Si está pensando en vender una casa en España, tenga en cuenta que hay una serie de requisitos que deberá cumplir para hacerlo de forma legal, además de otras recomendaciones para agilizar la venta de su inmueble, alguna de las cuales le sugerimos a continuación:
- Lo primero que debe hacer es solicitar una nota simple de registro de propiedad. Este es un documento informativo que certifica contenido relativo a la vivienda, como la identidad del titular, extensión, posibles cargas sobre la finca u otras deudas.
- En segundo lugar, debe tener localizado el último recibo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI),tasa que se paga una vez al año en el Ayuntamiento correspondiente, así como la tasa de basura al día, para evitar que hay deudas relativas en la vivienda.
- Del mismo modo se recomienda tener una copia de la licencia de primera ocupación, cuya función es acreditar que la edificación cumple con la normativa urbanística y ambiental vigente.
- Deberá calcular también el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos o plusvalía, impuesto España de índole local que grava el incremento del precio de la vivienda, teniendo que asumir la base imponible a la hora de liquidarlo, además de los plazos y las posibles exenciones.
- Además, también habrá que calcularla posible ganancia patrimonial y el gravamen que supone como consecuencia de la venta del inmueble, teniendo siempre que tener en cuenta este gasto a la hora de vender la vivienda.
- Deberá adquirir el certificado de eficiencia energética. Es un documento obligatorio relativo a las características energéticas, que tendrá que ser entregado al comprador en el momento de la firma de escritura ante notario.
- Las personas con domicilio fiscal fuera de España, tendrán que asegurarse de abonar las autoliquidaciones del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
Recordarle que en Welex contamos con notarios de su confianza y asesores legales para realizar la escritura en el momento de la venta del inmueble, además de un equipo de profesionales expertos en temas jurídicos y fiscales que le acompañarán en todo el proceso de venta. Contácte nuestro despacho de abogados en Marbella ahora!
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