¿Es realmente necesario utilizar los servicios de un abogado para comprar una propiedad en España?

Se trata de una cuestión que cualquiera se puede hacer a la hora de dar el paso de adquirir una propiedad en España.

Abogado en España = Garantía de la inversión

La inversión económica que supone comprar un inmueble nos lleva a la obligación de hacerlo con las máximas garantías posibles. Más aún si el adquirente es una persona extranjera no residente en España.

Los honorarios profesionales de un abogado experto en materia inmobiliaria y urbanística, sin duda, son perfectamente asumibles si quiere usted ahorrarse problemas futuros. La compra de un inmueble, no es tarea nimia.

Pasos a llevar a cabo por su abogado para el estudio de la propiedad

Un buen abogado en España, experto inmobiliario, mirará por los intereses de su cliente. Los profesionales de Welex realizarán un minucioso estudio de su propiedad que engloba en términos generales los siguientes pasos:

1. Solicitud a la parte vendedora/propietaria toda la documentación relevante sobre la propiedad en España.

1. Una vez recibida la documentación procederemos a realizar un minucioso estudio de la propiedad, que incluye las siguientes acciones:

• Consulta con el Registro de la Propiedad y obtención de información que acredite titularidad y cargas del inmueble. Normalmente, se solicita una nota simple en la que el Registro de la Propiedad de forma resumida nos proporciona información sobre la propiedad. A veces es necesario realizar consultas adicionales (consultar los libros del registro y/o solicitar certificaciones literales….).

• Consulta con el registro del catastro inmobiliario, acreditando que la propiedad está correctamente inscrita en el catastro.

• Consulta en las autoridades municipales donde se encuentra la propiedad, para determinar su legalidad urbanística. Aquí es donde el comprador puede llevarse sorpresas y es donde los profesionales de Welex hacemos mayor hincapié.

Aunque pueda resultar extraño, que una propiedad esté inscrita en el Registro de la Propiedad en España no supone que cumpla con la normativa urbanística del municipio donde se encuentra. Desgraciadamente los distintos registros, instituciones, autoridades, que tengan incidencia sobre bienes inmuebles, no están conectados entre sí y la inseguridad jurídica puede ser manifiesta.

3. Mientras se revisa la documentación legal y urbanística de la propiedad, los abogados de Welex también procederán con la redacción de los distintos contratos y documentos necesarios, antes de otorgar la escritura de compraventa, y en aras de reservar la propiedad y retirarla del mercado. En algunas ocasiones, nos encontramos que la propiedad que deseamos comprar, es muy jugosa y es necesario reservarla, para retirarla del mercado, abonando una cantidad de dinero en concepto de reserva. En este sentido nos podemos encontrar con distintos tipos de contratos:

Tipos de contratos en España

• Contrato de reserva con entrega de unas “arras” (que puede ser a su vez de varios tipos y no queremos aburrir al lector con términos jurídicos), donde normalmente se paga una cantidad pequeña, para retirar la propiedad del mercado y en aproximadamente una semana firmar un contrato privado, donde se incluyen aquellas cláusulas que determinarán la compra futura de la propiedad. Estos contratos, con mayores garantías para ambas partes suelen ser:

• Contrato de opción de compra, donde el concedente (futuro vendedor) concede un derecho de compra exclusivo al optante (futuro comprador) durante un tiempo determinado. Con este tipo de contrato, se suele pagar una cantidad (prima de opción) que ronda el 10% del valor de venta, cantidad que normalmente se descuenta del precio final de la compraventa

• Contrato privado de compraventa que al igual que el anterior, también se suele pagar entre un 10 y 30% del precio de compraventa y sujeto a las garantías legales establecidas en nuestro ordenamiento para este tipo de contratos.

No queremos aburrir al lector con los distintos contratos y documentos que se pueden otorgar en la compra de una propiedad (contratos de compraventa con pagos aplazado, sujetos a condiciones suspensivas y resolutorias, cancelaciones de cargas…..). Sin duda, en Welex encontrará a los profesionales más cualificados que le guiaran perfectamente en el complejo camino de compra de una propiedad.

Documentación necesaria para firma la Escritura de compra en España

Una vez revisada la documentación legal, realizadas las consultas y averiguaciones con los distintos registros y autoridades, procederemos con los trámites previos a la firma de la escritura de compraventa. Así a modo indicativo, los documentos e información  que precisaremos para firmar la escritura de compraventa serían los siguientes:

1. Documentos de identidad tanto de la parte compradora como de la parte vendedora (copia de sus pasaportes, tarjetas de identidad) y en caso de que sean extranjeros, asegurarnos de que poseen el documento de NIE, emitido por las autoridades españolas. Sin este documento, no sería posible, en términos generales, otorgar escritura de compraventa.

2. Nos aseguraremos también que tanto comprador como vendedor están dados de alta ante la Agencia Tributaria Española.

3. A la escritura de compraventa en España, podemos aportar todos los documentos legales que creamos pertinentes. En todo caso, es necesario acreditar:

• La referencia catastral del inmueble objeto de la venta. Esta referencia catastral se puede aportar mediante el último recibo de IBI de la propiedad o una certificación catastral emitida por el catastro inmobiliario. Habrá tantas referencias catastrales como fincas independientes sean objeto de la venta (viviendas, plazas de garaje, trasteros….)

• Certificación de la Comunidad de propietarios acreditando que las cuotas tanto ordinarias como extraordinarias de la propiedad están al día. Este certificado es emitido normalmente por el administrador de la comunidad, en funciones de secretario, con el visto bueno del presidente. Tengan presente que en muchas ocasiones este tipo de certificados no cumplen con todos los requisitos en su emisión. Los profesionales de Welex sabrán distinguir qué documentos están perfectamente emitidos y cuales evidencian defectos de forma.

• Aunque no es exigible su incorporación a la escritura, la practica diaria aconseja incorporar a la escritura copia del Certificado de Eficiencia Energética, así como su inscripción en el registro competente de cada comunidad autónoma.

Además, para otorgar la escritura de compraventa en España, será preciso incorporar documentos que acrediten las pagos realizados con anterioridad (normalmente copia de las transferencia realizadas, cheques, etc), así como aquellos que se realizan en el acto solemne de firma de la escritura, que normalmente viene reflejada en la entrega de cheque bancario a favor de la parte vendedora, por el resto de precio pendiente de abonar.

Finalmente, su abogado habrá tenido en cuenta aquellas cantidades que por imperativo fiscal o por acuerdo entre ambas partes, se retienen del precio de compraventa, para satisfacer cualquier cantidad o deuda que estuviese pendiente en el momento de otorgar escritura. Los profesionales de Welex le mantendrán informado de todas estas cuestiones, que para nuestro lector pueden resultarle complicadas.

Una vez firmada la escritura de compraventa en las oficinas del Notario, usted recibirá las llaves su nueva propiedad, así como el resto de documentación que el vendedor considere pertinente que el nuevo propietario debe tener en sus manos.

Felicidades por la nueva adquisición. Con los servicios legales y profesionales que hasta el momento de la firma de la escritura de compraventa les ha proporcionado el equipo de Welex, usted puede salir de la notaría con todas las garantías y tranquilidad  y únicamente tendrá que disfrutar de su nueva vivienda.  

Sin embargo, aunque con la firma de la escritura de compraventa y las llaves en su mano, usted es el legítimo propietario del inmueble, aquí no acaba la cosa. Welex sigue trabajando para usted:

Una vez firmada la escritura de compraventa, los profesionales de Welex seguirán trabajando para usted, pagando los impuestos correspondientes por la compra del inmueble en España y presentando la escritura en el registro de la propiedad, para inscribirla a su nombre.

Además, notificaremos al ayuntamiento y aquellos organismos y autoridades de que ustedes son los nuevos propietarios.

La compra de una propiedad en España es el sueño de cualquiera. Los profesionales de Welex trabajamos para ese sueño no se convierta en un camino con baches y piedras. Contrate nuestros servicios. No se arrepentirá