Het kopen of verkopen van een woning hoeft niet noodzakelijk een moeilijke procedure te zijn. Niettemin heeft Welex, uw kantoor met advocaten en economen in Spanje, een reeks van aanbevelingen en zaken waar u rekening mee dient te houden als u een huis wilt kopen of verkopen in Spanje. Zo is het belangrijk dat alle benodigde documenten in orde zijn om de transactie zo vlot mogelijk te laten verlopen.

purchase of a property in marbella

  1. Allereerst moet er een Nota Simple worden verkregen. Dat is een uittreksel van het eigendomsregister waarin onder andere de woning, de eigenaar of eigenaren, de oppervlakte en de aard van de onroerende zaak worden geïdentificeerd. Hoewel dit document enkel voor informatieve doeleinden wordt opgemaakt, bevat het belangrijke informatie zoals de correcte inschrijving van de eigenaar of mogelijke schulden die op de woning rusten.

 

  1. Ten tweede moet u zich ervan vergewissen dat er geen achterstallige betalingen zijn van de onroerendzaakbelasting (IBI) en de belasting op het ophalen van het huisvuil. Het nagaan of er schulden op de woning rusten is fundamenteel om onaangename verrassingen te voorkomen.

 

  1. Het is ook nodig dat de woning beschikt over een vergunning van eerste bewoning (Licencia de primera ocupación). Dit document, waarin wordt verklaard dat de bebeouwing werd uitgevoerd overeenkomstig de wet en stedenbouwkundige regelgeving, wordt afgegeven door het gemeentehuis. De vergunning van eerste bewoning is belangrijk want is nodig om de woning aan te sluiten op nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, riool etc.

 

  1. Nog een kwestie waarmee u rekening moet houden en heel belangrijk is in het inschatten van de kosten bij de verkoop van een woning, is de berekening van de Plusvalía-gemeentebelasting, dit is de belasting op de meerwaarde van de grond (IIVTNU).

 

  1. Het is tevens verplicht een energie-efficiëntiecertificaat te verkrijgen. Dit certificaat moet op de dag van de ondertekening van de notariële koopakte aan de koper worden overhandigd.

 

  1. Ook moet de inkomstenbelasting door mogelijke winst worden berekend. Hiermee moet rekening gehouden worden bij het inschatten van de kosten bij de verkoop. Niet-residenten in Spanje zijn onderhevig aan de inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR).

 

  1. Tenslotte moeten de niet-residenten in Spanje die een woning bezitten in dit land en die deze wensen te verkopen, de jaarlijkse aangifte maken van hun inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR).

 

Denkt u eraan een woning, grondstuk, of onroerende zaak te kopen of te verkopen, dan zal Welex u met raad en daad bijstaan om de kosten en belastingen te berekenen die uit de verkoop of koop van onroerende zaak in heel Spanje voortvloeien.

Daarnaast zullen wij u verder helpen met alle documentatie en wettelijke formaliteiten bij een koop of verkoop, verhuur, verhuur van winkelruimtes, of te bebouwen terreinen. Neem nú contact met ons advocatenkantoor in marbella