Het kopen van onroerend goed in Spanje – of het nu gaat om een woning, een commercieel pand of een stuk grond – is een van de belangrijkste (en duurste) beslissingen in een mensenleven. Maar is het echt nodig om een advocaat in te schakelen? Wat is de rol van het zogenaamde “Eigendomsrapport”? En welke risico’s loop u als u besluit geen juridisch advies in te winnen?
In dit artikel leggen wij bij Welex – een advocatenkantoor in Marbella, gespecialiseerd in vastgoedrecht – in detail uit waarom het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat en het aanvragen van een juridisch eigendomsrapport niet alleen aan te raden is, maar een strategische zet is om u investering te beschermen en toekomstige problemen te voorkomen.
Is het verplicht om een advocaat in te schakelen bij het kopen in Spanje?
Nee, volgens de Spaanse wet is het niet verplicht om een advocaat te betrekken bij het afsluiten van een koopovereenkomst voor onroerend goed. Maar dat het niet verplicht is, betekent niet dat het niet hoogst noodzakelijk is.
In de praktijk kan het ontbreken van juridisch advies u investering in gevaar brengen, vooral als u een buitenlandse koper bent, de lokale wetgeving niet kent of als het onroerend goed een complexe juridische situatie heeft.
De meeste problemen die na de aankoop opduiken – zoals verborgen lasten, illegale bouwwerken of niet-aangegeven schulden – hadden voorkomen kunnen worden met een correcte juridische controle.
Wat is een Eigendomsrapport en waarom is het essentieel?
Het Eigendomsrapport (ook wel juridisch vastgoedrapport genoemd) is een document opgesteld door een gespecialiseerde advocaat, waarin de juridische status van het huis of vastgoed dat u wilt kopen grondig wordt geanalyseerd.
Dit rapport is een essentieel instrument om ervoor te zorgen dat de aankoop transparant, legaal en juridisch veilig verloopt.
Wat bevat ons Eigendomsrapport bij Welex?
Bij Welex, advocaten in Marbella, voeren wij een gedetailleerde en op maat gemaakte analyse uit. Dit zijn de elementen die doorgaans in onze rapporten worden opgenomen:
1. Controle van de “Nota Simple” (registeruittreksel)
De nota simple is het officiële document van het Spaanse Kadaster waarin vermeld staat:
- Wie de wettelijke eigenaar is
- De beschrijving van het pand (oppervlakte, grenzen, type eigendom, etc.)
- Eventuele lasten: hypotheken, beslagen, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, enz.
Hiermee kunnen we bevestigen dat de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is en dat het pand vrij is van lasten.
2. Verificatie van kadastrale gegevens
Het Catastro Inmobiliario is een afzonderlijk openbaar register (naast het eigendomsregister) met informatie over:
- Bebouwde en perceeloppervlakte
- Gebruik van het pand (woon, landbouw, commercieel, enz.)
- Kadastraal referentienummer
- Bouwjaar en eventuele verbouwingen
We vergelijken deze gegevens met de nota simple om afwijkingen op te sporen, zoals illegale uitbreidingen of niet-geregistreerde bouwwerken.
3. Stadsplanning, vergunningen en licenties
Afhankelijk van het type onroerend goed controleren wij verschillende documenten om zeker te zijn dat alles legaal gebouwd is en over de juiste vergunningen beschikt:
- Nieuwbouw: bouwvergunning, voltooiingsverklaring, technisch certificaat
- Bestaand vastgoed: eerste bewoningsvergunning, verklaring van geen stedenbouwkundige overtredingen, bewoonbaarheidsverklaring
Zonder deze vergunningen riskeert u een pand te kopen dat niet legaal bewoonbaar is, of dat onderhevig is aan boetes van de gemeente.
4. Controle van fiscale lasten en openstaande kosten
We controleren of er schulden of achterstallige betalingen zijn, zoals:
- Onbetaalde onroerendezaakbelasting (IBI)
- Schulden aan de vereniging van mede-eigenaars
- Niet-betaalde nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas)
Deze verplichtingen, hoewel niet altijd geregistreerd, kunnen uw verantwoordelijkheid worden als ze niet tijdig worden ontdekt.
Wat kan er misgaan als u geen advocaat in Spanje inschakelt?
Als u een woning koopt zonder juridisch advies, kunt u te maken krijgen met situaties zoals:
- Een pand kopen met niet-aangegeven schulden
- Een woning kopen die niet kan worden ingeschreven of notarieel vastgelegd
- Ondertekenen van onvolledige of nadelige contracten
- Achteraf juridische of structurele problemen ontdekken
- Niet voldoen aan belastingverplichtingen als buitenlandse koper
Voordelen van het inschakelen van een gespecialiseerde vastgoedadvocaat
- Juridische zekerheid
De advocaat controleert of alle documenten en procedures in orde zijn vóór de ondertekening van het koopcontract. - Risicopreventie
Identificatie van mogelijke fraude, onregelmatigheden of verborgen conflicten. - Wettelijke vertegenwoordiging
De advocaat kunt u vertegenwoordigen bij notarissen, instanties, registers en andere entiteiten. - Volledige gemoedsrust
U weet dat u een legale, transparante transactie uitvoert met professionele ondersteuning.
Waarom kiezen voor Welex als uw advocatenkantoor in Spanje?
Bij Welex zijn wij een team van advocaten, economen en belastingadviseurs met ruime ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt, vooral aan de Costa del Sol.
Wat ons onderscheidt:
- Juridische rapporten op maat, opgesteld in uw taal
- Volledige begeleiding van contractondertekening tot registratie
- Dienstverlening voor zowel residenten als niet-residenten
- Transparantie, persoonlijk contact en betrokkenheid
Conclusie: is een advocaat nodig om vastgoed te kopen in Spanje? Absoluut.
Een woning kopen zonder advocaat is als varen zonder kompas. U kunt u bestemming bereiken, maar het risico op schipbreuk is groot.
Het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat en het aanvragen van een Eigendomsrapport is de beste beslissing die u kunt nemen bij een vastgoedinvestering in Spanje. U beschermt niet alleen uw geld, maar ook uw gemoedsrust.
Denkt u erover om een woning in Spanje te kopen?
Bij Welex, advocatenkantoor in Marbella, staan we klaar om ute helpen.
Neem vandaag nog contact met ons op en vraag uw persoonlijk juridisch rapport aan, opgesteld door experts in Spaans vastgoedrecht.
Social Media