Êtes-vous copropriétaire d’un bien immobilier en Espagne et cherchez-vous une solution pour dissoudre cette relation de propriété ? La cessation de copropriété en Espagne est le mécanisme juridique approprié pour ceux qui souhaitent se dissocier d’un bien en indivision. Dans cet article, Welex, votre cabinet d’avocats à Marbella spécialisé en droit immobilier, explique ce que ce processus implique et comment le mener à bien efficacement.

1. Qu’est-ce que la copropriété (condominio) en Espagne ?

La copropriété en Espagne désigne la situation juridique dans laquelle plusieurs personnes partagent la propriété d’un bien. Cela peut concerner une maison, un terrain ou tout autre bien immobilier, chaque propriétaire détenant une part proportionnelle du bien. Si l’un ou plusieurs copropriétaires souhaitent mettre fin à cette relation, la cessation de copropriété intervient.

1.1. Article 400 du Code civil espagnol : Le droit de division

L’article 400 du Code civil espagnol stipule que les copropriétaires ont le droit de quitter la communauté de biens à tout moment et peuvent demander la division de la propriété partagée lorsqu’ils le souhaitent. La cessation de copropriété est la voie légale permettant cette division, facilitant ainsi la dissolution de l’indivision.

2. Qu’est-ce que la cessation de copropriété en Espagne ?

Le processus de cessation de copropriété met fin à l’indivision d’un bien. Un copropriétaire peut recevoir l’intégralité du bien, ou celui-ci peut être vendu et le produit de la vente réparti entre les copropriétaires. La méthode choisie dépend de la nature du bien et des intérêts des copropriétaires.

2.1. Moyens de mettre fin à une copropriété en Espagne

  • Division physique du bien : Si le bien est divisible en parties indépendantes, comme un terrain subdivisible, chaque copropriétaire peut recevoir une part spécifique, mettant ainsi fin à l’indivision.
  • Vente du bien : Si le bien est indivisible, comme une maison, l’option la plus courante consiste à le vendre et à répartir le produit de la vente selon les parts des copropriétaires.
  • Attribution à un seul copropriétaire : Un copropriétaire peut racheter les parts des autres et devenir l’unique propriétaire du bien.

3. Aspects fiscaux de la liquidation de copropriété en Espagne

Les aspects fiscaux jouent un rôle crucial dans la cessation de copropriété. Selon la méthode choisie, différents impôts peuvent s’appliquer.

3.1. Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD)

L’acte de cessation de copropriété est soumis à la taxe sur les actes juridiques documentés. La base imposable correspond à la part de propriété acquise, et la personne devenant propriétaire à part entière en est responsable. Cet acte est toutefois exonéré de l’impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP).

3.2. Impôt sur le revenu des personnes physiques (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF)

Si la valeur du bien a augmenté, une plus-value imposable peut être générée. Toutefois, si la valeur du bien reste inchangée, aucune plus-value ni perte patrimoniale n’est imposable.

4. Résolution partielle de la copropriété

La cessation de copropriété peut être partielle si certains copropriétaires souhaitent quitter l’indivision tandis que les autres décident de la conserver. Dans ce cas, la part des copropriétaires sortants est transférée ou vendue aux autres. Cette opération est soumise à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP).

5. Conseil juridique et fiscal avec Welex, avocats en immobilier à Marbella

Chez Welex, notre cabinet d’avocats et d’économistes à Marbella met à votre disposition une équipe pluridisciplinaire spécialisée en droit immobilier et fiscalité. Nous offrons un accompagnement complet pour que la cessation de copropriété en Espagne soit aussi fluide et avantageuse que possible. Nous vous guidons dans la division, la vente ou l’attribution du bien, en protégeant vos droits et en optimisant les aspects fiscaux.

6. Questions fréquentes (FAQ)

  1. Qui paie les impôts lors de la cessation de copropriété ?
    La personne qui acquiert l’entière propriété du bien est responsable de la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), tandis que l’opération est exonérée de l’ITP.
  2. Quand l’IRPF est-il appliqué ?
    L’IRPF s’applique lorsque la valeur du bien augmente, générant une plus-value pour le copropriétaire recevant une compensation.
  3. Est-il possible de diviser physiquement un bien ?
    Oui, à condition que le bien puisse être divisé sans perdre sa fonctionnalité ou sa valeur. Dans ce cas, chaque copropriétaire reçoit une part spécifique.
  4. Que se passe-t-il si le bien est indivisible ?
    La solution la plus courante est de vendre le bien et de répartir le produit de la vente entre les copropriétaires.
  5. Un copropriétaire peut-il conserver l’intégralité du bien ?
    Oui, un copropriétaire peut racheter les parts des autres et devenir l’unique propriétaire.

7. Conclusion : La séparation des biens en indivision, la solution pour mettre fin à une copropriété en Espagne

La cessation de copropriété en Espagne est la solution juridique idéale pour ceux qui souhaitent mettre fin à la copropriété d’un bien. Que ce soit par la division du bien, la vente ou l’attribution à un copropriétaire, ce processus offre plusieurs alternatives adaptées à chaque situation. Si vous êtes concerné, n’hésitez pas à contacter Welex, votre cabinet d’avocats spécialisé à Marbella, pour un conseil personnalisé et garantir un processus sans complications.