De eerste stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een woning zoeken.

Het is belangrijk dat u eerst de omgeving leert kennen voordat u een woning kiest. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen moet u een aantal locaties bezoeken. Aanvullend onderzoek naar vergelijkbare panden in verschillende zones geeft u een beter beeld van wat u kunt verwachten wat betreft koopprijzen.

De tweede stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een deskundige vastgoedadvocaat in Spanje zoeken.

Een advocaat in Spanje kan nuttige adviezen geven vanaf het begin van het koopproces. Uw in onroerend goed gespecialiseerde advocaat in Spanje doet onderzoek zodat alle betrokken partijen, onder wie de verkoper en de ontwikkelaar, rechtmatig handelen. Een advocaat zal de nodige maatregelen treffen zodat aan alle Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan. Bovendien zal een advocatenkantoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van lasten die gevolgen hebben voor het grondgebruik.

U moet ook zeker weten dat er geen uitstaande gemeentebelastingschulden zijn of openstaande servicekosten met betrekking tot de woning.

Bij de overdracht van onroerend goed in Spanje omvat het koopproces de volgende fasen:

  1. Een woning zoeken en voorbereidingen treffen op de aankoop.
  2. De juridische procedures stapsgewijs afwikkelen.
  3. Het berekenen van de kosten: kosten & belastingen.
  4. Een overzicht maken van de diverse andere kosten.

Stap 1: Onderhandelen over de koopprijs.

Stap 2: Het reserveringscontract en de aanbetaling.

Stap 3: Het particuliere koopcontract.

Stap 4: Passeren van de akte.

Stap 5: Registratie van de eigendomsakte.

Het verkoopproces van onroerend goed in Spanje omvat:

  1. Verkrijgen van de benodigde documenten.
  2. Het berekenen van de kosten: kosten & belastingen.
  3. Berekening van de servicekosten.
  4. Berekening van de jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI).
  5. Vaststellen van de inkomstenbelasting van woningeigenaars.

Andere juridische aspecten van de overdracht van onroerend goed in Spanje zijn:

  1. Het verkrijgen van een NIE-nummer (BSN).
  2. Een testament laten opstellen in Spanje.
  3. Successierechten.
  4. Minimaliseren van uw aansprakelijkheid wat betreft successierechten.
  5. Investeringsmogelijkheden in Spanje.

Als u zorgt dat u over alle benodigde documenten beschikt, worden de juridische procedures bij een eigendomsoverdracht in Spanje bespoedigd. Wanneer u uw woning te koop aanbiedt, moet u de volgende documenten registreren bij uw advocaat of makelaar.

Deze documenten zijn:

– Een kopie van de eigendomsakte (Escritura Pública.)

– Een kopie van het laatste aangiftebiljet van de onroerendgoedbelasting (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

– Een kopie van een certificaat van het kadaster (Certificado Catastral.) Hierop staat het officiële referentienummer van uw woning (Referencia Catastral) bij het Kadaster en een volledige beschrijving van de woning.

– Een kopie van uw laatste aangiftebiljet van de inkomstenbelasting in Spanje (Declaración de la Renta.)

– Een kopie van de Vereniging van ingezetenen (Comunidad de Propietarios.)

– Een kopie van al uw actuele energierekeningen.

Neem contact op met een van onze deskundige vastgoedadvocaten op een van onze kantoren in Spanje.

 

Related articles

7 tips bij juridische koopbegeleiding in Spanje

Door Welex, uw Nederderlandstalige advocaat gespecialiceerd in juridische koopbegeleiding in Spanje

Een typische overdrachtstransactie omvat twee belangrijke momenten: de uitwisseling van contracten en de totstandkoming daarvan waarbij de wettelijke eigendomsakte wordt gepasseerd. Bovendien is de overdrachtsprocedure in het algemeen zo opgezet dat de koper de eigendomstitel van de grond veiligstelt en alle rechten die op de grond van toepassing zijn en vóór de koop wordt geïnformeerd over eventuele obstakels. Bovendien zijn de overdrachtskosten afhankelijk van het feit of u een buitenlandse of een Spaanse advocaat hebt.

Lees meer

 

Koopbegeleiding in spanje: waar moet u op letten?

Een koopbegeleiding in Spanje verloopt iets anders dan overdrachten in anderedelen van de wereld

Een van de verschillen is dat het opstellen van de eerste akte en het getuige zijn bij het zetten van de handtekeningen alleen door een notaris kan worden uitgevoerd.

De notaris vertegenwoordigt de regering door te bekrachtigen dat de verschuldigde belastingen worden betaald bij de totstandkoming van een verkoop.

Lees meer

 

De 5 fasen van het proces van eigendomsoverdracht in Spanje

Bij diensten in verband met eigendomsoverdracht in Spanje gaat het om de juridische overdracht van het eigendom van een woning van de verkoper op de koper.

In Spanje begint het overdrachtsproces wanneer uw bod op een huis wordt geaccepteerd en het eindigt wanneer u de sleutels krijgt. Het overdrachtsproces in Spanje omvat alle juridische fases en procedures die horen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Lees meer