Welex, uw Nederlandstalige advocaat in Marbella.

vastgoed advocaat in marbella

Bij de aan- en verkoop van onroerende goederen in Spanje aan verkopers die niet-residenten zijn in Spanje gelden bepaalde inhoudingen. Houd er rekening mee dat de wetgeving in dit opzicht andere dingen voorschrijft aan een verkoper die resident is in Spanje dan aan iemand die dat niet is.

In dezet blog laten we u zien welke inhoudingen er zijn in het geval de verkoper niet-resident is. We gaan in op welke verplichtingen u als niet-resident en koper heeft ten opzichte van de Spaanse belastingdienst en hoe u model 211 moet indienen.

Verkoper is niet-resident: Inhouding van 3% van onroerende goederen

Laten we als voorbeeld een verkoper nemen die niet-resident in Spanje is en een onroerend goed heeft gekocht of geërfd dat in Spanje ligt. De niet-resident wil deze woning verkopen. Misschien omdat hij de woning zelf niet veel gebruikt of er onvoldoende rendement uit haalt. Hoe dan ook, hij zet de woning te koop, u doet een bod en dit bod wordt gelukkig aanvaard.  U bent nu de trotse  eigenaar van een nieuwe woning in Spanje.

Tot hier gaat alles goed. Maar weet u ook welke verplichtingen u heeft ten opzichte van de Belastingdienst? Zoals dat u 3 procent van de totale prijs van de woning in moet houden?  Met andere woorden, u moet 3% van de totale verkoopprijs van de door u aangekochte woning overmaken aan de Spaanse Belastingdienst.

Hoe en wanneer moet u deze betaling doen en wat is het model 211?

Binnen een maand na de overdracht van de woning is de koper verplicht om het model 211 in te dienen. Hierin staat het bedrag van 3% vermeld.

Na het doen van die betaling moet de koper een kopie van het betalingsbewijs aan de verkoper overhandigen, alsook een kopie van model 211.

Als u de woning koopt van een buitenlander, met name als hij resident is in Spanje, bestaat er een uitzondering op bovenstaande regel. In dit geval wordt de verkoper vrijgesteld van die verplichting. De verkoper moet daarvoor een certificaat indienen afgegeven door de  Spaanse Belastingdienst dat hij fiscaal resident is in Spanje.

Bij Welex staan wij met een team deskundige advocaten voor u klaar. Zij hebben jarenlange ervaring met deze materie en zullen al het nodige doen om de formaliteiten voor u in orde te brengen. Maakt u zich geen zorgen en neem contact op met een van de vastgoed advocaten van Welex in Marbella, Málaga, Spanje. Wij zullen u met plezier bijstaan.