In onze vorige blogs hebben onze advocaten die gespecialiseerd zijn in de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje uitgelegd wat de Referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje is, en hoe de Referentiewaarde vanuit theoretisch standpunt verkregen kan worden.

In deze blog, van Welex advocaten in Marbella, zullen wij u stap voor stap laten zien hoe u de Referentiewaarde kunt verkrijgen. Wij zullen het proces uitleggen vanuit een praktisch standpunt met behulp van voorbeelden, en wij zullen u ook vertellen waarom wij altijd rekening moeten houden met de Referentiewaarde bij het kopen van een eigendom in Spanje.

 

In de eerste plaats gaan wij uitleggen hoe u stap voor stap de Referentiewaarde van een eigendom kunt verkrijgen:

 

1.- Ga naar de pagina van het Kadaster, via deze link www.sedecatastro.gob.es

2.- Klik op de rubriek “Valor de referencia”, zoals u op de volgende afbeelding kunt zien:

Referentiewaarde in Spanje

 

3.- Eenmaal in de sectie “Valor de referencia”, zult u de volgende lijst aantreffen:

U moet naar de tweede sectie “Consulta valor de referencia” gaan.

Referentiewaarde in Spanje

 

4.- U zult twee opties vinden:

 – Toegang met uw DNI/NIE gegevens

– Toegang met behulp van een digitaal certificaat in Spanje

Referentiewaarde in Spanje

 

5. Wij zullen het formulier moeten invullen dat hieronder verschijnt, waar ons gevraagd wordt naar:

– Het doel

– De datum van de waarde

– NIF (die u in sectie 4 al zult hebben vermeld)

– De kadastrale referentie van het onroerend goed waarvan uit wij de referentiewaarde willen verkrijgen.

 

Referentiewaarde in Spanje

 

Zodra u alle gegevens hebt verstrekt, klikt u op “valor de referencia” en u krijgt de beschrijvende gegevens van het onroerend goed en de referentiewaarde ervan. Het platform zal u ook in staat stellen een certificaat van de referentiewaarde te downloaden.

 

Praktijkvoorbeeld van hoe de referentiewaarde in Spanje te verkrijgen

Bij Welex houden wij het daar niet bij. Ons team van advocaten en accountants in Marbella, experts in de aankoop en verkoop van eigendommen in Spanje, heeft een praktisch voorbeeld uitgewerkt van hoe u die referentiewaarde kunt verkrijgen, en legt ons uit wat een verschil tussen de aankoopwaarde en de referentiewaarde van een eigendom betekent.

Onze cliënt wil een huis kopen en is een prijs van 405.000,00 euro overeengekomen. Na raadpleging van de Referentiewaarde ervan, krijgen wij te horen dat deze woning een Referentiewaarde heeft van 470.494,19 euro. Zoals wij kunnen zien is de Referentiewaarde van het onroerend goed (470.494,19€) hoger dan de aankoopprijs (405.000,00€).

Daarom zal de koper een “aanvullende verklaring van fiscale vereffening” van de belastingdienst ontvangen, waarin 7% van de overdrachtsbelasting over het verschil tussen de verkoopprijs en de Referentiewaarde betaald moet worden, plus rente en boetes.

Dit betekent 7% van 470.494,19€ (Referentiewaarde) – 405.000,00€ (Verkoop- en Aankoopwaarde), wat gelijk is aan 7% van 65.494,19€ = 4.584,59€. In dit geval moet een aanvullende Overdrachtsbelasting van 4.584,59€ betaald worden.

 

Aarzel niet om contact op te nemen met ons team van advocaten indien u een onroerend goed in Spanje wenst te kopen of twijfels hebt over de referentiewaarde van een onroerend goed. Wij zullen u graag van dienst zijn.

 

 

 

Related Artikelen

 

Wat is de referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje?

Wanneer u in Spanje een onroerend goed koopt, is deze transactie onderworpen aan belastingen, waarvan het bedrag wordt bepaald door een “waarde” van het overgedragen onroerend goed. Deze waarde moet worden aangepast aan de hand van zo objectief mogelijke criteria voor de betaling van de overeenkomstige belastingen. Onze advocaat gespecialiseerd in de aan- en verkoop van onroerend goed, Félix Ruiz, legt uit wat wordt bedoeld met de referentiewaarde van een onroerend goed in Spanje.

Lees meer

 

Lokale onroerendgoedbelasting (IBI) in Spanje

De onroerendezaakbelasting (IBI) is een belasting die is opgenomen in het lokale Spaanse belastingstelsel. Het beheer ervan wordt verdeeld onder de administratie van de overheid en van de gemeentes. Elke gemeente int de belastingen over de eigendommen die in haar gemeente liggen.

Lees meer

 

Tips bij eigendomsoverdrachten in Spanje

Het is belangrijk dat u eerst de omgeving leert kennen voordat u een woning kiest. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen moet u een aantal locaties bezoeken. Aanvullend onderzoek naar vergelijkbare panden in verschillende zones geeft u een beter beeld van wat u kunt verwachten wat betreft koopprijzen.

Lees meer

 

Ik wil een woning in Spanje kopen, wat moet ik doen?

Volgens Félix Ruiz, advocaat gespecialiseerd in de juridische begeleiding van vastgoed in Spanje, komt het wel eens voor dat personen ervoor kiezen om niet de diensten van een vastgoed advocaat in Spanje in te huren en komen zo in fiscale of juridische problemen waar ze moeilijk uit komen.

Lees meer