Welex, su abogado en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas sobre las ganancias patrimoniales que se pueden producir a la hora de la venta de un inmueble en España.
Cuando Vd. vende un inmueble, debe tener en cuenta que la ganancia que obtiene se encuentra sometida a gravamen.
El tipo de gravamen aplicable a la ganancia patrimonial para no residentes en España en la actualidad es del 19%, que se aplica sobre la diferencia entre el precio de venta al que se restarán el importe de los gastos y tributos inherentes a la venta, abonados por el vendedor, y el precio de compra pagado al que se sumarán los gastos y tributos inherentes a la compra.
Retención para no residentes a la hora de vender un inmueble en España
Tenga en cuenta que cuando el vendedor es no residente, el comprador está obligado a retener para su ingreso en el Tesoro Público, el 3% del precio de compraventa, en concepto de pago a cuenta del impuesto correspondiente del vendedor por la venta del inmueble.
En el caso de no existencia de ganancia patrimonial o cuando la retención supere a la cantidad que deba ser abonada por el vendedor, éste tendrá derecho a la devolución de parte o la totalidad de la mencionada retención.
En este supuesto, cuando solicite la devolución, la Administración de Hacienda podrá proceder con la devolución en el plazo de seis meses desde el plazo establecido para presentar la solicitud de devolución, o practicar una liquidación provisional del impuesto. Transcurridos los seis meses sin que se haya ordenado el pago de la devolución por causa no imputable al contribuyente, se aplicará a la cantidad pendiente de devolución el correspondiente interés de demora.
Exención parcial de la ganancia patrimonial en España
Debe tener en consideración que existe una exención parcial del 50% en las ganancias obtenidas por venta de un inmueble adquirido entre el 12 de mayo de 2012 y 31 de diciembre de 2012. Esta exención no será de aplicación, entre otros supuestos, cuando la venta de realice a favor del cónyuge o de pariente hasta el segundo grado incluido, tales como hijos, hermanos, abuelos.
Si desea obtener información relativa a la venta de su inmueble en España, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En Welex, esteremos encantados de atenderle e informarle sobre los gastos e impuestos con motivo de la venta de su inmueble en España.
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