Belasting

De Spaanse overdrachtsbelasting en het zegelrecht (ITP en AJD) wordt geheven over de overdracht van zaken en rechten. Dit is van toepassing als de verkoper een particulier is.

Het toepasselijke tarief is 7% over de aankoopprijs van het onroerend goed, of de referentiewaarde wanneer deze hoger is dan de overeengekomen aankoopprijs.

De referentiewaarde wordt vastgesteld door het Kadaster, rekening houdend met de prijzen van alle eigendommen in de transacties voor een notaris, op basis van de gegevens van elk eigendom, zoals geregistreerd in het kadaster.

De volgende verlaagde tarieven zijn ook van toepassing in de volgende omstandigheden:

1. – Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, indien de waarde van het onroerend goed niet meer bedraagt dan 150.000 euro: 6%.
2. – Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet hoger is dan 150.000 euro wanneer het bestemd is voor de hoofdwoning van de verkrijger en de verkrijger jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of wordt verworven in een gemeente met een ontvolkingsprobleem: 3,5%.
3. – Overdracht van een onroerend goed bestemd voor de gewone verblijfplaats, waarvan de waarde niet hoger is dan 250.000 euro, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin: 3,5%.
4. – Verwerving van een onroerend goed voor wederverkoop door rechtspersoon die een beroepsactiviteit uitoefent waarop de regels voor de aanpassing van het Algemeen Plan voor de Vastgoedsector van toepassing zijn: 2%.

De BTW in Spanje wordt ook geheven over de overdracht van rechten en zaken. In het algemeen wordt Btw toegepast indien de verkoper een ondernemer of zelfstandige is.

• IVA voor gebouwen  …………… 10%
• IVA voor terreinen… ……………21%
• Zegelrecht………………….………. 1,2%.

b) Indien u uw eigendom wenst te verkopen, dan dient u rekening te houden met de volgende belastingen:

• Plusvalía-gemeentebelasting op de meerwaarde van de grond

Bij de overdracht van een onroerende zaak, is de natuurlijk persoon of rechtspersoon die het terrein verkoopt onderhevig aan de betaling van de belasting over de meerwaarde van de stedelijke grond (plusvalía-gemeentebelasting). Deze belasting wordt betaald aan de Gemeente waar het onroerende goed is gelegen en is gebaseerd op de meerwaarde van de grond en de tijd die verlopen is tussen de datum van aan- en verkoop.

De vermogenswinst die de verkoper bij de verkoop van een eigendom in Spanje bekomt wordt ook belast.

Het toepasselijk tarief is 19% over het verschil tussen de verkoopprijs min de kosten van de verkoop, en de aankoopprijs plus de kosten en de belastingen van de aankoop.

Indien de verkoper niet-resident is, is de koper verplicht 3% in te houden over de aankoopprijs om bij de Belastingdienst te deponeren binnen de periode van een maand vanaf de datum van verkoop van de woning.

Indien uw advies nodig heeft in de aan- of verkoop van uw woning in Spanje, neem dan contact op met ons Nederlandstalig advocatenkantoor in Marbella, Málaga, Spanje. Wij zullen u vanaf het begin informeren over de kosten betreffende de aan- of verkoop en wij zullen u begeleiden doorheen het volledige proces tot de ondertekening van de notariële koopakte in Spanje, betaling van de belastingen en inschrijving van de titel in het Eigendomsregister. Bij Welex bieden wij u een volledige dienstverlening in de aan- en verkoop van woningen in Spanje zodat u voldoet aan al uw wettelijke en fiscale verplichtingen betreffende de aan- of verkoop.