¿Cómo se tributa en España la cesión de una vivienda en construcción y qué es exactamente?
Si estás pensando en comprar una vivienda en construcción o invertir en inmobiliario, es importante que conozcas esta figura. Es poco conocida, pero de gran relevancia: la cesión de una vivienda en construcción.
La cesión de una vivienda en construcción es una operación que se realiza cada vez más frecuentemente. Aparece especialmente en situaciones de inversión. Además, es recomendable conocer a fondo las consecuencias fiscales y legales antes de tomar decisiones.
Welex, despacho de abogados en Marbella, le asiste para comprender y gestionarlo con seguridad.
¿De qué trata la cesión de un inmueble en construcción en España?
La cesión de un inmueble en construcción ocurre cuando una persona que ha firmado un contrato de compraventa con una promotora decide transferir ese contrato a un tercero.
Es decir, el comprador inicial no obtiene la vivienda ni firma la escritura. En su lugar, deja su posición contractual, que es asumida por otra persona.
Este tipo de operaciones suele darse por varias razones:
- El inmueble ha aumentado de valor desde la firma del contrato
- Cambios a nivel personal o económico del primer comprador
- Tácticas de inversión inmobiliaria
¿Es lo mismo que una compraventa?
No, exactamente.
Aunque pueda parecer que sí, la propiedad del inmueble no se cede en una cesión. Únicamente se transmite un derecho personal: la situación en el marco de un contrato. Esto se debe a que la vivienda, por el momento, no está legalmente registrada como propiedad en el Registro.
Por esta razón, la cesión se lleva a cabo antes de la escritura pública. Además, su tratamiento legal y fiscal es distinto al de una compraventa convencional.
¿Cómo tributa una cesión de una vivienda en construcción en Andalucía?
Si el cedente no actúa como profesional o empresario, en Andalucía esta operación no está sujeta al IVA.
No obstante, tiene la obligación de tributar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
¿Qué clase de ITP se utiliza?
En Andalucía, desde la modificación de 2021, el tipo general del ITP se sitúa en el 7%.
Este porcentaje se aplica sobre el valor real de la vivienda en el instante de la cesión.
¿Quién es el responsable del pago del impuesto?
El cesionario es la persona que tiene la obligación de pagar el impuesto, es decir, quien compra los derechos y se convierte en el nuevo comprador.
¿Dónde y cuándo se liquida en España?
El tributo ha de presentarse frente a la Agencia Tributaria de Andalucía.
El plazo para hacerlo es de 30 días laborales a partir de la firma del contrato de cesión.
En resumen
La transferencia de una vivienda que está en construcción es una acción legal. Para los inversores y para los individuos puede ser una oportunidad atractiva.
Eso sí, supone responsabilidades tributarias y elementos jurídicos que es necesario examinar minuciosamente. Con el objetivo de prevenir costos o riesgos imprevistos.
En Welex, analizamos cada situación de manera individualizada y te acompañamos durante todo el proceso. Ya que para tomar decisiones adecuadas en el sector inmobiliario no basta con la oportunidad, sino que es necesario contar con una correcta asesoría.
Este artículo ha sido redactado por Ana Sánchez, abogada en nuestro despacho Welex en Marbella, cuyas habilidades analíticas y capacidad de respuesta garantizan soluciones legales eficientes.
