Desde Welex, despacho de abogados en Marbella, estamos encantados de asistir a nuestros clientes durante el proceso completo de compra de una vivienda en España, incluyendo los pasos posteriores a la firma de la escritura de compraventa ante notario. En este artículo, te explicaremos los pasos esenciales que deberás seguir una vez tengas las llaves de tu nuevo hogar, tales como:

  • La contratación de suministros de luz y agua.
  • La domiciliación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basura.
  • El cambio de titularidad ante la comunidad de propietarios.

Si tienes dudas, recuerda que en Welex, expertos en derecho inmobiliario en España, estamos aquí para ayudarte en todas las gestiones legales y administrativas necesarias para que disfrutes de tu nueva vivienda sin complicaciones.

  1. Contratación de Suministros de Luz y Agua en España

Una de las primeras gestiones tras recibir las llaves de tu vivienda es la contratación de los suministros básicos como luz y agua. El procedimiento varía dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

a) Vivienda nueva

Si has comprado una vivienda nueva, es probable que no cuente con suministros de agua y luz activos. En este caso, deberás proceder a dar de alta los servicios. Los pasos son:

  1. Contactar con las compañías proveedoras de luz y agua.
  2. Enviar la documentación necesaria, como:
    • Escritura de compraventa firmada ante notario.
    • DNI, pasaporte o NIE del titular.
    • Boletines de agua y luz facilitados por la promotora.
    • Certificado de titularidad bancaria para la domiciliación de facturas.
  3. Formalizar el contrato con la tarifa que mejor se ajuste a tus necesidades.

b) Vivienda de segunda mano

Si compras una vivienda de segunda mano, donde ya existen suministros activos, deberás realizar un cambio de titularidad. Sigue estos pasos:

  1. Solicita los contratos actuales de los antiguos propietarios o facturas recientes.
  2. Contacta con las compañías suministradoras para verificar que no haya facturas pendientes.
  3. Envía la documentación requerida, que incluye:
    • Escritura de compraventa firmada.
    • Identificación del nuevo titular (DNI, pasaporte o NIE).
    • Datos de los contratos vigentes.
  4. Cambia la titularidad o negocia nuevas condiciones con las empresas suministradoras, según tus necesidades.

2. Domiciliación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto municipal anual que grava la propiedad de bienes inmuebles. Es fundamental asegurarte de que este impuesto esté domiciliado correctamente tras la compraventa para evitar sanciones por impago.

Pasos para domiciliar el IBI:

  1. Prepara la documentación necesaria, como:
    • Escritura de compraventa.
    • DNI, pasaporte o NIE del titular.
    • Referencia catastral del inmueble.
  2. Confirma si el vendedor ha pagado el IBI del año en curso. En la escritura de compraventa, este impuesto suele prorratearse según el periodo de uso del inmueble.
  3. Realiza los siguientes trámites:
    • Cambio de titularidad en el Catastro: Este proceso puede tardar hasta un año en hacerse efectivo. Se necesita el Modelo 900D.
    • Notificación al Ayuntamiento: Informa del cambio de titularidad y proporciona una cuenta bancaria para la domiciliación de futuras facturas.

3. Notificación a la Comunidad de Propietarios

Es fundamental notificar a la comunidad de propietarios el cambio de titularidad de tu vivienda. Para ello, deberás entregar:

  • La escritura de compraventa firmada ante notario.
  • Los datos de la cuenta bancaria donde se cargarán las cuotas de la comunidad.

4. Otros Servicios: Internet y Alarmas

Además de los suministros básicos y el IBI, en Welex podemos ayudarte con la contratación de internet, sistemas de alarma y otros servicios necesarios para tu hogar. Si necesitas información, no dudes en consultarnos.

¿Por qué elegir Welex para la postventa de tu vivienda en España?

En Welex, nuestro equipo de abogados en Marbella está preparado para ofrecerte un servicio integral en todo el proceso de compra y postventa inmobiliaria. Nos encargamos de:

  • Gestiones legales y administrativas.
  • Contratación de suministros.
  • Asesoramiento fiscal.

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