Hoe u formeel de hypotheek van uw woning in Spanje kunt beëindigen

mortgage in Spain

Eindelijk bent u op dat langverwachte moment gekomen: u heeft de volledige hypothecaire lening afbetaald en dus alle schulden op uw woning in Spanje met de bank vereffend.

In Spanje betekent het laten doorhalen van de hypotheek echter niet automatisch dat de hypotheek ook formeel wordt geroyeerd bij het eigendomsregister. Om de hypotheek op uw woning in Spanje formeel te laten doorhalen, moeten bepaalde partijen deel uitmaken van de procedure tot doorhaling. Dat zijn de kredietverstrekker, de eigenaar van dewoning, de notaris en het eigendomsregister.

Zowel in het geval dat u besluit uw woning te verkopen of een tweede hypotheek daarop aan te vragen moet u er zeker van zijn dat er geen lasten meer op uw woning rusten. We leggen u de 2424

Allereerst dient u contact op te nemen met de bank die  de lening heeft verstrekt en deze meedelen dat u uw hypotheek formeel wenst door te halen. De bank moet dan naar het notariskantoor waar de doorhalingsakte van de hypotheek ondertekend moet worden en waarin verklaard wordt dat de hypotheek is afbetaald.

1. Nadat de doorhalingsakte van de hypotheek is ondertekend, moet de belanghebbende de belasting op deze doorhaling vereffenen bij het belastingkantoor van de autonome gemeenschap waar de woning ligt. Deze handeling is vrijgesteld van zegelrecht en dient binnen een periode van 30 dagen gedaan te worden.
2. De vereffening moet dan bij het eigendomsregister worden ingediend waar het eigendom staat ingeschreven. Binnen een tijdsbestek van twee tot drie dagen daarna, zal de hypothecaire lening zijn doorgehaald bij het Eigendomsregister.

Hoewel de bank in deze procedure een belangrijke rol speelt en de ‘goedkeuring’ moet afgeven om de doorhaling bij de notaris te kunnen tekenen, moeten alle formaliteiten door de belanghebbende worden uitgevoerd. Daarnaast moet er ook rekening gehouden worden dat de kosten voor de doorhaling op rekening van de eigenaar van de woning zijn. Na voltooiing van de procedure is de woning officieel vrij van lasten.

Bij Welex voeren we graag voor u de nodige formaliteiten en procedures uit die nodig zijn om de hypotheek op uw woning na afbetaling formeel te beëindigen. We nemen contact op met de bank en bereiden de doorhalingsakte van de hypotheek voor en zorgen dat deze bij het eigendomsregister wordt geschrapt.

Voor meer informatie mbt het onderwerp Advies bij aan- en verkoop van onroerende zaken in Spanje klik hier.

Heeft u nog twijfels of vragen, neem dan vandaag nog contact op met ons en ons Nederlandstalige team van advocaten, economen en belastingadviseurs. Wij zullen u met genoegen bijstaan.