het onroerend goed in Spanje is gekozen en de prijs is overeengekomen, begint de procedure meestal met de ondertekening van een reserveringsdocument in Spanje met de hulp van de makelaar, die de reserveringsborg zal ontvangen.

Het reserveringsdocument bevat de identiteit van de betrokken partijen, de overeengekomen prijs, de wijze van betaling en de datum van afronding van de transactie wanneer de totale prijs van het onroerend goed moet worden betaald ten overstaan van een notaris en de sleutels worden overhandigd aan de koper.

– Stap 2. Ondertekening van het koopcontract in Spanje. In dit stadium moet gewoonlijk 10% van de prijs worden betaald, na aftrek van de aanbetaling.

Bij de ondertekening van het particuliere koopcontract moet u alle kenmerken van het onroerend goed kennen en uw advocaat in Spanje zal alle documentatie van het onroerend goed hebben doorgenomen.

Het contract bevat alle afspraken tussen de partijen, afhankelijk van de kenmerken van de transactie. Het bevat de datum van toekenning van de koopakte bij de notaris.

– Stap 3. Verlening van de koopakte in Spanje.

De notaris is een onafhankelijke ambtenaar die verantwoordelijk is voor de ondertekening van de koopakte in overeenstemming met de wensen van de partijen en de Spaanse wet. In dit stadium wordt het saldo van de aankoopprijs betaald en wordt het bezit van het onroerend goed ontvangen.

De openbare akte is essentieel voor de registratie in het kadaster, zodat de koper de nieuwe geregistreerde eigenaar van het onroerend goed wordt.

– Stap 4. Betaling van belastingen in Spanje.

Het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje brengt de betaling van bepaalde belastingen met zich mee:

a) Bij aankoop van een nieuwe woning moet de koper aan de verkoper de Belasting op de Toegevoegde Waarde.

b) Bij aankoop van een bestaande woning in Spanje moet de koper de overdrachtsbelasting betalen via een van de door de Spaanse belastingdienst aangewezen banken.

– Stap 5. Registratie van de verkoop bij het kadaster in Spanje.

Zodra de verkoop is afgerond en de belastingen zijn betaald, is het raadzaam om naar het Kadaster te gaan voor de registratie van het onroerend goed op naam van de koper. Registratie is niet verplicht maar wel sterk aan te raden, zodat de koper volledig beschermd is als eigenaar. Wat in het register is ingeschreven, wordt geacht waar te zijn en kan alleen door een rechter worden gewijzigd.

DOCUMENTEN DIE DE WETTIGHEID VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE BEVESTIGEN

In het Spaanse rechtssysteem zijn er een aantal documenten die de volledige wettigheid van een eigendom bevestigen. Het is noodzakelijk om te bevestigen dat deze beschikbaar zijn voordat de aankoop van het onroerend goed wordt voltooid:

1. Bouwvergunning en verklaring van de bevoegde technicus dat de bouw in overeenstemming is met de verleende bouwvergunning en het door het stadhuis goedgekeurde project.

2. Vergunning van eerste ingebruikneming van het gebouw, certificaat van bewoning of andere administratieve toestemming waaruit blijkt dat het pand volgens de wet gebruikt kan worden om in te wonen.

3. Bulletins ondertekend met de bedrijven die de basisdiensten leveren (elektriciteit, water, gas en telefoon).

4. Wanneer het een nieuwe woning betreft, het bestaan van de noodzakelijke verzekering overeenkomstig de wet, tegen gebreken of verborgen gebreken in de constructie.

5. Certificaat van het Kadaster betreffende de juridische status van het onroerend goed. ( Nota simple), om de geregistreerde eigendom en eventuele geregistreerde lasten op het onroerend goed te controleren.

Neem contact op met onze advocaten die gespecialiseerd zijn in het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje. Als u twijfels heeft over een bepaalde stap, of als u ons nodig heeft om aan uw zaak te werken, staan wij tot uw beschikking in ons advocatenkantoor in Marbella of bezoek onze gespecialiseerde website.

Welex, uw Nederlandstalige vastgoed advocaat in Spanje!