De advocaten van ons kantoor Welex in Marbella hebben het genoegen u te informeren over de vermogenswinstbelasting in Spanje. Deze moet u betalen op het moment van de verkoop van uw Spaanse eigendom.
Wanneer u onroerend goed in Spanje verkoopt, dient u er rekening mee houden dat de winst die u behaalt, onderhevig is aan belasting. Het gaat hier om de Spaanse vermogenswinstbelasting.
Het huidige tarief dat van toepassing is inzake de Spaanse vermogenswinstbelasting is 19% voor niet-residenten in Spanje. Deze behelst het verschil tussen de verkoopprijs, verminderd met het bedrag voor kosten en belastingen inherent aan de verkoop betaald door de verkoper, en de aankoopprijs, vermeerderd met de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop.
3% inhouding voor niet-residenten bij het verkopen van een woning in Spanje
Houd er rekening mee dat wanneer de verkoper een niet-resident is in Spanje, de koper verplicht is om 3% van de aankoopprijs in te houden en te betalen bij de belastingdienst, als aanbetaling van de desbetreffende vermogenswinstbelasting van de verkoper die voortvloeit uit de verkoop van het onroerend goed.
In het geval er geen winst is of wanneer de inhouding van 3% hoger is dan het bedrag dat door de verkoper moet worden betaald, heeft hij recht op teruggave van een deel of van het geheel van de eerder genoemde inhouding.
In geval van verzoek tot teruggave, kan de belastingdienst de teruggave uitvoeren in een periode van zes maanden na de periode waarin het verzoek tot teruggave is ingediend, of de belastingdienst kan een voorlopige belastingaanslag maken. Indien na zes maanden geen teruggave werd uitgevoerd om redenen die niet te herleiden zijn tot de belastingbetaler, dan wordt de betreffende achterstalligheidsrente toegepast op het uitstaande bedrag dat moet worden terugbetaald.
Gedeeltelijk vrijstelling van de vermogenswinstbelasting in Spanje
U dient er rekening mee te houden dat er een gedeeltelijke vrijstelling is van 50% van de winst die is verkregen uit de verkoop van een onroerend goed dat werd verworven tussen 12 mei 2012 en 31 december 2012. Deze vrijstelling is niet van toepassing (onder andere) wanneer de verkoop werd gedaan ten gunste van de echtgenoot of een familielid tot en met de tweede graad inbegrepen, zoals kinderen, broers en zussen of grootouders.
Wenst u informatie over de verkoop van uw onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om contact op te nemen met Welex. Onze advocaten staan u met plezier bij en informeren u over alle kosten en belastingen die uit de verkoop van uw woning voortvloeien.
Social Media