Bent u eigenaar van een appartement of eensgezinswoning in de Autonome Gemeenschap van Valencia en wenst u deze te verhuren als vakantiewoning? Ons advocatenkantoor Welex in Marbella heeft voor u de vereisten op een rij gezet waarmee u rekening dient te houden als u een woning verhuurt als vakantiewoning in de regio Valencia.
1- Het registratienummer voor elke woning en categorie moet worden vermeld in alle reclameuitingen of advertenties die van de woning worden gemaakt.
Indien de woning door een administratiekantoor wordt verhuurd dat in hetzelfde gebouw nog meer appartementen verhuurt, volstaat het om het registratienummer van dat bedrijf te vermelden.
Geregistreerde vakantiewoningen in Valencia moeten op een zichtbare plaats bij het aankomen, aan de binnen- of buitenkant, de betreffende identificatie van de vakantiewoning, de categorie en het registratienummer tonen.
2- Het is niet mogelijk om een kamer of verschillende kamers van het appartement als vakantiewoning te verhuren. De eigenaar mag ook niet zelf in de verhuurde woning verblijven. De woning moet dus als een eenheid worden verhuurd.
3- Het Spaanse eigendom in Valencia moet zich in een perfecte staat van bewoonbaarheid bevinden, in overeenstemming komend met de categorie waarbinnen het type woning valt.
4- De woning moet goed onderhouden zijn, schoon en voorzien van de nodige diensten vanaf de dag van verhuur. Nutsvoorzieningen en andere installaties moeten correct werken.
5- In reclameuitingen, de offerte en andere publiciteit rond de toeristenwoning wordt deze waarheidsgetrouw aangeboden in een staat waarin de woning zich in werkelijkheid ook bevindt. Aan de klant moet voldoende informatie worden verstrekt over de kenmerken, de gebruiksvoorwaarden en de voordelen uit de aangenomen diensten.
6- De toeristenwoningen moeten geclassificeerd worden naargelang van hun categorie: hogere categorie, eerste categorie en standaard.
Houd er rekening mee dat de installaties en diensten van vakantiewoningen op elk ogenblik onderhouden moeten worden in de voorwaarden, vereisten en kwaliteiten bepaald volgens de classificatie en de categorie.
7- Volgens Besluit 19/1997, van 11 februari, van de regionale regering (de Consell), moeten alle eigenaars van vakantiewoningen verplicht de klanten een factuur aanbieden waarin op duidelijke wijze de totale prijs en de prijzen voor de verschillende diensten worden vermeld.
De vakantiewoningen moeten verplicht een duplicaat van de factuur bewaren in hun administratie zodat de competente autoriteiten deze zonodig kunnen nagaan.
De factuur moet de naam van de vakantiewoning vermelden, de naam van de klant, het identificatienummer van de vakantiewoning en het aantal personen dat er verbleef en de datum van aankomst en vertrek.
8- Borgsom: de eigenaars of de administratiekantoren van vakantiewoningen kunnen vooraf een borgsom eisen die niet hoger mag zijn dan 250 euro, tenzij anders overeengekomen.
Deze borgsom staat ook in functie van een verhoging van het aantal personen in de vakantiewoning. Indien de woning wordt bezet door meer personen dan in het contract staat vermeld voor de prijs overeengekomen met de eigenaar of indien het contract wordt beëindigd.
Overeenkomstig het bepaalde in het contract, en nadat het contract wordt beëindigd bij het beëindigen van de huur, zal de borgsom als alles in orde is aan de klanten worden terugbetaald na aftrek van de toepasselijke verminderingen.
9- Overeenkomstig de wet 3/1998, van 21 mei, van de Generalitat, inzake Toerisme in de Autonome Gemeenschap van Valencia, zijn de boetes voor het niet nakomen van de voornoemde vereisten tussen 600 en 90.000 euro, naargelang de ernst van de overtreding.
Social Media