Nieuwe grondwet in Andalusië, Spanje

Welex, uw advocatenkantoor in Spanje, heeft het genoegen enkele regels te schrijven over de landelijke en stedelijke terreinen in de nieuwe grondwet van Andalusië, Spanje.

Nieuwe grondwet in Andalusië, Spanje

Onder de naam “Impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía” werd de Spaanse wet 7/2021 van 1 december aangenomen, die de grond en stedenbouw in de Autonome Gemeenschap Andalusië, Spanje regelt. Deze Spaanse wet staat bekend als LISTA (zeer toepasselijk om een LAW te definiëren) door de eerste letter te nemen van elk van de woorden die de naam van de wet vormen: Ley, Impulso, Sostenibilidad, Territorio, Andalucía.

Voor de vertalingen van deze blog in andere talen moeten onze lezers bedenken dat LISTA in het Spaans het vrouwelijke is van betekenissen als “ijverig”, “voorbereid”, “klaar”, “bereid”, “intelligent”. Een slimme wet.

Ons efficiënte advocatenkantoor in Spanje gaat in deze blog en in toekomstige blogs de belangrijkste aspecten van LISTA uitlichten, en waar de nieuwe grondwet in Andalusië, Spanje uit bestaat.

1. LISTA (grondwet in Andalusië, Spanje) vervangt de Spaanse wet 7/2022 van 17 december inzake stedenbouw in Andalusië en wet 1/1994 van 11 januari inzake ruimtelijke ordening van de autonome gemeenschap Andalusië, Spanje. Dit betekent dat de procedures met betrekking totk ruimtelijke ordening en stadsplanning zoveel mogelijk worden vereenvoudigd in één enkel juridisch orgaan zoals LISTA.

2. LISTA (Land Law in Andalusia, Spanje) heeft de planningsinstrumenten die in Spanje bekend staan als PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) afgeschaft en vervangen door de Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM) en de Planes de Ordenación Urbana (POU).

3. LISTA (Landrecht in Andalusië, Spanje) gaat een onderscheid maken tussen de besluiten met een stedenbouwkundige transcendentie die onder de URBANPLANNINGSVERGUNNING, VERANTWOORDELIJKE VERKLARING of VOORAFGAANDE MEDEDELING gaan vallen. We zullen zien welke handelingen uiteindelijk zullen worden onderworpen aan het uitdrukkelijke besluit van de overheid op grond waarvan een URBANLICENTIE IN SPANJE vereist zal zijn, of dat het een residueel element zal worden voor de goedkeuring van stedenbouwkundige handelingen.

4. LISTA (Land Law in Andalusië, Spanje) vereenvoudigt de indeling van Spaanse grond in SUELO URBANO en SUELO RÚSTICO IN ANDALUCIA, zodat termen als SUELO URBANIZABLE, SUELO URBANO CONSOLIDADO en SUELO NO CONSOLIDADO verdwijnen.

Neem nu contact op met ons efficiënte advocatenkantoor in Spanje!

Urban Land in Andalusië, Spanje

5. Wat wordt verstaan onder URBAN LAND IN ANDALUSIA, Spanje (artikel 13 van de LISTA grondwet in Andalusië, Spanje):

Deze Spaanse wet bepaalt de stedelijke grond die, opgenomen in de stedelijke maas, voldoet aan een van de volgende voorwaarden:

(a) Grond die in stedelijke plannen is opgenomen.

1. b) Grond die is getransformeerd en die beschikt over een toegang via een stedelijke weg en een netwerkaansluiting met de basisvoorzieningen watervoorziening, riolering en elektriciteitsvoorziening.

1. c) Grond waarop op ten minste twee derde van de daarvoor geschikte ruimte gebouwen staan of dat daarvoor geschikt is.

1. d) Traditionele plattelands kernen in landelijke gebieden, op voorwaarde dat zij toegang hebben tot de weg en beschikken over de bij verordening vastgestelde basisinfrastructuur en -diensten.

Landelijk gebied in Andalusië, Spanje

6. Wat verstaat de LISTA-landbouwwet in Andalusië, Spanje onder SUELO RÚSTICO IN ANDALUCIA (artikel 14 van de LISTA):

1. a) Rustieke grond die speciaal wordt beschermd door speciale wetgeving die dat bepaalt. Deze grond omvat grond ter bescherming van het milieu, de natuur of het historisch erfgoed, of andere.

1. b) Landelijk grondgebied dat beschermd is door het bewezen bestaan van natuurlijke processen of menselijke activiteiten die risico’s kunnen veroorzaken, waardoor de transformatie ervan door verstedelijking onverenigbaar is zolang deze processen of activiteiten blijven bestaan.

1. c) Rustieke gronden die door ruimtelijke ordening of stadsplanning in stand worden gehouden, d.w.z. gronden met ecologische, landbouw-, veeteelt-, bosbouw- en landschapswaarden en gronden die gereserveerd moeten worden voor gebruik van algemeen belang, overeenkomstig de kenmerken en voorwaarden van de gemeente.

1. d) Gemeenschappelijke rustieke gronden, die de rest van de rustieke gronden van de gemeente omvatten.

6. LISTA Land Law in Andalusië, Spanje, gaat proberen de formaliteiten en termijnen voor de goedkeuring van de verschillende stedenbouwkundige instrumenten te verminderen. We zullen zien hoe dit in de praktijk wordt gebracht en of het de bureaucratische procedures en formaliteiten daadwerkelijk vermindert.

7. LISTA De grondwet in Andalusië, Spanje, lijkt voorrang te geven aan activiteiten die verband houden met hernieuwbare energie, door deze op te nemen als gewoon gebruik van plattelandsgrond.

Slechts een paar penseelstreken in onze blog om ruimte te geven aan een wet die de komende jaren zijn transcendentie zal hebben in Andalusië (de laatste wet die de grond in Andalusië regelde, was 19 jaar van kracht) die probeert de termijnen en administratieve procedures te verminderen en die de procedures die het Andalusische grondregime vereist, aankleedt met eenvoud en nabijheid van het burgerschap.

Aarzel niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor in Spanje, Welex uw advocatenkantoor in Marbella, om elke vraag over juridische en urbanistische aspecten in Spanje, of over de nieuwe grondwet in Andalusië, Spanje op te lossen.