Si vous envisagez d’acheter une maison en Andalousie, nous vous conseillons d’utiliser les services professionnels d’un avocat indépendant, qui vous conseillera sur les aspects juridiques et fiscaux de la vente, de manière à effectuer une transaction sécurisée.

 

Chez Welex, nous sommes experts en conseil dans l’achat de biens immobiliers, nous procéderons à un examen de la documentation de votre propriété et nous analyserons les points suivants:

 

1.- Etude de la propriété auprès du registre de la propriété, afin de vous informer sur le titulaire de la propriété, la description de celle-ci et l’existence ou non de charges enregistrées, telles que l’hypothèque ou saisie.

 

2.- Etude du bien auprès du cadastre. Nous vous informerons de la description de la propriété au cadastre, année de construction, surface et existence éventuelle d’une dette dont le paiement correspond au propriétaire précédent.

 

3.- Existence de la première licence d’occupation accordée par le conseil municipal correspondant. Cette licence est un document de grande importance, car elle vise à vérifier que la construction est conforme au permis de construire accordé pour la construction, que les travaux répondent aux conditions de sécurité et d’habitabilité, et qu’elle est conforme aux réglementations urbaines applicables.

4.- Revision des services contractés et impots du propriétaire précédent, telles que l’IBI (impot sur les biens immobiliers), ramassage d’ordures, syndic de co-propriete, eau et l’électricité, pour s’assurer qu’il n’existe a pas de dette.

 

En ce qui concerne la communauté des propriétaires, si vous achetez une propriete qui a des dettes envers la Communauté, vous devrez répondre du paiement desdites dettes dans la limite des quotas correspondant à la partie expirée de l’année de votre acquisition, plus les trois années précédentes. Le logement sera légalement affecté a remplir et a se conformer à cette obligation.

 

5.- Enfin, nous vous assisterons chez le notaire pour la signature de votre acte public d’achat/vente, le reglement de vos impôts et nous procéderons à l’enregistrement de votre nouvelle propriete, en votre nom, auprès du Registre Foncier correspondant.

 

Nous vous conseillerons de manière professionnelle, en résolvant toute question pouvant survenir lors de la transaction. Vous recevrez des informations détaillées sur toutes les dépenses dès le début et nous vous fournirons des conseils concernant l’impôt sur le revenu des non-résidents, une fois que vous serez devenu le propriétaire de votre nouvelle maison.