Nuestros abogados de compraventa y contables en España, de Welex, despacho de abogados en Marbella, especifican con detalle los siguientes impuestos a tener en cuenta tanto para el comprador como para el vendedor, a la hora de llevar a cabo la adquisición de una propiedad en Andalucía.
IMPUESTOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ANDALUCÍA
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES EN ESPAÑA
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP en España
El tipo aplicable es del 7% sobre el precio de compra de la vivienda, o valor de referencia cuando es superior al precio de compra pactado.
El valor de referencia lo determina la Oficina del Catastro teniendo en cuenta los precios de todos los inmuebles en las transacciones realizadas ante notario, en base a los datos de cada inmueble, según consta en el Catastro Inmobiliario.
Los siguientes tipos reducidos también son aplicables en las siguientes circunstancias:
– Transmisión de un inmueble en Andalucía, España, destinado a vivienda habitual, si el valor del inmueble no supera los 150.000 euros: 6%.
– Transmisión de un inmueble en Andalucía cuyo valor no exceda de 150.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima de terrorismo o se adquiera en un municipio con problemas de despoblación: 3,5%.
– Transmisión de un inmueble en España destinado a vivienda habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración legal de persona con discapacidad igual o superior al 33%, o de miembro de familia numerosa: 3,5%.
– Adquisición de un inmueble en España para su reventa por parte de una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario: 2%.
IVA E IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN ESPAÑA (PRIMERA TRANSMISIÓN DE UN INMUEBLE DEL PROMOTOR)
IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
– IVA para viviendas…… 10%.
– IVA para parcelas ………… 21%.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ………….. 1,2%.
IMPUESTOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN ANDALUCÍA
Impuesto de Plusvalía en España
El impuesto de Plusvalía en España es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento correspondiente. Se calcula sobre el valor de las tasas del terreno donde se construye la propiedad y el tiempo transcurrido desde la última transacción, cuando se adquirió.
El sujeto pasivo del impuesto de Plusvalía, es la persona o entidad que vende el inmueble. Además, hay que tener en cuenta que la persona o entidad que adquiere el inmueble se convierte en el contribuyente posterior en el caso de que el vendedor no sea residente en España.
Impuesto sobre las plusvalías en España
Este impuesto se liquida por la ganancia obtenida por el vendedor en la venta del inmueble en España.
Se basa en la diferencia entre el precio de venta actual (menos los gastos) y el precio de compra pagado al adquirir el inmueble (más los gastos), a un tipo del 19%.
La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente en España, está obligada a retener e ingresar en la Agencia Tributaria el 3% del precio de venta, siendo un pago a cuenta del correspondiente impuesto de plusvalía del vendedor derivado de la venta.
En el caso de que no se deposite la retención del 3% en la Agencia Tributaria, el inmueble quedará sujeto al pago de la retención del 3% o al Impuesto de Plusvalía.
Cuando no exista ganancia para el vendedor, éste tendrá derecho a reclamar la devolución de la retención. Para poder recuperar la misma, deberá tener el Impuesto sobre la Renta de No Residentes al día en sus pagos de los últimos cinco años.
Otros gastos para el vendedor de inmuebles en Andalucía
– Certificado de la Comunidad de Propietarios. Este certificado se adjunta a la escritura de compraventa, como garantía para el comprador de que no existe ninguna deuda a favor de la Comunidad.
– Certificado energético, siendo un documento oficial elaborado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio.
Nuestro bufete de abogados en Marbella estará encantado de asesorarle sobre cómo proceder según su caso, y acompañarle durante todo el proceso. Contacte con nuestro equipo de abogados especializados en la compraventa de inmuebles en España.
Welex, sus abogados de compraventa en Marbella, corazón de la Costa del Sol, España.
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