rent a property in spain, property lawyers in marbellaDe Junta de Andalucía heeft op 2 februari 2016 een decreet goedgekeurd om woningen die worden gebruikt voor toeristische doeleinden te reguleren. Hiermee hoopt de regionale regering de zwarte markt en illegale verhuur op dit gebied te bestrijden. Bovendien willen de autoriteiten met de nieuwe regels de rechten van de gebruikers waarborgen en bepaalde minimale kwaliteits- en veiligheidsgaranties bieden.

Moet ik mijn woning met ’toeristische doeleinden’ in Spanje registreren?

Het register voor woningen voor toeristisch gebruik in Andalusië zal alle woningen bevatten die worden verhuurd aan toeristen. Hieronder worden alle woningen beschouwd die logies bieden op residentiële grond en waarbij een prijs wordt overeengekomen. Bovendien wordt deze woning te huur aangeboden via diverse kanalen zoals agentschappen of portalen op het internet. Woningen die voor een periode van meer dan twee maanden worden verhuurd, landelijk gelegen woningen en een groep woningen die bestaat uit drie of meer individuele woningen van dezelfde eigenaar worden van bovengenoemde registratieplicht uitgesloten.

Wat zijn de vereisten die aan dergelijke woningen zijn gesteld door de Junta de Andalucía?

  1. Beschikken over de bewoonbaarheidsvergunning.
  2. De woning moet voldoen aan minimumvereisten in verband met binnen- en buitenventilatie.
  3. De woning moet zijn voorzien zijn van verwarming en airconditioning in slaapkamers en woonkamer.
  4. Handleidingen over huishoudartikelen en het huishoudelijk reglement van het complex moet inzichtelijk zijn voor de huurders.
  5. De woning moet zijn voorzien van meubels, huishoudelijke apparaten, beddengoed, handdoeken, een verbanddoos, klachtenformulieren, toeristische informatie over de zone waar de woning ligt en een telefoonnummer van een  bereikbare contactpersoon voor de huurder.

Wanneer kan ik op een boete rekenen?

De wetgeving voorziet in boetes tot 18.000 euro voor zware overtredingen en tot 150.000 euro voor heel zware overtredingen van de nieuwe wet.

Wat doe ik als ik mijn woning in Andalusië nog niet heb geregistreerd?

De Junta de Andalucía heeft voor de verplichte registratie een termijn van drie maanden vastgesteld vanaf de publicatiedatum van het decreet in het staatsbulletin van de regionale regering (BOJA). Hoewel deze termijnen reeds zijn verstreken en het decreet reeds van kracht is gegaan, betekent het niet dat u een onmiddellijke boete zult ontvangen.

Indien u uw woning niet geregistreerd heeft als een woning voor toeristisch gebruik, moet u er zeker van zijn dat uw woning niet wordt gepubliceerd bij agentschappen of via internetkanalen. U moet beschikken over de registratiedocumenten en vermijden dat er een sanctieprocedure wordt geopend.

Bij Welex staat een team gespecialiseerde advocaten voor u klaar met veel ervaring op dit gebied. Voor een uitstekende dienstverlening zullen zij uw zaak zorgvuldig bestuderen en ervoor zorgdragen dat uw woning correct wordt ingeschreven bij het register van de Junta de Andalucía. Neem bij vragen over dit onderwerp vandaag nog contact met ons op. Wij bieden een uitstekende dienstverlening aan over heel Spanje.