Zodra u de voorwaarden van verschillende banken hebt vergeleken en de bank hebt gekozen die het beste bij uw behoeften past, begint het formele proces om een hypotheek in Spanje af te sluiten.

Bij Welex, uw meertalige advocatenkantoor in Marbella, begeleiden wij u bij elke stap die u moet volgen tot het moment dat u tekent bij de notaris.

Dit artikel helpt u het proces duidelijk te begrijpen, te beginnen met:

Stap 1: Ontvangst van de precontractuele documentatie

Zodra u de bank hebt gekozen, moet deze u een aantal verplichte documenten verstrekken:

  • FEIN (Europees Gestandaardiseerd Informatiedocument): Legt alle essentiële voorwaarden van uw hypotheek uit (rentevoet, looptijd, kosten, enz.).

  • FiAE (Gestandaardiseerd Waarschuwingsdocument): Geeft de specifieke risico’s van de lening aan (variabele rente, commissies, enz.).

  • Andere simulaties en aanvullende documentatie: Dit omvat het concept van de hypotheekakte, waarin alle overeengekomen voorwaarden tussen u en de financiële instelling gedetailleerd worden weergegeven. Het is van essentieel belang dit document zorgvuldig door te nemen om te waarborgen dat alles correct is opgenomen.

Belangrijk: De FEIN- en FiAE-documenten moeten minstens 10 dagen van tevoren worden ondertekend. Deze periode dient als bedenktijd en stelt u in staat om op transparante wijze aanbiedingen van andere banken te vergelijken voordat u een beslissing neemt. Nadat de FEIN en FiAE zijn ondertekend, moeten deze naar de door de kredietnemer gekozen notaris worden gestuurd.
Na het verstrijken van de 10 dagen kunnen we overgaan naar de tweede stap.

Stap 2: Afspraak bij de notaris – Ondertekening van het Transparantiecertificaat

Voor het ondertekenen van de hypotheekakte moet u de notaris bezoeken aan wie de FEIN is toegestuurd, om het Notarieel Transparantiecertificaat te ondertekenen.
In dit document loopt de notaris alle hypotheekvoorwaarden met u door, zoals vermeld in de FEIN, zorgt ervoor dat u alles begrijpt en beantwoordt eventuele vragen.

Dit certificaat is kosteloos en moet minstens één dag vóór het ondertekenen van de hypotheekakte worden ondertekend.

Zonder deze procedure kan de hypotheeklening niet rechtsgeldig worden vastgelegd.

Stap 3: Ondertekening van de hypotheekakte

Zodra het Transparantiecertificaat is ondertekend, bent u de volgende dag klaar om de Hypotheekakte te ondertekenen.
Deze wordt tegelijkertijd ondertekend met de Transportakte (koopakte).
Dit vindt plaats bij hetzelfde notariskantoor waar het Transparantiecertificaat de dag ervoor is ondertekend.
Deze akte bevat alle voorwaarden van de lening en op dat moment maakt de bank de fondsen vrij aan de verkoper voor de aankoop van het onroerend goed.

Stap 4: Registratie en belastingen

Na ondertekening van de hypotheekakte zal de notaris de documentatie elektronisch doorsturen naar het Kadaster (Registro de la Propiedad) zodat de hypotheek officieel wordt ingeschreven op het onroerend goed. Daarnaast worden de bijbehorende belastingen afgewikkeld.

Conclusie: Bij Welex, advocatenkantoor in Marbella, begeleiden wij u bij elke stap

Het regelen van een hypotheek omvat verschillende belangrijke stappen, technische documentatie en coördinatie met de notaris, de bank en de verkoper. Het lijkt misschien ingewikkeld, maar u hoeft dit niet alleen te doen.

Bij Welex, advocaten aan de Costa del Sol, adviseren en begeleiden wij u gedurende het hele proces — van het beoordelen van het hypotheekaanbod tot het tekenen bij de notaris — en zorgen wij ervoor dat alles met volledige juridische zekerheid gebeurt, zonder verrassingen.

Als u een hypotheek aanvraagt voor de aankoop van uw woning in Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met Welex, advocaten aan de Costa del Sol. Ons juridisch en fiscaal team helpt u graag bij het nemen van weloverwogen beslissingen en het beschermen van uw belangen.