<\/p>\n
Wat gebeurt<\/strong> er als de woning niet op tijd wordt opgeleverd?<\/h3>\nBij de aankoop van een woning in aanbouw in Spanje is het gebruikelijk dat de koper gedurende de bouw verschillende voorschotten betaalt aan de projectontwikkelaar.<\/p>\n
Maar wat gebeurt er als de tijd is gekomen om de woning over te dragen en deze is nog niet gebouwd, of niet binnen de contractueel\u00a0 aangegeven periode voltooid?<\/p>\n
In dergelijke gevallen heeft de koper twee<\/strong> mogelijkheden:<\/p>\n\n- De projectontwikkelaar uitstel verlenen, zodat de bouwwerkzaamheden voltooid kunnen worden.<\/li>\n
- Het contract be\u00ebindigen en de terugbetaling van de betaalde voorschotten eisen.<\/li>\n<\/ul>\n
Indien wij besluiten het contract te be\u00ebindigen en de terugbetaling van de eerder betaalde bedragen te vragen, kunnen wij te maken krijgen met een projectontwikkelaar die niet langer over deze gelden beschikt.<\/p>\n
![\"Aankoop](\"https:\/\/www.welex.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Compraventa-de-viviendas-sobre-plano-en-Espana_WEBP-300x300.webp\")
<\/p>\n
Wettelijke bescherming<\/strong> van vooruitbetaalde bedragen<\/h3>\nDe Spaanse wetgeving biedt uitdrukkelijke bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen die op plan worden gekocht.<\/p>\n
De wet 20\/2015 van 14 juli, over de regulering, het toezicht en de aansprakelijkheid van verzekerings- en herverzekeringsmaatschappijen, zorgt ervoor dat deze bedragen die door de koper aan de ontwikkelaar zijn betaald, gegarandeerd de koper dekken in het geval dat de werkzaamheden niet worden voltooid. Met andere woorden, als het off-plan onroerend goed niet wordt gebouwd, als het niet binnen de overeengekomen periode wordt voltooid of als het de vergunning voor eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n) niet verkrijgt.<\/p>\n
<\/p>\n
Verplichtingen<\/strong> van de projectontwikkelaar<\/h3>\nOm de koper te beschermen, legt de Spaanse wetgeving de projectontwikkelaar verschillende verplichtingen op:<\/p>\n
Waarborg van de voorschotten<\/span><\/strong><\/p>\n\n- Garantie, zodra de bouwvergunning is verkregen, van de terugbetaling van de betaalde bedragen, vermeerderd met de wettelijke rente, door middel van een borgtochtverzekerings contract of een garantie afgegeven door een naar behoren gemachtigde bank.\u00a0<\/em><\/li>\n
- De door de kopers voorgeschoten bedragen ontvangen via kredietinstellingen waar ze op een speciale rekening moeten worden gedeponeerd, gescheiden van alle andere soorten fondsen die toebehoren aan de projectontwikkelaar en die alleen mogen worden gebruikt voor de diensten die voortvloeien uit de bouw van de eigendommen.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n
Verplichte speciale bankrekening<\/strong><\/span><\/p>\nDe banken waarnaar deze bedragen worden gestort, moet erop toezien dat de projectontwikkelaars de nodige garanties of verzekeringen hebben afgegeven om de speciale rekeningen te kunnen openen.<\/p>\n
<\/p>\n
Hoe kunt u de betaalde voorschotten terugvorderen?<\/strong><\/h3>\nIndien op het moment van de overdracht van het onroerend goed dit niet mogelijk is, hetzij omdat de bouw nog niet is begonnen, hetzij omdat deze nog niet is voltooid, of omdat de vergunning voor de eerste ingebruikneming nog niet is verkregen, kunnen de betaalde voorschotten worden teruggevorderd.<\/p>\n
Er zijn verschillende manieren om dit te doen:<\/p>\n
<\/p>\n
1. Een aanklacht indienen tegen de projectontwikkelaar<\/u><\/strong><\/p>\nDe eerste en meest gebruikelijke optie is om rechtstreeks contact op te nemen met de projectontwikkelaar om het contract te ontbinden, met andere woorden, om de persoon met wie we het koopcontract hebben ondertekend en aan wie we alle vooruitbetaalde bedragen hebben betaald, te verzoeken deze aan ons terug te geven.<\/p>\n
Indien de projectontwikkelaar nog over de geldenbeschikt, worden ze terubetaald wordt de koopovereenkomst ontbonden.<\/p>\n
In de praktijk komt het echter regelmatig voor dat de projectontwikkelaar deze middelen niet meer beschikbaar heeft. In dat geval moet een beroep worden gedaan op de afgegeven garantie.<\/p>\n
<\/p>\n
- \n
- De projectontwikkelaar uitstel verlenen, zodat de bouwwerkzaamheden voltooid kunnen worden.<\/li>\n
- Het contract be\u00ebindigen en de terugbetaling van de betaalde voorschotten eisen.<\/li>\n<\/ul>\n
Indien wij besluiten het contract te be\u00ebindigen en de terugbetaling van de eerder betaalde bedragen te vragen, kunnen wij te maken krijgen met een projectontwikkelaar die niet langer over deze gelden beschikt.<\/p>\n
<\/p>\nWettelijke bescherming<\/strong> van vooruitbetaalde bedragen<\/h3>\n
De Spaanse wetgeving biedt uitdrukkelijke bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen die op plan worden gekocht.<\/p>\n
De wet 20\/2015 van 14 juli, over de regulering, het toezicht en de aansprakelijkheid van verzekerings- en herverzekeringsmaatschappijen, zorgt ervoor dat deze bedragen die door de koper aan de ontwikkelaar zijn betaald, gegarandeerd de koper dekken in het geval dat de werkzaamheden niet worden voltooid. Met andere woorden, als het off-plan onroerend goed niet wordt gebouwd, als het niet binnen de overeengekomen periode wordt voltooid of als het de vergunning voor eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n) niet verkrijgt.<\/p>\n
<\/p>\n
Verplichtingen<\/strong> van de projectontwikkelaar<\/h3>\n
Om de koper te beschermen, legt de Spaanse wetgeving de projectontwikkelaar verschillende verplichtingen op:<\/p>\n
Waarborg van de voorschotten<\/span><\/strong><\/p>\n
- \n
- Garantie, zodra de bouwvergunning is verkregen, van de terugbetaling van de betaalde bedragen, vermeerderd met de wettelijke rente, door middel van een borgtochtverzekerings contract of een garantie afgegeven door een naar behoren gemachtigde bank.\u00a0<\/em><\/li>\n
- De door de kopers voorgeschoten bedragen ontvangen via kredietinstellingen waar ze op een speciale rekening moeten worden gedeponeerd, gescheiden van alle andere soorten fondsen die toebehoren aan de projectontwikkelaar en die alleen mogen worden gebruikt voor de diensten die voortvloeien uit de bouw van de eigendommen.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n
Verplichte speciale bankrekening<\/strong><\/span><\/p>\n
De banken waarnaar deze bedragen worden gestort, moet erop toezien dat de projectontwikkelaars de nodige garanties of verzekeringen hebben afgegeven om de speciale rekeningen te kunnen openen.<\/p>\n
<\/p>\n
Hoe kunt u de betaalde voorschotten terugvorderen?<\/strong><\/h3>\n
Indien op het moment van de overdracht van het onroerend goed dit niet mogelijk is, hetzij omdat de bouw nog niet is begonnen, hetzij omdat deze nog niet is voltooid, of omdat de vergunning voor de eerste ingebruikneming nog niet is verkregen, kunnen de betaalde voorschotten worden teruggevorderd.<\/p>\n
Er zijn verschillende manieren om dit te doen:<\/p>\n
<\/p>\n
1. Een aanklacht indienen tegen de projectontwikkelaar<\/u><\/strong><\/p>\n
De eerste en meest gebruikelijke optie is om rechtstreeks contact op te nemen met de projectontwikkelaar om het contract te ontbinden, met andere woorden, om de persoon met wie we het koopcontract hebben ondertekend en aan wie we alle vooruitbetaalde bedragen hebben betaald, te verzoeken deze aan ons terug te geven.<\/p>\n
Indien de projectontwikkelaar nog over de geldenbeschikt, worden ze terubetaald wordt de koopovereenkomst ontbonden.<\/p>\n
In de praktijk komt het echter regelmatig voor dat de projectontwikkelaar deze middelen niet meer beschikbaar heeft. In dat geval moet een beroep worden gedaan op de afgegeven garantie.<\/p>\n
<\/p>\n
- De door de kopers voorgeschoten bedragen ontvangen via kredietinstellingen waar ze op een speciale rekening moeten worden gedeponeerd, gescheiden van alle andere soorten fondsen die toebehoren aan de projectontwikkelaar en die alleen mogen worden gebruikt voor de diensten die voortvloeien uit de bouw van de eigendommen.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n
- Garantie, zodra de bouwvergunning is verkregen, van de terugbetaling van de betaalde bedragen, vermeerderd met de wettelijke rente, door middel van een borgtochtverzekerings contract of een garantie afgegeven door een naar behoren gemachtigde bank.\u00a0<\/em><\/li>\n