Aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje
- Wereldwijd vertrouwd om deskundige juridische ondersteuning
- Expertise in Spaans vastgoedrecht
- Meertalig juridisch team
- Transparante en persoonlijke dienstverlening
Juridisch advies voor de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje
Juridische diensten voor de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje
Juridisch advies vóór aankoop
Due diligence en risicoanalyse
Aanvraag van NIE-nummer en openen van een bankrekening
Opstellen en beoordelen van contracten
Fiscale en notariële coördinatie
Juridische ondersteuning na de verkoop
Bel ons vandaag nog om een consultatie in te plannen
Aankoopproces van vastgoed in Spanje
Eerste bod & reservering
Juridische due diligence
Contracten & NIE
Belastingen & notaris
Registratie & nazorg
Onze toewijding: efficiëntie en transparantie
Aanbevelingen van een vastgoedadvocaat in Marbella bij de verkoop van een woning in Spanje
Wilt u een woning verkopen in Spanje? Lees de aanbevelingen van onze vastgoedadvocaten in Marbella, een onafhankelijk advocatenkantoor dat gespecialiseerd is in juridisch advies bij vastgoedtransacties in Spanje — uw vastgoedadvocaten in Marbella.
Bij de verkoop van een woning in Spanje is het essentieel om gedurende het hele proces te worden bijgestaan door een betrouwbare professional die alle details van het Spaanse recht en de vereiste documentatie kent.
Volgens een professional van het Welex Advocaten- en Accountantskantoor in Spanje hangt het succes of falen van een verkoop vaak af van het hebben van het juiste advies — iemand die de vastgoedmarkt kent en exact weet welke belastingen moeten worden betaald.
Relevante informatie voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van nieuw vastgoed of onroerend goed in aanbouw in Spanje
De Spaanse wetgeving beschermt consumenten die vastgoed kopen in Spanje door te eisen dat de ontwikkelaar bepaalde informatie verstrekt. Dit onderwerp wordt geregeld in het Koninklijk Besluit 515/1989 van 21 april, waarin de informatie en documentatie zijn vastgelegd die aan de koper moeten worden verstrekt bij de aankoop van een woning.
In alle gevallen zijn de kenmerken die aan de koper worden meegedeeld — zoals informatie over de bouw, de ligging, de voorzieningen en de betalingswijze — verplicht voor de verkoper om na te komen.
De verkoper moet de volgende informatie aan de koper verstrekken:
De koopakte (Escritura de Compraventa) in Spanje
In dit artikel belichten we de essentiële aspecten die zijn opgenomen in een koopakte (Escritura de Compraventa) die wordt verleden voor een Spaanse notaris.
De koopakte in Spanje bevat de volgende onderdelen:
1.- Het protocolnummer dat aan de akte wordt toegekend, evenals de plaats en datum van ondertekening en de identificatie van de notaris die de akte verlijdt.
2.- De verschijning (personalia), waarin de verkopende en kopende partijen worden geïdentificeerd, met vermelding van hun nationaliteit, adres, beroep, identiteitsnummer (DNI), paspoortnummer en NIE-nummer.
3.- De tussenkomst, waarin wordt vermeld namens wie de partijen optreden, hun bevoegdheid om in de akte te handelen en hun legitimiteit indien zij optreden namens andere partijen.
4.- De verklaringen van de partijen, waarin onder meer het volgende wordt opgenomen:
Hypotheekwetgeving in Spanje, deel II
Door Welex, meertalige vastgoedadvocaten in Marbella. Wij delen graag enkele opmerkingen met betrekking tot de nieuwe hypotheekwet in Spanje. Lees ook onze vorige blog, geschreven door een van de vastgoedadvocaten van Welex in Marbella — gemotiveerde advocaten in Marbella en accountants in Spanje.
Laten we nu enkele nieuwigheden bekijken die zijn opgenomen in de nieuwe hypotheekwet in Spanje en die in meerdere of mindere mate invloed hebben op het verlenen van hypotheken in Spanje:
Kosten voor het vestigen van een hypotheek in Spanje
De nieuwe hypotheekwet in Spanje (artikel 14) bepaalt een nieuwe verdeling van kosten en belastingen bij het afsluiten van een hypotheek. Deze zijn als volgt verdeeld:
Ten laste van de bankinstelling / kredietverstrekker: de kosten van de notaris, het kadaster, de administratieve tussenpersoon, de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen en een kopie van de hypotheekakte.
Ten laste van de consument: de taxatiekosten en een kopie van de hypotheekakte in Spanje.
Advocaat in Marbella over de beëindiging van het vruchtgebruik in Spanje
Om wat meer te weten te komen over de beëindiging van een vruchtgebruik in Spanje, geeft uw meertalige advocaat in Marbella van WeLex eerst een definitie van het zogenaamde ‘usufructo’.
Definitie van vruchtgebruik in Spanje
Het vruchtgebruik wordt in het Spaanse Burgerlijk Wetboek (Artikel 467) gedefinieerd. De houder van een vruchtgebruik op een onroerend goed in Spanje moet het in goede staat houden, tenzij de eigenaar van de zogenaamde blote eigendom (bekend als nuda propiedad) anders toestaat.
In algemene zin is het vruchtgebruik het recht om een goed te gebruiken en ervan te genieten, met de verplichting om het te behouden.
Hoe u een volmacht in Spanje kunt herroepen
Onze advocaten in Marbella informeren u graag volledig over het herroepen van een volmacht in Spanje, wat te doen bij het ondertekenen van een aanbetalingscontract in Spanje, en geven tevens een korte uitleg over de Stedelijke Huurwet.
Hoe een volmacht in Spanje te herroepen
Indien u eerder een volmacht heeft verleend bij een notaris in Spanje zodat een gevolmachtigde namens u kon handelen volgens de bevoegdheden die in die volmacht zijn opgenomen, dient u te weten dat u deze volmacht te allen tijde kunt herroepen.
Het is belangrijk te weten dat, zodra de handeling waarvoor u de volmacht heeft verleend is afgerond, het zelfs aan te raden is om een akte van herroeping van die volmacht in Spanje te laten opstellen.
Deze akte van herroeping kan bij elke notaris in Spanje worden ondertekend. De notaris zal vervolgens de persoon aan wie de volmacht werd verleend op de hoogte stellen van de herroeping, zodat deze niet langer de eerder verleende bevoegdheden kan uitoefenen die in de nu herroepen volmacht waren opgenomen.
Oplossingen voor illegale gebouwen in Andalusië, Spanje
Welex, uw deskundige vastgoedadvocaten in Marbella, heeft het genoegen enkele woorden te wijden aan de Spaanse wet inzake urgente maatregelen voor de milieutechnische en territoriale aanpassing van onregelmatige gebouwen in Andalusië, Spanje.
Wie betaalt de lokale onroerendgoedbelasting (IBI) in Spanje in het jaar van verkoop?
Wilt u een woning kopen of verkopen in Spanje? Wie moet de onroerendgoedbelasting (IBI) in Spanje betalen in datzelfde jaar?
Deze kwestie wordt geregeld in de Wet op de Lokale Belastingdiensten, waarin is bepaald dat het belastbare feit van deze belasting bestaat uit het eigendom van een zakelijk recht op onder andere landelijke en stedelijke eigendommen.
Voor de toepassing van deze belasting in Spanje worden landelijke en stedelijke eigendommen gedefinieerd overeenkomstig de bepalingen van het Kadaster of het Eigendomsregister.
Welke documentatie moet ik opvragen bij de verkoper om een bestaand pand te kopen in Spanje?
Allereerst willen we een onderscheid maken tussen woningen die rechtstreeks van de projectontwikkelaar of in aanbouw worden gekocht en woningen die al eerder zijn overgedragen (tweede overdracht). Afhankelijk van het type woning zal van de verkoper verschillende documentatie worden opgevraagd.
In deze blog richten we ons op Spaanse woningen van tweede overdracht.
De belangrijkste documentatie die ons kantoor aanraadt om vóór de aankoop bij de verkoper of diens wettelijke vertegenwoordiger op te vragen, is de volgende:
Gebouwen op niet-ontwikkelde grond in Spanje
Welex is een advocatenkantoor in Marbella dat gespecialiseerd is in stedelijke planning en ruimtelijke ordening. Het stedenbouwkundig plan van Andalusië stelt een termijn van zes jaar vast voor het nemen van maatregelen ter bescherming van de stedelijke legaliteit en het herstel van de verstoorde rechtsorde met betrekking tot gebouwen die buiten de wet zijn opgetrokken. Na afloop van deze periode kan de administratie niet meer tegen deze gebouwen optreden.
Deze termijn van zes jaar was echter niet van toepassing op handelingen en gebruik binnen stedelijke onderverdelingen van gronden op niet-ontwikkelde gebieden. In dergelijke gevallen kon de overheid op elk moment optreden om maatregelen te nemen ter herstel van de rechtsorde.
Deze situatie leidde tot onzekerheid voor bestaande gebouwen binnen stedelijke onderverdelingen van gronden die niet als stedelijke nederzetting waren erkend en die geen erkenning van de situatie “buiten het bestemmingsplan” (asimilado al fuera de ordenación) konden verkrijgen.
Belastingen en kosten voor de koper bij de aankoop van een tweedehands woning in Andalusië
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet de koper, naast de aankoopprijs, ook rekening houden met de belastingen en kosten die bij de aankoop van een woning worden gemaakt.
Allereerst moeten we een onderscheid maken tussen een nieuwbouwwoning die voor het eerst wordt gekocht, en een bestaande woning die al eerder door een andere koper is verworven.
In deze blog richten we ons op de kosten en belastingen die van toepassing zijn op woningen van tweede overdracht.
De koper van een woning in Andalusië zal met de volgende kosten te maken krijgen:
De belangrijkste Spaanse belasting waarmee de koper te maken krijgt, is de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). In het algemeen wordt bij de overdracht van een woning in Andalusië het belastingbedrag berekend door het toepasselijke tarief toe te passen op de belastbare grondslag volgens het volgende schema:
Juridische gevolgen van volmachten verleend buiten Spanje
Relevante informatie met betrekking tot volmachten in Spanje wordt vermeld in de Spaanse Resolutie van 14 september 2016 van de zogenoemde Dirección General de los Registros y del Notariado (Directoraat-Generaal van de Registers en het Notariaat).
Wilt u uw woning in Spanje verkopen? Een Engelssprekende Spaanse advocaat in Marbella wijst u graag op het volgende waar u rekening mee moet houden bij het gebruik van een volmacht in Spanje.
Aangifte van nieuwbouw in Spanje: hoe doe ik dat?
Om het concept van de nieuwbouwverklaring en het belang ervan te begrijpen, geven we enkele eenvoudige voorbeelden.
Stel dat u eigenaar bent van een woning of een perceel grond in Spanje en u besluit dat het tijd is om daarop een woning te bouwen. Om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is en dat u de bouwwerkzaamheden kunt uitvoeren, is het noodzakelijk om aan alle formaliteiten te voldoen om deze bouw te legaliseren. Dit resulteert in een nieuwbouwverklaring, zoals de term zelf aangeeft.
Deze situatie kan zich ook voordoen als u uw eigen bedrijf of winkel wilt uitbreiden en daarvoor nieuwe infrastructuur nodig heeft. Ook in dat geval krijgt u te maken met een nieuwbouwverklaring.
Gerelateerde berichten
Stedenbouwkundige planning in Spanje: een complete gids
Hoe kunt u gebreken aan een nieuwbouwwoning in Spanje claimen?
Niet-nakoming van een koopovereenkomst in Spanje
Huur van bedrijfsruimtes en ruimtes met diensten in Spanje
Hypotheeksubrogatie in Spanje: Alles wat u moet weten
Verkoop van een woning door een besloten vennootschap in Spanje
Juridische duidelijkheid begint met een gesprek
Vul het formulier in en laten we bespreken hoe wij u kunnen helpen met uw juridische, fiscale of boekhoudkundige zaken in Spanje.
Bel ons op:
+34 952 77 55 21
Bezoek ons:
C/ Ramón Gómez de la Serna, 23, Local 7. 29602 Marbella