A partir del 1 de julio de 2025, entrará en vigor una nueva regulación que afectará directamente la posibilidad de anunciar tu propiedad en plataformas online como Airbnb, Booking.com y otros sitios web similares.

¿Qué dice la nueva normativa? Ventanilla Única Digital

El Gobierno de España implementa la Regulación (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, del 11 de abril de 2024, junto con el Real Decreto 1312/2024, del 23 de diciembre, que regula el procedimiento del Registro Único de Alquileres y establece una Ventanilla Única Digital para los alquileres.

Este nuevo sistema permitirá la recopilación e intercambio de datos sobre servicios de alquiler turístico de corta duración.

Registro obligatorio de propiedades turísticas

Uno de los cambios más importantes es la obligación de registrar todas las propiedades destinadas a alquileres turísticos y de temporada en el Registro Único de Alquileres.

El trámite se realizará mediante la plataforma electrónica del Colegio de Registradores, utilizando el certificado digital del solicitante. Tras presentar la solicitud, se emitirá inmediatamente un número de registro provisional.

Luego de verificar la documentación — un proceso que suele tardar aproximadamente 20 días —, el Colegio de Registradores confirmará el número de registro definitivo.

¿Qué implica para plataformas como Airbnb y Booking?

Para poder anunciar tu propiedad en plataformas como Airbnb, Booking.com y similares, será obligatorio contar con este número de registro.

De esta manera, tu propiedad cumplirá con todos los requisitos legales establecidos por la Unión Europea y el Gobierno de España

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