Wat zijn voorlopige koopcontracten en welke soorten bestaan er in Spanje?

Als u een koopovereenkomst ondertekend van een Spaanse woning, dan verbindt u zich tot een belangrijk document dat verplicht nagekomen moet worden.  Daarom is het eerste contract dat u tekent, hoewel het maar een voorcontract is, een voorlopig koopcontract, toch even belangrijk. Het is ook van belang dat u de verschillende soorten kent, en de functies die elk van dit contracten heeft.

Het Spaanse voorlopig koopcontract staat vermeld in het Burgerlijk Wetboek onder artikel 1454 en is een contract dat gerechtelijk bindend is waarin de partijen de reservering van een aankoop van een woning overeenkomen door middel van een aanbetaling. Met andere woorden, het is een overeenkomst in de aankoop van onroerende zaken tussen koper en verkoper over het recht om een woning te reserveren voor een bepaalde som.

In Spanje, kunnen er drie soorten voorlopige koopcontracten worden onderscheiden afhankelijk van de gevolgen bij de niet-nakoming door een van de partijen of door beide partijen:

• Het bevestigend voorlopig koopcontract in Spanje.

Het is de bevestiging door beide partijen van het koopcontract door middel van een aanbetaling. De functie ervan is dus het bevestigen van het bestaan van een koopcontract waarin de garantie van de aankoop aan de overeengekomen prijs wordt bepaald, maar waarvan geen afstand kan worden gedaan.

In geval van niet-nakoming van het contract door een van de partijen, kan de andere partij kiezen tussen het opeisen van de nakoming van het contract of de beëindiging ervan. De schadevergoeding moet niet noodzakelijk het bedrag zijn dat werd aanbetaald, maar kan hoger of lager liggen, afhankelijk van de schade en de goede of kwade trouw van de niet-nakomend partij. De schade moet bewezen worden.

• Spaans voorlopig koopcontract met schadevergoeding.

Dit soort contracten biedt de garantie van een vervroegde vereffening van schadevergoeding voor het geval van niet-nakoming van het contract. Het gaat om een contract waarin op voorhand wordt vastgelegd hoeveel de schadevergoeding zal zijn. De benadeelde partij kan ofwel de nakoming van het contract eisen ofwel de beëindiging ervan. De schadevergoeding zal door een rechter worden vastgesteld.

• Voorlopig koopcontract met teruggave van het dubbele.

Het voorlopig koopcontract met teruggave van het dubbele is het type contract dat toelaat dat de partijen, zowel de koper als de verkoper, afstand kunnen doen van het contract in geval van niet-nakoming van de verplichtingen.

Indien de verkoper het bepaalde in het contract niet nakomt, moet hij het dubbele teruggeven van wat hij heeft ontvangen en dit in het concept van schadevergoeding.

Indien de koper de verplichting van de overeengekomen betaling of de termijnen niet nakomt, zal hij daarvan afstand doen en/of de tot die dag betaalde bedragen verliezen.

Denkt u eraan uw woning of een huis in Spanje te kopen of te verkopen, neem dan vandaag nog contact op met onze experts in fiscale, juridische en boekhoudkundige adviesverlening. Welex, vastgoed advocaten in Marbella, Spanje.

Lees hier meer over het onderwerp, vastgoed transacties in Spanje.