Het vinden van een advocaat in Spanje kan een uitdaging zijn, vooral als u niet bekend bent met het juridische systeem van het land. Dit artikel is opgesteld door Welex, Uw vertrouwde Nederlandstalige advocatenkantoor in Marbella, om al Uw vragen te beantwoorden over hoe U een advocaat kunt vinden en samenwerken met een advocaat in Spanje.

Hier bespreken we de bruikbaarheid van een advocaat, de bijbehorende kosten en de specifieke taken die zij kunnen uitvoeren om u te helpen bij het navigeren door het aankoopproces van een huis en andere juridische diensten.

Het kopen van een woning in Spanje kan een spannende en lonende ervaring zijn, maar het kan ook een complex proces zijn met juridische uitdagingen. Het inschakelen van de beste advocaat in Spanje is essentieel om ervoor te zorgen dat uw investering veilig is en om succesvol door het doolhof van regelgeving en procedures te navigeren.

[ez-toc]

Hoe vindt u een advocaat in Spanje?

Het vinden van een advocaat in Spanje kan eenvoudig zijn als U weet waar U moet zoeken. U kunt beginnen met het zoeken naar aanbevelingen via vrienden, familie of collega’s die positieve ervaringen hebben gehad met advocaten in het land.

infographics van welex

1.1. Maar hoe vindt u de beste advocaat in Spanje?

Om de beste advocaat in Spanje te vinden, overweeg de volgende factoren:

  • Specialisatie: Zoek een advocaat die gespecialiseerd is in het gebied van Uw behoefte.
  • Ervaring: Ervaring is cruciaal. Een advocaat met jarenlange ervaring in een specifiek vakgebied zal meer competent zijn.
  • Reputatie: Lees beoordelingen en getuigenissen van eerdere cliënten.
  • Kosten: Zorg ervoor dat u de tariefstructuur begrijpt en vergelijk verschillende opties.
  • Talen: Als u niet vloeiend Spaans spreekt, zoek dan een advocaat die uw moedertaal spreekt.

Bij Welex, advocaten in Spanje die Nederlands, Frans en Engels spreken, zijn we gespecialiseerd in aankoopprocedures sinds meer dan 30 jaar en hebben we meer dan 2.500 succesvolle transacties op onze naam. Hier kunt u enkele recensies lezen.

reviews in het nederlands

2. Welke documenten heeft een advocaat nodig in Spanje?

Met betrekking tot aankopen heeft een advocaat in Spanje verschillende documenten nodig om zijn werk goed te kunnen doen, waaronder:

Afhankelijk van de transactie zal de advocaat verschillende documenten vereisen. Als U niet weet waar U de gevraagde documentatie kunt verkrijgen, kunnen uw advocaten U adviseren over waar U deze kunt aanvragen.

Hoe kunnen huwelijkse voorwaarden die in het buitenland zijn aangegaan, geldig zijn in Spanje?

Wanneer een echtpaar in hun land is getrouwd onder het huwelijksregime van scheiding van goederen, is het noodzakelijk om dit in Spanje te bewijzen voor de notaris en het eigendomsregister, zodat deze scheiding van goederen ook in Spanje wordt erkend. Om dit te bereiken moeten de huwelijksvoorwaarden:

  • Origineel zijn: geen wijziging of verkorte versie. Een originele eenvoudige kopie is geldig.
  • Ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of bij de rechtbank van uw stad, deze inschrijving moet worden bevestigd met een stempel en een registratienummer.
  • Geapostilleerd zijn met de Apostille van Den Haag, die bijvoorbeeld in Nederland bij de rechtbank kan worden verkregen. Uw notaris kan U ook helpen met deze procedure.
  • Vertaald zijn door een beëdigd vertaler van de oorspronkelijke taal naar het Spaans.

Het is verplicht om aan al deze vereisten te voldoen. Deze procedure kan kostbaar zijn, maar is absoluut noodzakelijk.

Voorbeelden van zegels en handtekeningen op huwelijkse voorwaarden in Spanje en Nederland

3. Wat doet een advocaat in Spanje?

Een advocaat in Spanje voert een verscheidenheid aan taken uit, afhankelijk van zijn specialisatie. Deze kunnen onder meer zijn:

4. Gebruik van een advocaat in Spanje bij het kopen van een woning

Het kopen van een woning in Spanje is een aanzienlijke investering en kan een ingewikkeld proces zijn. Veel mensen vragen zich af: is het echt nodig om de diensten van een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje? Een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed kan tal van voordelen bieden:

  1. Verificatie van juridische documenten van de woning: Zorgen dat alle documenten in orde zijn en dat de woning geen lasten of schulden heeft.
  2. Voorbereidende procedures: U assisteren bij het verkrijgen van het NIE, een essentiële vereiste voor elke juridische transactie in Spanje.
  3. Ondertekening van het voorlopige contract: Assisteren bij het ondertekenen van voorlopige contracten, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de voorwaarden gunstig en eerlijk zijn. Wijzigingen in het contract voorstellen indien nodig.
  4. Preventie van witwassen van geld: Zorgen voor naleving van de wetgeving inzake preventie van witwassen van geld, waardoor mogelijke sancties worden vermeden.
  5. Betalingsbeheer: Assisteren bij het beheren van betalingen met betrekking tot de aankoop, waarbij ervoor wordt gezorgd dat alles veilig, legaal en binnen de termijn wordt uitgevoerd.
  6. Hypotheekadvies: Assisteren bij het verkrijgen en onderhandelen over een hypotheek indien nodig. En advies geven over de beste hypotheek opties en het verkrijgen van gunstige voorwaarden.
  7. Tussenkomst tussen kopers en verkopers: Het faciliteren van communicatie en onderhandelingen tussen beide partijen.
  8. Tussenkomst met de notaris: Coördineren met de notaris om ervoor te zorgen dat alle juridische documenten correct zijn en klaar zijn voor de definitieve ondertekening. Daarnaast de registratie van de woning in het Kadaster.
  9. Belasting van de koop en nadien: Helpen bij het berekenen en betalen van de bij de aankoop behorende belastingen en andere terugkerende belastingen. Zoals de Belasting op Overdrachtsbelasting (ITP) of de Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA) in het geval van nieuwbouw.
  10. Verandering van contracten met nutsbedrijven: Het vergemakkelijken van de wijziging van contracten voor nutsvoorzieningen, waarbij ervoor wordt gezorgd dat alle diensten (water, elektriciteit, gas) op Uw naam staan zodra de aankoop is afgerond.

5. Aanvullende Diensten die Advocaten in Spanje Bieden

Naast de hierboven genoemde diensten kunnen advocaten in Spanje een verscheidenheid aan aanvullende diensten aanbieden die cruciaal kunnen zijn voor bepaalde woningkopers en eigenaren. Enkele van deze diensten zijn:

  1. Hulp bij kopen met een buitenlandse vennootschap: Als U van plan bent een onroerend goed in Spanje te kopen via een buitenlandse vennootschap, kan een advocaat U bij het hele proces assisteren, van de verificatie van de legaliteit van de vennootschap in Spanje tot het opstellen en ondertekenen van de nodige documenten voor de aankoop.
  2. Verkrijgen van de Spaanse Belastingidentificatienummer (CIF) voor Buitenlandse Vennootschappen: De advocaat kan U helpen het fiscale identificatienummer (NIF) voor Uw buitenlandse vennootschap te verkrijgen, een essentiële stap om elke economische transactie in Spanje te kunnen uitvoeren.
  3. Hulp met testamenten in Spanje: Als U een buitenlander bent met onroerend goed in Spanje, kan een advocaat U helpen een testament op te stellen dat voldoet aan de Spaanse wetgeving en ervoor zorgt dat Uw bezittingen worden verdeeld volgens Uw wensen.
  4. Procesrecht en geschillen: Advocaten in Spanje kunnen zich ook verdedigen in juridische procedures en geschillen. Bijvoorbeeld, als U een conflict heeft met een buurman of de gemeenschap van eigenaren, of als U problemen heeft met de bouwer van uw woning, kan uw advocaat U de nodige vertegenwoordiging en verdediging bieden.

5.1 Andere Specifieke Procedures met Betrekking tot de Aankoop:

  • Nieuwbouw Akten: Een advocaat kan de benodigde nieuwbouw akten beheren en opstellen om een nieuwe constructie of een belangrijke verbouwing te registreren.
  • Eerste bewoning vergunning: In gevallen waarbij de woning geen eerste bewoning vergunning heeft, kan de advocaat U helpen deze cruciale vergunning te verkrijgen.
  • Onderzoeken in het Kadaster, Handelsregister en Gemeenten: De advocaat onderzoekt in het Eigendomsregister, het Kadaster en bij de gemeenten om er zeker van te zijn dat er geen schulden of verborgen lasten op de woning rusten.
  • Contact met de Vereniging van Eigenaren: Het is belangrijk om te controleren of er geen openstaande schulden zijn bij de Vereniging van Eigenaren en of de regels van de gemeenschap duidelijk zijn. Uw advocaat zal deze verificatie en contact verzorgen.

6. Wat kost een advocaat in Spanje?

Een advocaat in Spanje rekent vaak een basisvergoeding van 1% (van de aankoopprijs) + 21% BTW voor begeleiding bij de aankoop. De kosten variëren per advocaat, maar liggen meestal tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs, exclusief BTW. De advocaat in Spanje moet u ook informeren over de kosten en belastingen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. De belastingen en kosten van een onroerend goed aankoop zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals:

  • Of het een eerste of tweede overdracht betreft
  • Of het een woning of een commercieel pand betreft
  • De regio waar het onroerend goed zich bevindt

6.1. Andere kosten om rekening mee te houden bij het kopen van een woning in Spanje

Naast de kosten van de advocaat, die eerder een investering zijn omdat deze U veel geld kan besparen in de toekomst, zijn er andere kosten die kunnen optreden, zoals een hypotheek. De kosten van een hypotheek in Spanje kunnen variëren afhankelijk van de bank, de rentevoet en de looptijd van de lening. Het is cruciaal om verschillende aanbiedingen te vergelijken en een advocaat in Spanje te raadplegen om alle betrokken kosten te begrijpen.

6.2. Belastingen bij de aankoop in Andalusië

Bij het kopen van een woning in Spanje is het essentieel om de verschillende kosten en belastingen te begrijpen om een soepele en goed beheerde transactie te garanderen. Onze gespecialiseerde advocaten in onroerend goed in Spanje kunnen u een gedetailleerde gids geven over alle betrokken kosten en u helpen bij het voldoen aan de betalingen en het verkrijgen van de nodige documentatie om de aankoop van uw nieuwe woning succesvol af te ronden.

  • Belasting op de Overdracht van Vermogen (ITP) of Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW):
    • Tweedehands eigendom: varieert tussen 6% en 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
    • Nieuwbouw: 10% BTW op de aankoopprijs plus de Belasting op Juridische Handelingen (AJD), die varieert tussen 0,5% en 2%.
  • Belasting op Juridische Handelingen (AJD): van toepassing op notariële documenten, varieert tussen 0,5% en 2% van de aankoopprijs.
  • Notariskosten: vastgesteld bij wet en afhankelijk van de aankoopprijs, het aantal pagina’s van de akte en de complexiteit van de transactie.
  • Kadaster: kosten voor het registreren van de eigendom op naam van de koper, vastgesteld bij wet en gebaseerd op de aankoopprijs.
  • Kosten voor administratiekantoor: mogelijke kosten indien een administrateur wordt gebruikt voor administratieve procedures.
  • Hypotheek Kosten (indien van toepassing): omvat waardering, opening commissie of andere kosten in verband met het verkrijgen van een hypotheek.
  • Gemeentebelastingen en andere kosten: er kunnen lokale belastingen en aanvullende tarieven zijn afhankelijk van de exacte locatie van de woning en gemeentelijke voorschriften.

Bij de verkoop van een woning is het cruciaal om de juiste begeleiding te hebben met betrekking tot de kosten en belastingen die daarbij komen kijken. Het is belangrijk om gedetailleerde informatie te verkrijgen over deze aspecten en ondersteuning te hebben om de nodige betalingen te doen en de vereiste documentatie te verkrijgen om de transactie effectief af te ronden. Onder de ondersteuningsgebieden vallen:

7. Redenen om geen huis in Spanje te kopen zonder advocaat

  1. Juridische complexiteit: De aankoop van onroerend goed in Spanje omvat een reeks juridische procedures en documenten die verwarrend kunnen zijn voor degenen die niet bekend zijn met het Spaanse rechtssysteem. 
  2. Bescherming van rechten: Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedtransacties kan ervoor zorgen dat al uw rechten als koper gedurende het hele aankoopproces worden beschermd. 
  3. Documentverificatie: Een vastgoedadvocaat kan de relevante documentatie, zoals eigendomsakte, registraties en vergunningen, grondig controleren om ervoor te zorgen dat alles in orde is en er geen toekomstige juridische problemen zijn.
  4. Onderhandelingen en contracten: Een advocaat kan u helpen gunstige voorwaarden te onderhandelen en contracten op te stellen die duidelijk zijn en uw belangen beschermen, en ongunstige of dubbelzinnige clausules vermijden.
  5. Naleving van regelgeving: Het is cruciaal om ervoor te zorgen dat het eigendom voldoet aan alle lokale en stedelijke voorschriften om boetes en juridische complicaties in de toekomst te voorkomen. 
  6. Identificatie van lasten en schulden: Een advocaat kan grondig onderzoek doen om ervoor te zorgen dat het eigendom vrij is van lasten, schulden en hypotheken die uw eigendom kunnen beïnvloeden. 
  7. Voortdurend juridisch advies: Het hebben van een advocaat biedt u voortdurende juridische hulp in Spanje, zelfs na de aankoop, om eventuele problemen die zich kunnen voordoen op te lossen.
  8. Ervaring en marktkennis: Advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht hebben ervaring en kennis van de lokale markt, wat van onschatbare waarde kan zijn om weloverwogen beslissingen te nemen en kostbare fouten te voorkomen.

Een van onze advocaten deelt: `Tijdens al die jaren dat ik als advocaat in Marbella heb gewerkt, welke situatie herinner je je waarin je een klant hebt behoed dankzij je werk? Ik herinner me een geval waarbij een man een perceel wilde kopen in Ojén. Ze hadden haast om het voorlopige contract te tekenen en een bedrag te ontvangen voor de reservering. De klant kwam naar ons advocatenkantoor in Spanje en liet ons weten dat hij van plan was een huis op dat perceel te bouwen. Toen we het nodige onderzoek deden, bleek dat het land dat ze hem verkochten was aangemerkt als groengebied in het PGOU van Ojen en dat hij nooit een vergunning zou kunnen krijgen om te bouwen of iets aan het terrein te veranderen. Dankzij het feit dat de klant onze diensten inschakelde, realiseerde hij zich dat dit perceel niet voldeed aan de wettelijke vereisten voor het doel dat hij voor ogen had: een woning bouwen in Spanje.”

Een andere van onze advocaten in Spanje deelt: “Tijdens al die jaren dat ik als advocaat in Spanje heb gewerkt, herinner je je dat je een klant hebt behoed dankzij je werk?” Ik herinner me een klant die een perceel van 3 hectare en een huis in Tarragona had gevonden. Hij wilde het renoveren en er een zwembad aan toevoegen. Na het eerste onderzoek zagen we dat het perceel in een beschermd gebied lag en dat hij geen van de bomen mocht kappen, dat het huis geen elektriciteit of water had en zonder enige vergunning was gebouwd, wat betekende dat hij ook deze noodzakelijke vergunningen niet zou kunnen verkrijgen. Wat een geweldige aanbieding leek, bleek een terrein te zijn waarop geen bomen gekapt konden worden, geen basisvoorzieningen zoals elektriciteit en water konden worden aangelegd, en de woning niet kon worden gerenoveerd. Dit is het meest opvallende geval dat ik me herinner.”

8. Een huis kopen in Spanje met een juridische entiteit zoals een Nederlandse BV

Naast de optie om onroerend goed aan te schaffen als natuurlijke persoon, hebben we bij Welex, Nederlandssprekende advocaten, ruime ervaring met het assisteren van juridische entiteiten uit verschillende landen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Een veelvoorkomend voorbeeld is dat van Nederlandse burgers die een huis in Spanje kopen via hun Nederlandse BV.

Voor dit soort transacties is de hulp van een advocaat cruciaal vanwege de vele betrokken procedures. Hieronder valt onder meer het verkrijgen van het fiscale identificatienummer (CIF) van de Spaanse belastingdienst voor de buitenlandse entiteit, een proces dat uitgebreide kennis van het handelsrecht vereist.

In andere gevallen geven buitenlandse juridische entiteiten er de voorkeur aan om een Spaanse SL op te richten met hun buitenlandse juridische entiteit om de aankoop te doen. Wij kunnen u ook bij dit proces assisteren. Bij Welex zijn wij advocaten, accountants en fiscalisten en staan wij klaar om u te adviseren en ervoor te zorgen dat uw operatie soepel verloopt en aan al uw behoeften voldoet.

 

Picture of two lawyers looking for answers

9. Andere veelgestelde vragen:

9.1. Is het een goed idee om een huis in Spanje te kopen?

Een huis kopen in Spanje kan een uitstekende investering zijn, vooral in toeristische gebieden en steden met een hoge vastgoedvraag. Het is echter essentieel om juridisch advies in te winnen om mogelijke juridische en financiële problemen te vermijden. Voor meer informatie over onroerend goed in Spanje, raadpleeg ons blog met deskundigen op dit gebied: 

https://www.welex.es/nl/aankoop-van-een-eigendom-in-spanje-stap-voor-stap/ 

9.2. Is het een goed idee om een tweedehands woning in Spanje te kopen?

Het kopen van een tweedehands woning kan voordelig zijn vanwege lagere prijzen en gevestigde locaties. Het is echter van cruciaal belang om een grondige inspectie uit te voeren en de juridische status van het eigendom te verifiëren.

9.3. Is het een goed idee om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen?

Nieuwbouwwoningen bieden voordelen zoals moderniteit en energie-efficiëntie. Zorg er echter voor dat de ontwikkelaar alle vergunningen in orde heeft en raadpleeg een advocaat in Marbella, Spanje om het contract en de aankoopvoorwaarden te controleren. We hebben een gerelateerd artikel in ons blog over nieuwbouwwoningen.

9.4. Is het noodzakelijk om een testament te hebben als ik een huis in Spanje heb?

Als u inwoner bent van een EU-land en onroerend goed in Spanje heeft, kan het in uw belang zijn om een testament te laten opstellen bij een notaris in Spanje. Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen.

Hieronder presenteren we enkele voordelen van het hebben van een testament in Spanje.

  1. Met Verordening (EU) nr. 650/2012 is het raadzaam om in uw testament te specificeren welke wetgeving u op uw nalatenschap wilt toepassen, ofwel de wet van uw nationaliteit of die van uw laatste verblijfplaats. Een testament in Spanje stelt u in staat om deze beslissingen duidelijk te maken voordat u komt te overlijden.
  2. Zelfs als u een testament heeft in uw woonland of nationaliteit, kan de interpretatie en toepassing ervan in andere landen soms verkeerd worden begrepen. Daarnaast moeten uw erfgenamen uw buitenlandse testament legaliseren om aan te tonen dat het daadwerkelijk het laatste is, wat betekent dat het vertaald moet worden naar het Spaans. Ze moeten ook de Apostille van het Haags Verdrag verkrijgen. Dit proces kan erg omslachtig zijn, verzekeren wij u.

9.5. Heb ik een advocaat nodig om een testament op te stellen in Spanje?

Onze advocaten in Spanje bieden de volgende diensten aan met betrekking tot het opstellen van een testament:

  1. Hulp bij het opstellen van het testament bij de notaris, opgesteld in twee talen, met de assistentie van een professionele vertaler tijdens de ondertekening bij de notaris.
  2. Gedetailleerde informatie en advies om ervoor te zorgen dat uw testament in Spanje overeenkomt met uw testament in uw land, verstrekt door onze advocaten gespecialiseerd in erf- en testamenten in Marbella, over alle kosten en erfbelasting in Spanje die voortkomen uit de aanvaarding van de erfenis.
  3. Verzameling van alle benodigde documenten, zoals de overlijdensakte in het geval van een aanvaarding van erfenis, eerdere testamenten, NIE, het certificaat van het Algemeen Register van Laatste Wil in Spanje, het certificaat van de rekeninghouder in Spanje en andere rechten en activa in Spanje.
  4. Hulp bij de notaris om een Akte van Erfgenamen op te stellen en, indien nodig, de Akte van Aanvaarding en Toewijzing van de Erfenis.
  5. Indiening en betaling van de erfbelasting in Spanje.
  6. Registratie van de akte van erfenis of testament in het desbetreffende register.

Bij Welex bieden onze Nederlandstalige advocaten in Marbella de dienst aan om u te ondersteunen bij het opstellen of aanvaarden van een testament in Spanje.

Voor meer informatie kunt u onze blogs over erfrecht lezen.

9.6. Moet ik belasting betalen in Spanje als ik een huis hier heb?

Ja. Er zijn twee belastingen die u elk jaar moet betalen als u een huis in Spanje heeft.

  1. De Onroerendgoed Belasting (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), een belasting die aan de gemeente verschuldigd is samen met de Afvalheffing.
  2. Model 210 of de zogenaamde Belasting op het Inkomen van Niet-Residente (IRNR), die aan de belastingdienst moet worden betaald en verplicht is. Veel mensen zijn zich niet bewust van deze belasting en wanneer ze besluiten hun eigendom te verkopen, krijgen ze een boete voor het niet betalen van deze belasting tijdens de jaren dat ze het onroerend goed hebben gehad.

Wij zijn gespecialiseerd in belasting voor niet-ingezetenen. Lees er meer over op onze blog.

10. Conclusie

Het hebben van de beste advocaat in Spanje is essentieel voor een succesvolle en juridisch probleemloze aankop van een woning. Hun ervaring en kennis op het gebied van documentcontrole, NIE-procedure, contractondertekening, betalingsbeheer, hypotheekadvies, bemiddeling en belasting beheer zijn van onschatbare waarde voor elke koper. Onderschat niet het belang van een advocaat aan uw zijde tijdens dit cruciale proces.

Door deze adviezen te volgen en te rekenen op goed juridisch advies in Spanje, bent u goed voorbereid om een veilige en bevredigende aankoop van uw toekomstige woning in dit prachtige land te realiseren.

Neem contact op met Welex, uw advocatenkantoor in Marbella, gespecialiseerd in koop- en verkooptransacties sinds meer dan 30 jaar, evenals juridische bijstand op alle specialisaties. Vertrouw op ons om een van onze meer dan 2500 tevreden klanten te worden.