Desde nuestro despacho de abogados y economistas especializado en derecho inmobiliario y urbanístico, asesoramos habitualmente a clientes nacionales e internacionales en la adquisición de viviendas en España. Uno de los aspectos que más dudas genera, especialmente en la compra de obra nueva, es la denominada Declaración Responsable de Ocupación. Por ello, consideramos fundamental explicar de forma clara en qué consiste este documento, cuáles son sus implicaciones y qué riesgos pueden derivarse de su utilización.
Si está comprando una casa de obra nueva en Marbella, en la Costa del Sol, o en el resto de España, le interesa saber más acerca de la Declaración Responsable de Obra nueva en España, documento que puede generar numerosas dudas entre los compradores de viviendas.
La declaración responsable de ocupación en España es un documento que una persona, generalmente el promotor de la construcción, presenta ante el Ayuntamiento pertinente manifestando bajo su responsabilidad que la construcción se ha realizado conforme a la licencia de obras previamente otorgada por el Ayuntamiento y que cumple con todos los requisitos legales y urbanísticos, cumpliendo así con la normativa vigente.
En Andalucía, la propia Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía —LISTA— prevé, para las obras nuevas terminadas, que pueda acreditarse mediante:
- licencia de ocupación o utilización, esto es un permiso administrativo emitido por el Ayuntamiento pertinente donde acredita que una construcción cumple las condiciones legales para ser habitada, o
- declaración responsable de ocupación o utilización.
Por lo que la declaración responsable de obra nueva en España permite iniciar el ejercicio del derecho de ocupación desde el día de su presentación, sin perjuicio de que, con posterioridad, el Ayuntamiento pueda visitar la propiedad para inspeccionarla y comprobar que todo es correcto.
Pero cuidado, la declaración responsable en España funciona bajo la responsabilidad del promotor, pudiendo el Ayuntamiento tras la inspección de la vivienda solicitar subsanaciones o incluso ordenar la cesión de la ocupación e imponer sanciones.
¿Cuál es la diferencia entre licencia de primera ocupación y declaración responsable en España?
La diferencia principal está en cómo el Ayuntamiento controla si la edificación puede destinarse al uso previsto, es decir, a vivir.
En las licencias de primera ocupación, este control se realiza antes de ocupar la vivienda, mediante resolución municipal expresa, mientras que la declaración responsable de primera ocupación la presenta el interesado bajo su responsabilidad, declarando que la edificación cumple con los requisitos exigidos para ser ocupada.
¿Qué problema soluciona la Declaración Responsable de primera ocupación? Las largas esperas. El motivo principal de su existencia es agilizar la intervención administrativa en urbanismo sin eliminar el control legal a través de un procedimiento más ágil.
¿Dónde y cómo se presenta la Declaración Responsable de primera ocupación en España?
La declaración responsable es presentada por el promotor ante el Ayuntamiento donde se ubique el inmueble.
Para ello, cumplimentan un modelo normalizado que pueden encontrar en la web del Ayuntamiento y lo presentan junto con la documentación obligatoria a través de la sede electrónica del Ayuntamiento.
Algunos de los documentos que deben de presentar junto con la solicitud son:
- Certificación de final de obras.
- Licencia de obras.
- Certificado de instalaciones.
- Certificado de eficiencia energética.
- Justificante de pago de las tasas municipales.
¿Cuáles son los riesgos de la Declaración Responsable de primera ocupación?
En primer lugar, señalar que la responsabilidad recae en quien declara, es decir, si se comprueba tras la inspección que existen incumplimientos en la construcción, la responsabilidad recaerá sobre la promotora.
Sin embargo, puede haber consecuencias urbanísticas que recaen directamente sobre la vivienda, por ejemplo, si el Ayuntamiento determina que hay que restaurar la legalidad urbanística o en los casos más graves, determina que hay que demoler la construcción.
Es por ello que desde Welex siempre recomendamos que, previa firma de la escritura de compraventa, se solicite asesoramiento de un técnico especializado.
No dude en contactar ahora a uno de los abogados especializados en derecho inmobiliario en España para cualquier consulta de índole jurídica a la hora de adquirir una propiedad en España.
