Voor een vastgoedproject in Spanje kan Welex, uw advocaten- en accountantskantoor in Spanje, u een integraal pakket juridische, fiscale en financiële diensten aanbieden dat u zekerheid en efficiëntie biedt in alle fasen van het project.
Lees ook meer over onze aanpak in vastgoedprojecten in Spanje: vastgoedadvies en juridische begeleiding in Spanje
Tot de belangrijkste diensten behoren:
1. Juridisch-commercieel advies in Spanje
- Oprichting van vehikelvennootschappen (besloten vennootschap, naamloze vennootschap, joint ventures, enz.).
- Opstellen en controleren van statuten en overeenkomsten tussen vennoten.
- Contracten voor de aankoop van grond, koopopties en aanbetalingen.
- Onderhandeling en opstelling van contracten met leveranciers, aannemers, architecten en makelaars.
Meer over juridische structuren bij aankoop: aankoop van vastgoed in Spanje en juridische risico’s
2. Stedenbouwkundig en vastgoedadvies in Spanje
- Stedenbouwkundig en kadastraal due diligence-onderzoek gronden.
- Controle van vergunningen, stedenbouwkundige planning en toepasselijke regelgeving.
- Verwerking van bouwvergunningen, openingsvergunningen en bedrijfsvergunningen.
- Advies over bouwcontracten, gedelegeerde promotie en projectmanagement.
Meer info over de overdracht van een woning in aanbouw in Spanje leest u hier.
3. Fiscaal en boekhoudkundig advies in Spanje
- Nationale en internationale fiscale planning voor het project.
- Optimalisatie van de bedrijfsstructuur voor investeringen en desinvesteringen.
- BTW, ITP/AJD en andere belastingen in verband met onroerendgoedtransacties.
- Boekhouding, naleving van belastingverplichtingen en rapportage voor investeerders.
4. Financiering en economische structurering
- Analyse van de economische en financiële haalbaarheid van het project.
- Opstellen van bedrijfsplannen en financiële prognoses.
- Zoeken naar en onderhandelen over bankfinanciering of alternatieve financiering.
- Structurering van projectfinanciering en garanties.
5. Arbeids- en personeelsbeheer in Spanje
- Advies bij het aannemen van direct personeel en onderaannemers.
- Naleving van arbeids- en socialezekerheidswetgeving.
- Preventie van arbeidsrisico’s en verplichte verzekeringen.
6. Naleving en risicopreventie in Spanje
- Preventie van witwassen (PBC/FT).
- Naleving van regelgeving (strafrechtelijke, milieu- en stedenbouwkundige naleving).
- Gegevensbescherming en digitale regelgeving van toepassing op de commercialisering.
7. Juridisch advies bij de verkoop of commercialisering van het vastgoedproject in Spanje.
- Reserverings-, koop- en huurovereenkomsten met eindklanten.
- Fiscale aspecten bij verkoop aan niet-ingezetenen en buitenlandse kopers.
- Coördinatie met notarissen en kadasters.
Diensten van ons advocatenkantoor in Spanje met betrekking tot advies over vastgoedprojecten:
Meer informatie over stedenbouwkundige vergunningen in Spanje leest u hier.
Advies bij de aankoop van grond
Analyse van de meest geschikte wijze van grondverwerving, rekening houdend met de bijzonderheden van de transactie, de registratiesituatie van de onroerende goederen en de toepasselijke belastingwetgeving.
Structurering en onderhandeling van de financiering
Advies over de verschillende beschikbare financieringsalternatieven, voorbereiding van de benodigde documentatie, coördinatie van en deelname aan vergaderingen met financiële instellingen, evenals begeleiding bij het onderhandelingsproces tot aan de formalisering van de financieringsovereenkomsten.
Fiscaal en kostenadvies in de beginfase
Voorafgaande en gedetailleerde informatie over de belastingen en kosten die voortvloeien uit de aangifte van nieuwbouw in aanbouw, met inbegrip van belastingen, notariskosten en registratiekosten, zodat de klant vanaf het begin een duidelijk beeld heeft van de fiscale kosten van vastgoedontwikkeling in Spanje.
Relatie met technici en professionals van het project
Controle en opstelling van de nodige contracten voor de dienstverlening van de professionals die bij de vastgoedontwikkeling betrokken zijn, zoals architecten, bouwkundig ingenieurs, bouwbedrijven, ingenieurs, enz., en hun diensten, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de verplichtingen van de partijen naar behoren worden weergegeven en beschermd.
Formalisering van de akte van nieuwbouw in aanbouw
Verkrijgen en controleren van de benodigde documentatie, opstellen van de akte van nieuwbouw en bijstaan van de klant bij de ondertekening bij de notaris, waarbij de correcte inschrijving in het kadaster wordt gegarandeerd.
Akte van voltooiing van de bouw en inschrijving in het register
Opstellen van de akte van voltooiing van de bouw, coördinatie van de afwikkeling van belastingen en kosten bij de Belastingdienst en beheer van de bijbehorende inschrijving in het register.
Financiële afsluiting van het project
Opstellen van een eindafrekening met een gedetailleerd overzicht van de ontvangen gelden, de verrichte betalingen en het financiële resultaat van het project, waarbij maximale transparantie en financiële traceerbaarheid worden gewaarborgd.
Boekhoudkundig en economisch advies
Verlening van boekhoudkundige ondersteunende diensten gedurende het hele proces, met inbegrip van de juiste boekhoudkundige verwerking van de transacties in verband met de promotie, economisch-financiële analyse en aanbevelingen om de belastingdruk te optimaliseren.
Advies bij de verkoop van reeds gebouwde woningen in Spanje:
- Opstellen en voorbereiden van onderhandse koopovereenkomsten met de kopers.
- Coördinatie van de ondertekening van deze contracten, waarbij wordt gegarandeerd dat de voorwaarden in overeenstemming zijn met de geldende wetgeving en de belangen van de projectontwikkelaar beschermen.
- Toezicht op de wettelijk vereiste aanbetalingen en garanties.
- Voorbereiding van de nodige documentatie voor de ondertekening van de koopakte bij de notaris na voltooiing van de bouw.
- Bijstand aan de klant bij de ondertekening bij de notaris.
Lees hier of u een advocaat nodig heeft in Spanje om onroerend goed te kopen.
Aarzel niet om contact op te nemen met Welex, uw advocatenkantoor in Spanje, als u een vastgoedproject in Spanje wilt uitvoeren. Wij bieden u een integrale dienstverlening op fiscaal, juridisch en boekhoudkundig gebied.
Deze bijdrage is van de hand van Wim Lamers, econoom en directeur bij Welex, uw partner voor fiscaal en juridisch advies in Spanje.
